《深圳楼市早7条》总第1031期

①1681户申请395套，瑞璟湾居安居房认购资格核查结果出炉

近日，深圳市住房保障署发布瑞璟湾居项目安居型商品房认购资格核查结果公示。根据公示，该认购工作于2024年9月23日结束。深圳市住房保障署对1704户认购家庭的认购资格进行了核查。

经核查，该批次住房合格认购家庭共1681户，9月23日至9月27日，在深圳市住房和建设局官方网站公示5个工作日。

②超级旧改273万㎡！蔡屋围这类权利人公示

近日，罗湖区住房和建设局发布《关于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元二期子项目D历史违建物业权利人核实结果的公告》。2024年6月，蔡屋围统筹片区城市更新单元一期子项目A（14-01地块）进入二期规划许可证申请阶段。

根据房屋征收补偿方案，选择产权调换的商品性质住宅房屋，按被征收房屋记载的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋房记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

该更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。

③中山与香港合作，马鞍岛南部围填海10平方公里

2024年9月23日，广东省中介服务超市发布关于为完成《香港—中山合作推动马鞍岛南部围填海具体方案》项目编制预算公开选取工程造价咨询机构的公告。香港有经验，中山付款，两地合作，这10平方公里填海将为中山带来全新的产业落地。

《广东地理》建议中山尽快推动中珠城际、深中城际建设，为马鞍岛、南朗镇、火炬开发区、香山湾填海区将来的对外快速联系带来最强有力的支持。环伶仃洋片区打造“黄金内湾”，中山马鞍岛和南部填海区域（共45平方公里），是必不可少的载体空间。

④存量房贷利率何时降？有银行称要超1个月

9月24日，中国人民银行行长潘功胜表示，将引导商业银行把存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

存量房贷利率调降的消息依旧被各方高度关注。中国工商银行房贷相关工作人员表示，“政策出台后，银行需要用至少半个月到一个月的时间落地，如果这个月想提前还款的话，建议提前还款。”业内人士表示，如果新政策发布之后，各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整，差不多都会在同一时间段内完成。

⑤万科集团在深圳成立住房租赁管理公司

企查查APP显示，近日，深圳市泊寓住房租赁管理有限公司成立，法定代表人为胡冬华，注册资本1000万元，经营范围含企业管理、住房租赁、停车场服务、咨询策划服务等。企查查股权穿透显示，该公司由万科公寓管理有限公司全资持股，后者为万科A全资子公司。

⑥广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”

据广州住房公积金管理中心公众号，为进一步降低二手房交易成本，提高二手房交易贷款的便利性和时效性，提升住房公积金服务水平，2024年9月27日起，广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务。

⑦10月8日实施，沈阳住房公积金贷款和提取政策9项新调整

9月27日，沈阳市召开关于优化调整沈阳住房公积金贷款和提取若干政策的新闻发布会。取消“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件，将“商转公”贷款申请条件中“借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款”调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”，其他申请条件保持不变。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

根据发布会内容，取消高层次人才首次使用公积金贷款购买首套自住住房的限制，原A、B、C、D四个人才类别及对应的贷款限额倍数不变。延长阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款政策执行期限。购房时限由2024年9月30日延长至2025年6月30日。

来源：证券时报网、每日经济新闻、界面新闻、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

更多《深圳楼市早7条》