南方产业智库日前发布的2024年上半年中国上市房企60健康指数（HFI-60）显示，2024年以来，面对房地产市场供求发生重大变化、行业新旧模式转换的新形势，房企在资金、债务、销售等方面仍承受较大压力。（把握地产晴雨表，上南方+房向标）

在纳入监测的60家上市房企中，华润置地、中海发展、保利发展、龙湖集团等有17家房企仍保持“健康”（60-100分）状态，为整个行业的提质换挡和转型发展作出有力表率。部分率先探索房地产发展新模式的企业，持续深耕的多元化业务，体现出明显的逆势发展态势和转型竞争优势。

19家受监测房企上半年营业收入实现同比正增长，25家归母净利润为正向；同时，平均毛利率为16.4%，与去年同期相比变化不大，但净利率仍处在下滑趋势。华润、万科、招商、龙湖、绿城等部分企业新业务拓展成效明显，逐步支撑起第二增长曲线。

报告认为，总体来看，人民群众追求更美好生活需要的住房主需求依然旺盛，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，随着各地继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，房企回归健康发展的基础更加夯实，行业构建新发展模式的信心和动力更强。

值得一提的是，今年纳入监测的60家上市房企，港股有38家，A股有22家，有5家港企，17家国企，33家民企，10家混合制企业，其中23家总部在广东。报告透露，2024年上半年影响企业健康发展的主要原因，一方面仍集中在市场持续量价调整、库存和资金压力较大、企业投资开发信心欠缺；另一方面是在新旧模式交替的关键时刻，企业普遍采取合纵连横、“瘦身强体”的方式来渡过周期性波动，去杠杆和保交付取得明显成效，但在市场全面复苏前，一些经营风险消化和排查仍处在攻坚期，新业务结构领域仍存在较大不确定性和盈利压力。但随着国家促进房地产市场止跌回稳的政策效应持续释放，产业恢复良性循环、企业回归健康发展，将具有更扎实的基础。

根据南方+房向标监测，2024年上半年60家受监测企业中，一批过去曾面临较大风险的房企，通过排险降债、积极自救，在股权和债务重组等方面取得明显进展。与此同时，面对市场修复的压力，房地产的交付力和产品力互卷，产品服务标准迭代升级明显加快，并且在行业转向新发展模式背景下，房企除了做好开发主业外，对商业、物管、代建以及物流、养老、文旅、工业等新航道或跨界业务探索更为积极，朝着房地产发展新模式转型，体现出行业高质量发展的潜力。

【分析】南方+记者 柴亚娟 周中雨

【统筹】周中雨

【策划】冯善书

【数据来源】企业公告、南方+房向标、媒体公开报道

【出品】南方产业智库