住宅项目成交同比增长近1倍、热门楼盘一天成交量相当于此前两个月……国庆期间，清远、韶关、汕头、汕尾、阳江等粤东西北地市房地产市场逐渐回暖，成交量环比有明显上升。

在降首付、降利率等政策引导下，刚性和改善性住房需求得到有效释放，为楼市回稳向好打下了基础。

专家认为，随着粤东西北各地经济形势持续向好，以及房地产利好政策的持续发力、高品质住宅的持续入市，将合力推动形成更加理性、健康的房地产市场。

楼市回温

带看量、成交量明显上升

“国庆假期共成交186套，不少客户看中了小区学校配套，以及湖景景观。”清远美林湖项目销售负责人李佳虹告诉笔者，国庆假期以来受利好政策影响，新房带看量和成交量有较大幅度增长。项目在售户型主要是82至97平方米的全南向三房以及82至130平方米的湖景房。因毗邻广州，该小区较为实惠的价格吸引不少广州外溢刚需客。

清远美林湖项目售楼部。受访者供图。

在清远保利天御项目销售中心，国庆期间看房人数也较多。“3日当天成交最多，当天成交量相当于年初两个月的成交量。热销户型集中在168至188平方米的大户型。”售楼处负责人吴小锋介绍。据了解，该楼盘成交客户主要以清远本地改善型买家为主，小区主要卖点是央企品牌开发商，以及江景和中式园景等配套。

据清远市住房和城乡建设局统计，国庆假期，清远新建商品住房成交面积4万平方米，同比增长205%，其中住宅成交面积增长97.7%。

“国庆假期来看房和签约的人明显比之前多了，‘银十’成色很足！”10月8日，韶关武江区的碧桂园·太阳城项目营销中心工作人员向记者介绍道。据碧桂园集团广清区域执行总裁何玉鹏介绍，国庆期间碧桂园在韶关项目销售约200套，销售额1.6亿元。在韶关市区的富康·翰林世家、南枫·誉府等多个热门楼盘，看房客也较多。

韶关碧桂园太阳城。唐音  林文龙 摄

笔者从韶关市住房和城乡建设管理局网站了解到，国庆假期，韶关市区新建商品住房销量52套，环比销量有所上升。

在粤西阳江，部分楼盘售楼部国庆期间人气满满、周边车位停满了车。国庆假期首日，阳江市区共青湖畔的新项目城投·共青湖花园推出的别墅产品当日售罄，销售额达4亿元。与该项目同一片区的国鼎·湾玺壹号国庆以来客流量较平日有大幅增长，每天接待四五十批看房客。

阳江国鼎·湾玺壹号项目。受访者供图

在粤东汕头，当地举办了汕头房企荟萃嘉年华活动，全市57家房地产企业共70个房地产项目参展，向市民推荐好房。

“国庆假期销售超出预期！”联泰地产营销总监胡绮琳说，该公司开发的汇悦春天三期项目日均访客保持在100组左右，日成交15套以上。经对参展房地产企业的问卷调查，国庆期间楼盘新房带看量同比增长66.4%、认购量同比增长29.0%。

汕头举办“房企荟萃嘉年华活动”。受访者供图

真金白银让利

“好房子”受青睐

专家分析认为，房价回归到理性区间，叠加楼市政策利好不断出台，若干因素共振之下，有效助推楼市的回暖。

“粤东西北城市购房主力主要是当地的刚需和改善型买家，以自住为主。除首付、利率等因素外，好地段和配套、高实用率、高性价比等均是吸引买家的关键。”华南城市研究会常务副会长姚育宾表示。

各地热销楼盘，均具备较好品质，不少楼盘也诚意满满，真金白银给买房者让利。

毗邻汕尾高铁站的汕尾星河湾项目，位于品清湖附近，拥有园林景观，国庆期间吸引来访客户近6000组。作为拥有内海湾的城市，汕头东海岸片区海景住宅较受欢迎；阳江城投·共青湖花园推出的联排别墅产品也较受市场关注。

汕尾星河湾项目。受访者供图

各地楼盘也纷纷推出优惠促销活动。位于汕尾市区的星河领誉，推出包括最高赠送2.5万元家电大礼包、最高赠送36个月物业管理费等优惠；阳江开发商送出购房“大礼包”，包括送华为三折屏手机、全屋家电、万元购房补贴等；清远楼盘翰林山语项目推出购房立减活动，马约尔花园购房享限时88折优惠。

国庆前，相关地市推出支持公积金支付购房款首付政策。今年7月，汕头推出预提住房公积金支付新建商品住房购房款政策；9月，阳江购买新房也可以使用公积金付首付，购房者申报后公积金中心直接划转到开发商名下预售款监管账户。

姚育宾认为，虽然目前市场回暖，但粤东西北地市仍面临库存较高问题，各地应从源头把关，优化土地供应结构，并通过政策引导和市场机制，如提供购房补贴、税收优惠等，促进库存去化，与此同时，应鼓励房企加大创新、打造高品质楼盘，吸引更多购房者入市，推动市场持续回暖。

策划：陈戈

撰文：张俊 黄剑琴 张晓宜 陈步上 唐音 陈欣欣