客流量超100万人次，拉动消费超3000万元——在国庆黄金周重回人气“巅峰”的中山市孙文西路步行街，在黄金周结束后的第三天传来动工消息：

计划于2024年10月10日开始进行主街市政道路及建筑施工。施工分三阶段，将持续至2025年10月。

刚刚经历人山人海后，孙文西路步行街为何又要立即启动如此大改？改造又将如何进行？中山的这一文化及商业地标能否就此脱胎换骨？

国庆假期期间的孙文西路步行街人山人海。 南方+ 叶志文 拍摄

管网设施缺失

新业态导入需克服“硬伤”

“中山石岐发布”公众号显示，本次施工项目全称为“香山古城孙文西路历史文化街区保护活化项目第二标段建设工程”。

此前，第一标段改造成果已经开放，包括新建成的香山剧场、经过改造的工商银行旧址与电信大楼旧址、重新开业的中山百货大楼等，均集中于孙文西路步行街的东段。今年国庆黄金周，步行街尤其是街区东段的盛况，足以说明第一标段改造成果为后续改造开了个好头。

孙文西路步行街新建成的香山剧场。  南方+ 叶志文 拍摄

对比之下，第二标段则覆盖了步行街主街的完整范围，且改造内容更庞杂，不仅涉及建筑加固和外立面修缮，还需要“翻”开主街路面，铺设管网，沿街围蔽施工，一定程度上会影响到游客体验和商户营业。

第二标段的改造内容不仅涉及建筑加固和外立面修缮，还需要进行管网铺设。  南方+ 叶志文 拍摄

“这是不可避免的阵痛，但市民游客和商户的迫切需求，都要求我们必须改了。”石岐街道香山古城保护活化中心主任田湘攸向南方+记者解释了孙文西路步行街不得不尽快改造的几类原因。总结起来，可以概括为八个字：

不够安全，不够好逛。

一方面，外表看上去一切正常的步行街，其实存在着部分有安全隐患的建筑。

据悉，步行街内一些建筑已达到C级甚至D级的危房等级（危房危险程度依A、B、C、D四个级别递增），亟须加固抢修。并且，整条街几乎没有消防管道、商铺内缺乏喷淋系统，一旦起火则难以控制火情，紧挨着的骑楼建筑群以及商户在二、三楼堆放的易燃杂物甚至会加速火势蔓延。

另一方面，受制于严重缺失的基础设施，孙文西路步行街一直无法引入餐饮、住宿等多元业态，导致现今业态相对单一。

田湘攸以供电举例：如今步行街电力设施仅支持一楼商户正常营业。待改造后，二、三楼引入业态开放，届时电力供应则会捉襟见肘，因此步行街内需要新建四座变电站。此外，给水管、排污管也极度缺失，而这些管道都是餐饮、住宿等业态进驻的前提条件。

“孙文西路步行街现在的格局基本是上世纪末定型的，当时在全国都很知名。但如今时代变化很快，作为中山的名片，步行街也必须跟着变。”田湘攸说。据悉，中山市孙文西路历史文化街区保护提升项目在今年获得了1.23亿元中央预算内投资支持，为本次改造提供了更佳条件。“通过前期走访和座谈，我们还获得了市民、业主的支持，现在改造，具备了天时地利人和。”田湘攸说。

先主后廊，分段施工

楼上空间即将复苏

孙文西路步行街虽然仅有500米左右，但内有超200家商户、大量历史风貌建筑以及超1000个管线点，改造工程既是“大活”，也是“细活”。

为尽可能减少施工对市民游客出行和商户经营的影响，最终确定下来的施工方案，也可概括为八个字：

先主后廊，分段施工。

一方面，施工将先对步行街主街进行围蔽，开挖路面，埋下给水、排污、消防、电力等管网；主街施工的同时，主街两侧的骑楼廊道空间留出，供市民游客通行、进出沿街商铺。待主街管网铺设完毕后，工程将再启动骑楼廊道的施工，埋入支管、加固骑楼墙壁等，主街则开放通行。

另一方面，施工将从步行街全线中点位置附近启动，向步行街东西两侧推进，每一侧都再细分为三段先后施工。田湘攸解释，由中心向两端施工，有利于施工人员和车辆从步行街两端快速进出、提高施工效率；分段施工则缩短了施工对沿街商户影响的时间，施工段施工时并不影响未施工段商户营业。

10月10日，南方+记者在孙文西路步行街看到，部分管道已被运至街道上等待填埋，步行街中段已有部分区域开始围蔽，步行街西段“门面”老凤祥店面的外立面已开始改造。根据施工告示，本轮施工自今年10月持续至2025年10月，施工时间段为6:30－12:00，13:30－22:00。

香山古城孙文西路历史文化街区保护活化项目第二标段已开始围蔽。  南方+ 叶志文 拍摄

未来，完成改造的孙文西路步行街，又将是何模样？

田湘攸介绍，主街路面将继续沿用花岗岩，沿街建筑将进一步加固修缮，建筑外立面将做到修旧如旧的效果；改造将先以政府物业建筑“开刀”，以其改造经验及成效带动更多沿街业主参与改造，进而推动整条步行街的业态焕新。

工人在进行外墙粉刷。  南方+ 叶志文 拍摄

值得一提的是，经过本轮改造后，步行街内沉寂已久的楼上空间即将“复苏”，并引入新业态。

田湘攸以位于香山剧场旁、已开放的工商银行旧址举例：经过加固抢修，废弃超20年的空间得到盘活。目前一楼已被设置为游客中心，并引进香山咖啡、茶仙逸等茶饮店面；二、三楼已完成建筑加固，未来将引进音乐餐厅；二楼的户外廊道上还将摆放休闲桌椅，游客可直接观看到楼下香山剧场的演出。

游客中心。  南方+ 叶志文 拍摄

此外，思豪大酒店、香山商业文化博物馆正对着的大庙下广场还将增设全息投影设施；重新营业、主打“国潮”主题的中山百货大楼即将陆续开放三楼及以上空间；相关单位正与中天广场、老凤祥等步行街“门面”店面洽谈改造方案。

采写：南方+记者 陈少宏