昔日的千亿房企中国奥园（3883.HK）日前宣布有了战略投资者和新“老板”。

根据公告，中国奥园的主要股东Ace Rise Profits Limited（下称“Ace Rise”）与Multi Gold Group Limited（下称“Multi Gold”）订立了一份协议。据此，Ace Rise同意转让6.21728877亿股本公司普通股予Multi Gold。

紧接转让事项完成后，Multi Gold将拥有公司6.217亿股股份的权益，成为该公司的单一最大股东，占公司所有已发行股本约16.48%。而MultiGold的唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli获委任为非执行董事及董事会主席。

公开报道普遍指出，Multi Gold是来自中东的投资机构。目前，中国奥园网站上已经更新了新董事会主席的照片，看上去确实很“中东”。

业内普遍认为，战略投资者入主并控股，对中国奥园相关利益方来说，都可谓是实质性利好消息。

股票也被注入一针“强心剂”。9月23日，中国奥园盘中一度涨至147.90%，截至发稿前，股价涨104.2%，为0.242港元/股。

引入战投虽然可以缓口气，但是当前中国奥园的情况仍不容乐观。

首先，债务问题就很棘手。就在十天前，境外债务重组方案获批的中国奥园又公告宣布境外债务重组计划的持有期延长6个月，至2025年3月20日。

这或许与其资金紧张相关，至今年上半年末，中国奥园账面上受限制银行存款约为23.18亿元，银行结余及现金约为16亿元，合计同比上年末减少约15.32亿元，规模缩减28.11%。

中报也显示，中国奥园仍陷入资不抵债的困境中。截至上半年末其总资产约为1886.35亿元，较年初减少5.38%；总负债为1904.07亿元，较年初减少16.29%；资产负债率则是较年初下降了13.15个百分点至100.94%。

其次，如何恢复经营也是个难题。中国奥园总营业额约为47.34亿元，同比减少56.7%。其中，销售物业收入约为39.94亿元，同比减少56.9%。所交付物业的总楼面面积41万平方米，减少64.3%。

不过，对于这位新伙伴，中国奥园充满了期待，其表示展望未来，预计Alobeidli将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇。

南方+记者 周中雨