“前两天下午就已经收到钱啦！谢谢吴庭长！谢谢东涌商会！帮我们解决了一个大难题。”

近日，广州市南沙区人民法院东涌人民法庭庭长吴伟彤对某粤公司负责人进行电话案件回访时，那头不停传来道谢的声音。

这是一宗房屋租赁合同纠纷，却关联着东涌镇的“百千万工程”。

2023年12月，某游公司打算收回位于东涌镇吉祥围出租给某粤公司的两栋建筑，用于建设融合东涌镇历史沿革、乡村振兴及非遗文化展示等内容于一体的东涌印象馆。该展馆正是东涌镇落实“百千万工程”部署、建设美丽圩镇客厅——吉祥围民俗文化广场中的重要公共空间之一。

根据某游公司与某粤公司签订的《物业租赁合同》，该两栋建筑物于2018年1月1日起出租给某粤公司，租赁期限为15年。

如今合同尚未到期，某粤公司又投入了大量资金进行室内装潢装修，自然不愿解除合同、交还物业。同时，某粤公司由于资金周转问题，已欠付某游公司该两栋物业的租金25万元。

正发愁之际，作为东涌商会会员，东涌某游公司负责人想到了东涌镇商会调解委员会。

“你先别急，我先帮你们看看，如果涉及到更专业的法律问题，还可以找东涌法庭，他们也会提供专业指导。”欠付租金、高额装修费、提前解约、镇内“百千万工程”……接到这起纠纷后，作为东涌镇商会调解委员会的调解员，郭伟海感到不小的压力，于是立马向东涌法庭请求专业指导帮助。

“装修费用不能你说多少就是多少，你得提供让对方信服的依据。”对某粤公司提出的装修费用金额，调解员建议其拿出相应的装修清单作为依据。

“我们大家都一起看过现场，显然他们是进行过装修的，而且装修费用还不低。”另一方面，调解员同步劝说某游公司认同某粤公司投入资金进行装修的事实。

“既然双方就某粤公司装修投入的资金无法达成一致，我建议装修剩余价值应交给专业的评估公司进行评估。这样双方处理起来都有依有据”对此争议，指导法官建议应先交由评估公司进行专业评估，从而令双方都能信服。

“现在东涌镇‘百千万工程’对该两栋物业确实有发展改造需要，而且如果你们继续占用场地的话还会持续产生占用费，我建议你们可以先交还部分场地，这其实对你们双方都有利。”法官从全镇发展大局和公司切身利益两个角度对某粤公司进行劝说。

在法官指导下，经调解员多次主持调解，某粤公司于2023年12月13日交还了全部场地。

评估公司出具评估报告后，东涌镇商会调解委员会再次组织双方就相关装修剩余价值事宜展开调解。

“我们认可评估的结果。”“我们也同意以评估金额为准。”

在法官指导下，根据评估公司出具的评估报告结果，结合欠付租金数额，各项费用抵扣后，双方达成调解协议，最后确认由某游公司向某粤公司支付费用15万元。

今年7月25日下午，在东涌镇商会调解委员会的调解室，双方当事人及东涌镇商会调解委员会共同签署调解协议书，东涌法庭当天根据当事人的司法确认申请出具民事裁定书，并于当天送达。

在收到民事裁定书第二天，某粤公司向法院寄来一份感谢信，信中写到感谢东涌法庭以及东涌镇商会调解委员会的帮助，在调解过程中设身处地为企业着想，给企业节省了不必要的开支，事情得到了圆满解决。

【来源：南沙法院】