滨江集团营收利润承压,固守杭州会“画地为牢”吗?|冷眼看财报

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杭州成长起来的“黑马”房企滨江集团,受市场调整影响也放慢了奔跑的步伐。

东方财富数据显示,滨江集团(002244.SZ)上半年实现营业收入242.0亿元,同比减少10.5%;归母净利润11.7亿元,同比减少28.7%;经营性净现金流-45.8亿元,同比减少116.6%;毛利率和净利率分别为9.57%、5.06%,分别同比下滑约7个百分点和1个百分点。

滨江集团营收下滑上一次还是在2022年,而这两年均呈现出双位数甚至三位数的增长,以“黑马”之资,跑进全国TOP10房企阵列。

今年上半年,虽然营收和利润都下滑,但是滨江的行业排名又提升了。公司上半年实现销售金额582.3亿元,同比下降37.1%,克而瑞行业销售排名提升至第8。

果真如董事长戚金兴所说:“不是我们猛而是他们退太快。”

对于上半年业绩不如人意,滨江集团也做了解释。对于营收下滑,其表示主因交付体量较上年同期减少,今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。

对于毛利率的下降,其解释报告期内结算项目主要为2020年、2021年获取,存在自持等原因导致毛利率较低,在低毛利率项目交付后盈利水平将逐步修复

经营性现金流为负,则主要因为在报告期内销售同比下降、按揭首付比例下调等导致资金回笼受影响,但是公司维持较强的拿地力度,购买商品、接受劳务支出相对稳定。

上半年,在别家房企勒紧裤带过日子的时候,滨江没少拿地。报告期内公司新增项目10个,均位于杭州,权益拿地金额112.2亿元,在第三方机构的拿地榜单上能打进前五。

截至报告期末,公司土地储备中杭州占66%,浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二、三线城市占比25%,浙江省外占比9%。

“固守杭州”是一直以来滨江集团坚持的战略。在去年年报中,公司强调区域布局上聚焦杭州、深耕浙江,浙江之外,重点关注上海市场。今年1—8月,滨江以销售额612亿元,稳居杭州房企第一,比第二名绿城多了300多亿元。

同样是近两年跑出来的“黑马”,广州的越秀地产,厦门的建发国际,则通过全国扩张的形式冲进行业前列。

滨江集团仅仅通过深耕杭州,就实现了千亿的目标。正如戚金兴此前在业绩会上所说:“杭州新增人口全国第一,是全国最好的市场,其次才是上海,绿城不知道多想拿回杭州第一的位置呢。”

到底是把鸡蛋都放在一个篮子里,然后认真看好这个篮子,还是不要把鸡蛋都放在一个篮子里,分散风险?现在恐怕很难说哪条路更好。

但是,在房地产市场调整的当下,杭州市场也有波动的风险。根据浙江省房地产协会数据,2024年上半年杭州市区商品住宅新增供应305.9万平方米;成交面积301.9万平方米,同比下降43.8%;成交均价34492元/平方米,同比下降1.2%。

滨江集团或许已经有所准备,戚金兴在去年底与媒体恳谈会上称,2024年,企业要主动卧倒,匍匐前进,“卧倒是为了随时站起来,等友军上来后,马上冲刺。”

去年年报中,滨江集团也再次强调“稳字诀”:销售金额保持千亿以上,占行业规模的1%,排名争取在15名内。另外,土地储备投资金额控制在权益销售回款40%以内。

截至2024年中,公司并表有息负债规模398.68亿元,较2023年末下降16.5亿元,其中银行贷款占比79.5%,直接融资占比20.5%。剔除预收款后资产负债率55.09%,净负债率22.86%,现金短债比2.46,“三道红线”保持“绿档”;公司平均融资成本3.7%,较上年末下降0.5个百分点,融资成本持续下降。整体财务稳健。

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南方+记者 周中雨

编辑 邵玉梅
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