日前，在第一太平戴维斯举行的2024年第三季度深圳房地产市场数据发布会上，第一太平戴维斯就零售商业市场数据及表现进行了回顾与展望。

统计数据显示，今年第三季度，深圳共有5个购物中心开业入市，合计新增57.5万平方米零售面积，单季供应规模系近五年最高，受此新增供应入市影响，使得深圳零售商业总存量环比扩张8.5%至736.3万平方米。

餐饮及时尚品牌仍主导租赁成交

据第一太平戴维斯统计，今年第三季度，位于龙岗区的深圳大运天地、坂田万科广场，宝安区的万丰海岸城、宝安华强广场和罗湖区的深圳天河城（南区）成为零售商业市场的新增来源。

三季度内，尽管零售商情绪倾软，但因新项目多填补片区零售存量空缺，故仍吸引较多连锁品牌入驻，并实现较高开业入驻率。此外，标杆项目大面积租户调改陆续完成。受上述因素共同带动，深圳全市平均空置率环比下降0.3个百分点至7.7%。

同期，餐饮及时尚品牌仍主导租赁成交，新店开业数占比达42.6%；时尚业态则继续录得多家首店开业，其租赁需求占比较上季升5.1个百分点。在此背景下，业主租金预期亦有所下调。截至季末，全市租金指数环比下降0.8%、同比下降2.5%，平均租金降至人民币每平方米每月533.9元。

空置率及租金表现或仍将承压

第一太平戴维斯数据显示，第三季度深圳零售商业市场净吸纳量为55万平方米。其中，宝安区和龙岗区分别以28.5万平方米和21.2万平方米的体量位列第一位和第二位，而罗湖区则以5.2万平方米位列第三位。新项目开业吸引了诸多连锁品牌入驻，推高对净吸纳量的贡献度达97%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析表示，2024年第四季度，深圳预计迎来两个购物中心开业，合计供应面积17.0万平方米，至年末全市总存量预计达753.3万平方米，同比扩张9.8%。未来5年，预计深圳年均供应零售商业超过60万平方米，达到过去十年年均水平的1.2倍。

他指出，短期内，核心商圈的标杆项目仍将因应市场及消费者需求变化继续进行品牌组合优化升级，并引入更多适配深圳年轻化消费客群需求得新潮品牌进驻，其入驻表现预计持续稳健。不过，他同时表示，在多数零售商扩张情绪谨慎的背景下，于多数存量项目而言，业主方招商及运营压力不减。因此，第四季度全市空置率及租金表现或仍将承压。

撰文：邱永宽