(黄金周第四天，美加华侨来广州CBD看房，时长共47秒)

黄金周第四天，美加华侨来广州看房

“来访非常火爆，客量对比往常增加200%，现场销售接待里里外外团团转还频频空岗。”10月4日，记者到达广州市番禺区的越秀星瀚TOD项目时，销售人员向记者介绍，“我们几乎平均60分钟就成交一套单位，客户都要排队等待签订订购资料。”

这个国庆黄金周楼市也久违的迎来了“黄金周”，多个楼盘项目出现了停车场没有空车位、销售中心坐不下、客户排队敲金蛋、全员上场接待客户还要忙到深夜的热闹场景。在“信心比黄金重要”的时期，切切实实能感受到市场信心在增强，购房者入市购房更迅速，当然这也体现在销售数据上。从楼盘各自的报数情况大致统计，国庆前两天广州楼市日均成交量已是去年同期2.5倍左右，楼市在持续升温。

更值得关注的是，在国庆前夕房地产金融信贷组合拳以及广州全面取消限购等多项调整政策下，购房者更加理性置业，会根据自身经济实力和真实需求来作出合理的购房决策，购买一套真正的“好房子”。

比黄金更重要的市场信心增强

“国庆这4天来访客户突破上千组，认筹也很火爆。”位于广州市黄埔区的中建·未来方洲项目销售负责人告诉记者，“很多客户之前一直在观望，在新政出台后第二天一大早就来认筹，甚至有些客户当天第一次来就认筹，等着开盘选房，能感受到客户购房信心提升、决策周期明显缩短。”

位于海珠区的越秀·江湾和樾项目销售人员介绍，“今天单日来访客户突破50组，我们的江景板房购房客户都排起了队。”据悉，甚至有客户将预算从900万提至1500万，购入了188方的大户型，“主要是客户对市场的信心增强，加上国庆优惠活动，觉得是购房好时机。”

数日来，记者走访广州市多个热销楼盘，发现销售中心客流量持续稳定增多，不少销售人员反映购房者“买房买得更果断”，销量也显著提升。从各楼盘的业绩通报可见，单日成交10套左右的个盘不少。据楼盘10月1日的通报口径：越秀地产广州区域成交329套、中海大境销售破10套、招商蛇口广州公司成交89套、保利天瑞成交25套、华润长隆悦府成交超过10套、云湖花城成交将近20套、国贸云上成交超过10套、广州地铁地产云城上品成交10套，万科广佛公司各项目成交88套、金额超过2个亿，万科整个南方区域热销达5.86亿元；率先打出“保价”抄底的保利广东公司单天销售金额超10亿元。

随着广州楼市全面放开，政策底带动市场底显现，大市场环境也将进入前所未有的稳定中，不少客户的观望情绪也在消失，特别是多个开发商出台保价机制，进一步促进观望群体加速决策，免去其后顾之忧，购房者的看房意愿和购买决策的效率都在增加，也在相当程度上转化成了现实的购买力。据头部销售平台贝壳的数据，国庆前两天仅经该平台认筹的套数已超1100套，日均550套，如果算上其他楼盘自行成交的数量，这个数据会更大。对比去年国庆期间广州楼市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。相比之下，今年国庆长假日均成交量已是去年同期约2.5倍，可以预计，今年楼市黄金周的成色会比去年更足。

质优性价比高的“好房子”销量更旺

“你们售楼部早上几点开门啊？我家老友们从美加回来探亲，想组团来你们那边看房。”位于番禺区新世界耀胜尊府的一位置业顾问向记者展示昨晚收到的业主信息，今天一早就在售楼部等待业主家族亲友看房团，带看二个多小时后，业主亲友团出手了一套133方长隆胜景大平层和一套88方的3+1房产品。“客户认为耀胜的TOD设计与诸多国外及香港地铁上盖物业一脉相承，并且离南站也很近，通过地铁和高铁就能直达香港西九龙，只需要一个小时左右，交通非常便捷。”

除了得天独厚的地铁上盖交通优势，项目销售负责人介绍，“不少业主关注的配套如商业、酒店等，我们明年就整体全业态交付投入运营，未来还有广州第二座K11，新世界的兑现能力眼见为实，让客户买得更安心。”

以教育大城著称的金茂万科都会四季，自身配套的18个班的幼儿园以及引进华南师范大学附属小学（36个班）都已经开学了，提前兑现的配套让项目长期是片区“销冠”。此次国庆期间，项目销售代表介绍，“客户来到现场很难找到座位，来访量翻了两倍，当日成交也翻番。”

梳理热销楼盘的共同特质，可以发现都是产品质量高、配套优、性价比高。当前，房子回归居住属性特质越来越明显，置业者更加关注产品的性价比、居住的舒适性以及所见所得的配套，更加理性购房。

新政持续加码接棒，楼市逆转信号频传，置业门槛进一步降低，市场向好趋势明朗，买家纷纷跑步入场。特别是随着广州全面放开限购，市场信心渐增，叠加黄金周期间多个项目推出的购房优惠活动，购房者们纷纷入场，造就了多个项目的火爆场景。有业内人士预测：长假外出游玩旅客较多，一般在节假日后半段客户会有更多回流，预计在加下来几日成交还会有翘尾行情。

南方+记者 柴亚娟 冯善书 周中雨