珠海洪湾河畔：赋能城市发展 同心筑梦未来

珠海市香洲区南琴路主干道西侧呈现一片热闹景象，洪湾河畔3000套新房一次性交付，让南屏镇洪湾村上万村民圆了“安居梦”。

近年来，在房地产“三稳目标”下，保竣工、保交付成为保障房地产业良性循环的基本条件，房地产行业进入“交付力”比拼时代。

沧海横流方显英雄本色，风高浪急更见砥柱中流。实打实的交付数据和高满意度的交付品质，让洪湾河畔的开发商——珠海红湾亿豪置业有限公司，成为了行业内交付方面的“优等生”。

而对珠海洪湾片区而言，洪湾河畔的交付不是结束，而是区域价值重塑的开始。补齐片区内缺乏大型品质住宅项目的短板后，珠海洪湾片区进一步承接横琴粤澳深度合作区产业辐射、汇聚湾区创新要素的底气更足，一篇产城人融合的大画卷即将在这片热土徐徐铺开。

城市更新集聚发展动能

对珠海房地产市场来说，洪湾河畔3000套新房一次性交付，无疑是一颗定心丸。

盛大的抽签现场，高颜值的交付实景照，无一不透露着珠海红湾亿豪置业有限公司（下称“红湾亿豪”）匠心打磨的诚意，也是其高品质价值兑现的高光时刻。

这一刻，业主们已经等待多年。

2017年珠海红湾亿豪置业有限公司凭借洪湾全体村民99.8%赞成率，高票成为洪湾城市更新项目的实施主体，旧村焕新按下“加速键”，住进新家园梦想随之开启。项目从引入前期企业到确定实施主体，顺利进入实施阶段，历程仅1年2个月时间，创造了珠海旧改推进速度的纪录。

2022年，房地产市场进入深度调整期，房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据不断下滑，甚至出现停工、交付延期等情况，导致消费者对房地产行业信心不足。

然而，在洪湾河畔的建设中，红湾亿豪时刻把施工安全和建设质量放在首位，科学规划、倒排工期，同心协力、攻坚克难，高标准高质量统筹推进安置房和综合配套建设，真正让安置房成为高端“安心房”。

不仅如此，红湾亿豪还注重保留这座百年古村的文化记忆，为城市留住记忆，打造具有人文情怀、历史温度的文化家园。在建设过程中，红湾亿豪始终以湾区视野高起点、高标准、高定位规划建设，统筹结合洪湾地形地貌、生态环境、文化特色等实际，打造展示珠海城市面貌的重要“窗口”。

历经多年匠心打磨，洪湾河畔3000套房终于集中交付，红湾亿豪以实际行动兑现家的承诺，回馈每一个家庭的殷切期盼，让“安居梦”照进现实，树立了回迁人居的新典范。

同时，这也是珠海房地产市场近年来少有的大体量交付，为购房者也为低迷的市场注入了信心。

在此轮房地产行业下行周期中，红湾亿豪的交付举措，不仅体现出企业发展的坚强韧劲，保障了消费者的利益，而且起到了行业表率作用，推动了市场健康有序的发展，符合国家千方百计“保交楼”的政策，彰显了民族企业应有的社会责任感。

“虽然疫情防控3年期间，企业也遇到很多困难，但项目一直在扎实推进。”亿豪公司总经理马志忠先生表示，项目承载了洪湾村民的殷切期盼，也承载了洪湾片区城市更新提档升级的重要功能，必须以精工匠心为湾区奉献诚意之作、品质之作、代表之作。

区域“含金量”节节攀升

通江达海之地，呼唤城市新生。

摊开地图，不难发现洪湾片区地理位置得天独厚：地处珠海中心城区西南部，东面紧邻湾仔、十字门，直通澳门，南面连接保税区、横琴，西与金湾斗门等西部城区隔水相望，可以说是珠海各个地区的连接枢纽。

然而，在珠海城市化和产业化进程中，由于受区位禀赋、交通设施、创新资源等历史条件的影响，洪湾片区的价值一度被严重低估。

如今，历经44年的珠海经济特区，正与世界深度融通，洪湾片区的城市地位也一次次升格，成为最不容忽视的发展腹地、重地。

2018年10月，举世瞩目的港珠澳大桥终于通车了。这座横跨伶仃洋的巨龙，将珠海洪湾片区与香港、澳门紧密相连。

2021年9月，横琴粤澳深度合作区挂牌成立，掀开了“琴澳一体化”发展的新篇章。与合作区一河之隔的洪湾片区，也一跃成为开发热土、开放前沿。

2024年2月，定位是珠江口西岸地区“三主四辅”的主枢纽之一的珠海中心站（鹤洲）枢纽站城一体工程动工，近在咫尺的洪湾片区区位优势再度提升，成功坐拥“1+2+3+4+5+6”黄金交通枢纽。

其中，“1隧道”即项目“门”前的杧洲隧道，无缝抵达横琴；“2大道”即珠海大道和洪湾大道；“3高速”指广澳高速、珠三角环线、西部高速三条高速环绕而过；“4轨道”即珠机城轨和规划中的广江珠澳高铁、广中珠澳高铁、深珠高铁；“5机场”即2小时内通达香港国际机场、澳门国际机场、广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、金湾机场；“6大桥”包括港珠澳大桥、珠海大桥、洪鹤大桥、香海大桥、金海大桥、横琴大桥。

依托这一立体交通，洪湾片区不仅拥揽珠海香洲“半小时通勤圈”，还可以便捷通达其他大湾区城市，与世界“接轨”。

在珠海以更加开放的胸襟拥抱世界，以更加积极的姿态参与全球合作与竞争之时，洪湾片区必将成为高质量发展的新舞台、新空间和新希望，必将创造更多梦想、书写更多精彩。

产业新城雏形初显

察势者智，驭势者赢。

在此前的《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》中，官方将洪湾片区定调为珠海城市新中心，实现政策措施上的优势互补，城市功能上的优势叠加。

2021年，囊括洪湾片区的南屏科技生态城总体规划正式公布，以产城融合的思维和标准，做好规划引领、做实产业发展、做优教育医疗、做强交通体系、做足山水文章，打造更加宜居宜业的未来新城。

“时与势”汇聚珠海洪湾片区，催生出城市向上的生命力，超百万平方米大城——洪湾河畔应运而生，弥补片区缺乏大型品质住宅项目的短板，为区域发展提供了坚实支撑，注入了强劲活力。

更为难得的是，洪湾河畔以自成一城为建造理念，自带全系生活配套，打造主城理想人居典范，为提升整个片区活力作出了实质性贡献。

自然环境方面，项目西靠有髻山、东临洪湾涌，以山为屏、以水为邻，前后葱绿、景致天成，可谓名副其实的山水大城。

社区配套方面，项目将建约3.3万平方米的一级邻里中心，综合配套有3500平方米的大型农贸市场、1500平方米社区卫生服务中心、2000平方米公交总站、超市、青少年活动中心、各类商铺等；设置约10万平方米的商业综合体，包括地下三层，地上五层商业中心及1栋超百米高的商务办公中心，让人足不出“城”，就能享受生活、购物、休闲、娱乐于一体的品质服务。

教育配套方面，项目自身配建2所12班幼儿园和1所36班小学，其中一所幼儿园即将投入使用。其周边还配置优质的教育资源，“一站式”满足“全龄段”教育。

医疗配套方面，项目对面的将军山下，一路之隔就是三级甲等医院——珠海市妇幼保健院南琴院区和珠海市第三人民医院（市慢性病防治中心）南屏主院区，10分钟车程内还可到达三级乙等医院——香洲区第二人民医院。

“我们深知，项目的顺利推进离不开政府的正确指导和全方位的支持。政府在各个方面给予了我们极大的帮助，这让我们倍感温暖，也让我们更加坚定了发展的信心。”亿豪公司总经理马志忠先生表示，该项目交付后，将有力提升该片区人居生活空间质量，提升片区活力，从而吸引带动更多“高精尖”产业人才落户，成为区域发展的“强力引擎”。

随着此次集中交付，洪湾片区人才与产业融合发展生态圈的进一步完善，曾经的投资“洼地”,也将强势崛起为产业“高地”。接下来，红湾亿豪也将初心如磐、踔厉奋发，再造一个美丽的新洪湾，书写产城人融合的大文章。

撰文：王韶江