继央行发放降准、降息、降房贷利率的稳楼市“大礼包”后，9月26日，我国又推出一套宏观经济政策“组合拳”，包括促进房地产市场止跌回稳、严控增量等。受这轮政策春风影响，连日来江门各地看房的市民明显多起来，加之近年兴起的侨胞购房新现象，各地楼市掀起了不同程度的热潮，其中位于台山市的高品质新居住示范区（简称“高品区”）更备受购房者关注。

为此，笔者到华侨之乡台山市实地探营，并与前来高品区看房的市民交流。随着“百千万工程”各项工作的有序开展，台山城市高质量发展活力迸发，高品区的巨变更是让人耳目一新，成为台山打造城市现代化、高质量发展、高品质生活的新平台。更让人惊喜的是，有一座“超级4.0社区”正在这个新平台上冉冉升起，成为众多购房者的“超级”选项。

什么是“超级4.0社区”？在笔者看来，“超级4.0社区”是与生活共进阶、与城市共成长的高品质社区，它所表现出的“大规划、强配套、高拓展、优文化”四大特点，正是“超级4.0”所在。

台山高品区“超级4.0社区”博富•福美城项目备受购房者关注。 博富控股供图

大规划：剑指造城筑梦

一个社区之所以称得上是“大规划”，当然不止体量大、投入大、手笔大这么简单。唯有沉得住大气、跟得上大局、扛得起大旗，方有资格成为“超级4.0”时代的集大成者。而这些，位于高品区的博富·福美城恰好都有。

作为博富控股挺进台山市高品区的开篇之作，博富·福美城的目标绝不是千篇一律造房、快进快出卖房。从整合片区优质土地块、到2021年正式启动这一超560亩的城市更新项目，再到近年来紧跟国家新型城镇化建设步伐、紧紧结合“百千万工程”的具体部署、积极响应台山高品区建设，博富控股一直都在与城市共成长、为城市赋新能。

如今，走进博富·福美城，无论是将于国庆对业主试开放的“冠军荟”会所，还是备受瞩目的卓越系及领航系产品，都让人真切感受到什么是“超级4.0”时代的高品质居住区。

“超级4.0社区”并非一朝一夕建成，为布局这盘大棋，博富控股花了超过5年时间，拿出匠心与担当，在560亩“三旧”改造用地之上打造出系列高品质社区：为进一步提升小区居住舒适度及自然景观，博富·福美城的容积率从规划条件许可要求的2.8降至2.6，将建筑空间让渡给绿化空间；采用点状式围合布局通过优化建筑主体分布，楼宇间最宽楼距超100米；通过打造现代风格外立面和结合“博士帽”“书籍”“萌芽”楼顶造型，营造气质与颜值兼具的新界面。

博富·福美城怀抱着改写区域形象、提升区域价值的决心和愿景，以精诚“造城”，打造高品质宜居社区。正如博富控股董事、总裁黎驹所言：“博富要打造‘有品位的精品、有引领的精品、有回忆的精品’，为业主打造高品质的幸福生活。”

强配套：与片区共成长

一个房企对一座城市意味着什么？如果是负责任的开发商，那么它在创造经济效益的同时，必然还会创造片区成熟、配套完善、人居提升等社会效益，在城市的发展进程中留下重要一笔。

博富控股愿意做这样的开发商。

“博富控股作为江门本土房企的实力担当，一直保持着与城市共成长的情怀和初心。”听过黎驹这番话，就不难理解为什么一个房企愿意如此付出，把真金白银“砸”进配套里，以大手笔配建和强兑现力推动社区周边交通、文化、教育、生态等配套完善，助力高品区蝶变与发展。

高品区内的新晋“网红打卡地”——台山中心图书馆，是博富控股超标准配建的高品质公共文化空间，自2022年试开放以来，已吸引超过40万人次到访。小学生董同学是台山中心图书馆的忠实粉丝之一，刚刚过去的暑假里，她几乎一半时间都泡在这个图书馆里，她说：“这里干净整洁，有好多书，离我家也近，我很喜欢这里。”

早前入选省城市建设领域可复制推广典型案例的福美山生态公园，也是博富控股携手相关部门在高品区内的力作之一。博富控股投入超1000万元，依托社区旁原有山体打造生态公园，将自然景观与“福”文化深度融合，为业主和市民打造美好的生活空间。

为助力高品区教育事业发展，博富控股除了引进马兰芳幼儿园福美校区落户外，目前通过配建及慈善捐赠合计超过5300万元大力支持台城二小林荣源校区及新宁中学李树芬校区的升级改造工程，两个校区均已完成升级并投入使用。

作为高品区建设的受益者，就读于台城二小林荣源校区六年级的程同学很开心。她说：“学校的升级为我们提供了更好的学习环境。希望在新的学年里，我们能不断突破自我，实现梦想。”

高拓展：营造更好生活

当下，人民群众的“住房观”正在从“有房住”向“住好房”转变，从“住有所居”向“住有宜居”转变。因此，为住户拓展更高的生活品质、更好的生活空间，逐渐成为房企的发力点和着力点。

为提供更舒适的高品质人居生活条件，博富·福美城打造多元化社区配套设施。建设超8500平方米的江门最大社区双会所，就是其中之一。去年初，这个“超级4.0社区”的超2000平方米壹会所对外开放，成为城中热话。这个国庆假期，超6500平方米的“冠军荟”会所也将正式对业主试开放。此外，博富·福美城还把每一栋架空层打造成“幸福魔方泛会所”，使其兼顾书吧、运动场、休憩、儿童游乐等功能。类似这样高成本、花心思打造公共区域的例子在这里多不胜数。

博富·福美城还致力于优化户型设计，从空间布局、室内绿化、采光等方面进行精心考量，让同等面积户型拥有更大面宽、更高实用率。在坚持高拓展的同时，博富·福美城从设计到选材都秉持着“高品质建设”的原则，让购房者切身感受生活在这个“超级4.0社区”的幸福感。

“00后”业主黄先生坦言，他和家人第一次进入博富·福美城，就被这里的户型布局和总体设计吸引，加上看好开发商的实力和片区的发展前景，首次看房当天就下定金。

优文化：打造人文社区

一个高品质的社区，不仅要精心匠造建筑，更要培育深厚的文化底蕴和人文情怀。只有在这样的社区中，才能实现“诗意地栖居在大地”的美好愿景。

建筑是文化的载体，文化是建筑的灵魂。在建造博富·福美城的过程中，博富控股将传承优秀传统文化、挖潜本地文化、注重人文关怀的理念融入生活场景之中，不管是福美山公园的“幸福树”，还是社区正门前的“跃龙门”等极具中华文化特色的“福”系列雕塑，都以浓厚的文化氛围打造有生命的空间、有温情的社区、有质感的生活。

丰富多彩的社区文化建设，是打造“超级4.0社区”的密码之一。依托台山中心图书馆，博富控股定期举办名家讲座、读书分享会、艺术科技展览等，为居民组织丰富多彩的文化活动。笔者在台山中心图书馆，发现不少来参与“慈善咖啡”活动的市民。博富控股把“慈善”与“咖啡文化”进行创新结合，倡导市民在饮咖啡的同时共同参与慈善捐赠，推动慈善之花开遍台山，也让博富·福美城成为有温情的大爱社区。

社区发展的最终目标是增进社会福祉，提升居民幸福指数，从而推动城市高质量发展。以博富·福美城为代表的“超级4.0社区”正在高品区这片沃土上从蓝图走向现实，不但成为美好生活的代名词，成为人们的向往，更不断为片区的发展赋能，与台山城市共成长。

撰文：潘晓晨 叶芷晴