9月29日晚，广州市宣布全面取消房地产限购政策：对于全市户籍、非户籍家庭和单身人士，不再审核购房资格，不再限制住房套数。自此，从2010年起实施了14年的房地产限购政策一夜取消。在不少业内人士看来，这是“一个旧时代的结束和一个新时代的开启”，对广州房地产市场发展的影响十分深远。

9月30日，新政后第一天也正值国庆节假期前的最后一天，记者多方采访业界专家和市场从业人员，不少房企已跃跃欲试，即将推出“银十”大礼包，进一步发挥广州楼市全面放开新政的空前力度，冲刺一年一度的最佳营销时节。

不仅如此，近日来，广州市住建局、市房地产协会也联动各区纷纷推出“好房节”房地产发展论坛、沙龙等活动，为新政与“银十”造势。这个黄金周前，广州楼市已做足了各方准备，一起拭目以待。

 政策见底，市场止跌回稳 

正当一年一度“金九银十”的销售旺季，29日一夜之间，上海、深圳、广州等地相继发布楼市新政，也给地产行业点燃了黄金周销售引擎。

新政发布还不到一天，不少声音纷纷感叹14年限购之路的一夜结束。更有网友表示，这两年来，广州楼市政策持续松绑，全面放开这一天早在“意料之中”。从层层加码到步步释放，广州房地产政策从来都与市场的冷热息息相关。

在广州市社科院经济研究所所长欧江波看来，广州市宣布全面取消房地产限购，不仅是管理层对房地产调控政策的彻底转向，也意味着房地产市场形势和发展模式的根本转变，供不应求、价格狂飙、高杠杆投资开发的时代彻底结束了，理性预期、平稳发展、精耕细作的新时代新模式正式开启。

欧江波认为，全面取消限购将明显提振市场信心和预期。经过近两三年的市场调整，房地产价格出现了明显下降，市场整体已进入相对理性、逐步盘底的阶段。此次全面取消限购政策，无疑是政策托底，将有助于促进市场筑底回升和平稳发展。

一年多来，广州市认真贯彻落实国家对房地产市场平稳健康发展的要求，先后在2023年推出“9.20”新政，今年又推出“1.27”“5.28”“7.5”“9.27”和“9.29”政策，步步松绑，小步快行。全面放开前，南沙已率先官宣放开，事实上，随着层层释放的政策节点，在广州全市放开前，房地产“一城一策”工具箱的边际效应已在逐步释放，最后的全面放开更多是针对中心城区120平方米以下住房不再设置限制住房套数，以及不再要求非户籍人口必须持有6个月以上社保。

对此，合生创展广州公司营销中心总经理何彬表示，就政策对市场的影响来看，此前几轮的政策力度已较大，降低首付比、降低贷款利率、取消限售等，已经给了很多实打实的政策。在何彬看来，本次全面放开限购将对市场情绪和预期产生积极影响，市场迎来了真正的政策见底，行业从业人员和置业者的心都彻底稳了。他表示，每年“金九银十”本来也是集中加推的时节，赶上新政和土拍的刺激，相信更多房企会拿出更大诚意来迎接这个黄金周。

 国庆前新政后，广州楼市氛围浓 

眼下，不少房企都做好了迎接国庆的准备，早在新政来临前便已策划了各种活动。越秀地产推出买房“三保”方案——保质、保价、保换，亿元补贴、特批折扣、国庆节保价房源、欧洲游赠礼等，合生推出中央城“古今穿越”大城探索之旅，在巡演巡游中打卡样板间，在营销中心体验非遗手工制作；万科项目推出推荐成交佣金最高15万元……此外，不少项目还推出家电礼包、一口价房源、线上礼金等，花样优惠让国庆黄金周的广州楼市更添几分精彩期待。

欧江波认为，随着广州全面放开限购，将进一步促进房地产开发模式的转型，原有政策对市场的干预和影响将彻底消失，市场竞争很可能会更加简化、直接、激烈，地段、设计、建设等因素当然还是基础，但品牌、管理、服务等要素的重要性将上升，开发企业综合竞争力将更加关键，市场竞争将真正进入到精耕细作、高质量发展阶段。

此外，欧江波表示，在全面放开限购以前，原有限购政策对中心城市、中心城区的约束显然大于非中心城市、外围城区，全面取消限购带来的边际促进效果自然就会相反。因此，至少从短期看，中心城市、中心城区将迎来更为乐观的市场行情，非中心城市、外围城区的市场竞争压力可能会更大。

今年来，广州市住房和城乡建设局、广州市房地产协会联合各区纷纷启动“好房节”、房地产高质量发展沙龙等活动，中心城区、南沙区等积极在“好房节”期间推介各区利好。天河区、海珠区、荔湾区、南沙区、番禺区等相继举办“好房节”专属优惠活动，不仅在价格上推出专项优惠，还积极搭建房企与各区本地企业的产品桥梁，双向互相推出优惠礼包，引领房企走入所在区其他知名企业、教育、医疗等机构开展对接。

当前，广州各区政府与企业采取“政府+企业”协同机制，积极对外开展好产品让利活动，为“银十”吹风造势，接下来的“十一”黄金周，我们共同期待广州楼市新表现！

南方+记者 郎慧

图片来源：广州中原研究发展部