《深圳楼市早7条》总第1037期

①全现房销售！这家深圳国企66.65亿获机场东宅地

国庆节后第1天，深圳地铁以总价66.65亿拿下机场东A219-0080居住用地，宗地楼面地价约2.3万/㎡。根据出让公告，宗地内的普通商品住房建成后需全部实行现房销售。

截止自由报价结束，仅有深圳地铁1家报价，该地块最终由深铁以底价拿下。A219- 0080宗地位于宝安区航城街道、福永街道，具体位于 “兴围地铁站A或B出口”，总面积181551.54㎡（其中绿地用地面积 79419㎡）；土地用途为二类居住用地+公园绿地 +交通用地，使用产权为70年。

该宗地规定建筑面积289854㎡，其中住宅272504㎡、物业服务用房550平方米、商业8340㎡，18班幼儿园6580㎡。

②新政后首盘入市，龙华深业上城学府获批预售

10月8日，位于深圳北站的深业上城学府取得预售许可。此次共获批332套住宅房源，均价约8.05万元/㎡，房源建筑面积约79-139㎡，单价约7.8万-8.51万元/㎡。这是深圳楼市新政执行后的，第一个入市项目，而且这个项目位于龙华区，也就意味着，非深户/外地客不需要社保就可以直接参与开盘选房。

上城学府位于龙华民治街道，由白松路、民塘路、白松三路及新通路（规划新建）围合的地块中。项目地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区，北侧为华侨城北站壹号。项目宗地号为A811-0347，由深业置地于去年6月底以底价14.41亿元竞得；项目占地面积约1.01万㎡，总建面约10.24万㎡；其中，住宅建面约3.36万㎡，酒店建面约3.71万㎡。

③地铁20号线二期工程取得新进展

近日，中交深圳市城市轨道交通20号线二期工程施工总承包土建五工区西乡公园站107国道一期一阶段交通疏解倒边和宝民二路交通疏解倒边施工顺利完成，为地铁20号线主体施工创造了有利条件。

20号线二期线路示意图

20号线二期线路起自既有轨道20号线一期工程机场北站（不含），途经福永街道、航城街道、西乡街道、新安街道，终至南山区白石洲站。线路全长约24.8km，采用全地下敷设方式；共设站11座，均为地下站，其中换乘站9座，设计最高运行速度120km/h。

④多地允许提取公积金付首付

9月30日，黑龙江省七台河市住房公积金管理中心发布《关于支持缴存人购买和租赁保障性住房相关政策的通知》，自10月1日起执行。文件提出，买保障性住房的缴存人，可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，同时还可申请使用住房公积金贷款，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

此前9月中旬，湖北省黄石市住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。缴存人选择购买配售型保障性住房时，允许先提后贷，可申请提取本人、配偶、父母及子女等家庭成员的住房公积金用于支付购房首付款，提取后再申请住房公积金贷款。

此外，早前浙江省金华市优化调整住房公积金使用政策。新政还拓宽公积金使用范围，支持购买保障性住房使用住房公积金。

⑤发改委：继续发行超长期特别国债

10月8日，国务院新闻办公室就“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会。国家发改委主任郑栅洁10月8日表示，要保证必要的财政支出，加快支出进度，加大对经济发展的积极促进作用，加力支持地方开展债务置换，化解债务风险。明年继续发行超长期特别国债，并优化投向，加力支持“两重”建设。

⑥上海:配建的保障房应无偿移交区政府指定机构

上海市住房城乡建设管理委等部门印发《关于本市保障房配建的实施意见》（简称《意见》）。《意见》提出，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目（租赁住房建设项目除外），均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位；鼓励保障对象较多的区域进一步提高建设项目的配建比例。

配建的保障房应无偿移交区政府指定机构用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。对旧改地块及其资源地块商品住房项目，可调整保障房配建实施方式，具体办法另行制订。

⑦百强房企前9月销售下滑，一线城市发布新政“银十”可期

据中指院统计，9月单月，TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.2%。今年前三个季度，百强房企业绩规模均保持在历史低位。中指院数据显示，2024年1-9月，百强房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%。

中指研究院政策研究总监陈文静分析认为，一线城市政策集中落地，有助于发挥政策叠加效用，整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用。近期多项政策加快落地，核心城市房价或趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升，核心城市市场加快筑底企稳，将带动全国房地产市场加快筑底。

来源：证券时报网、央视网、澎湃新闻、宝安日报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

更多《深圳楼市早7条》