“诚挚邀请各位乡贤来潮考察投资，我们将以热情的服务、优惠的政策、优越的环境，欢迎您的到来。”近日，在潮州市举办的潮汕乡贤招商引资推介会上，潮州国资委向海内外潮团、乡贤重点推介潮州国资6个招商引资项目。

其中，潮州文旅城项目、潮州数据科技项目、潮州古城运营项目这3个项目的合作主体为潮州文旅投集团，资源丰富，项目总投资金额、市场估值高。粤东城际铁路站城一体化TOD项目（湘桥站）、（半岛广场站），南春路步行街城市更新项目这3个项目的合作主体为潮州城建投集团，项目与城市建设和城市更新关联度较高，投资强度较大，可分别通过成立项目公司进行合作，整体规划、整体运营，共建共赢。

潮州市国资委相关负责人介绍国资项目招商共有三大优势：

品牌影响力大——潮州国资作为地方经济的重要组成部分，具有较强的品牌影响力和社会认可度，项目的稳定性和可靠性高，有助于提升投资企业的品牌形象和市场竞争力，为其后续发展创造有利条件。

专业服务赋能——潮州国资拥有专业招商团队和服务体系，能够为合作企业提供从项目咨询、选址评估、手续办理到后续运营的全链条服务，能够有效降低投资企业的运营成本和时间成本，提高运营效率和市场竞争力。

强力资源支持——潮州国资在资源、产业、政策和市场等方面具有显著优势，包括自然资源、产业、人才资源等。这些资源能够为合作企业提供全方位的支持和帮助，为投资企业的上下游提供良好的基础条件，这些优势相互叠加、相互促进，形成了强大的吸引力，为企业投资兴业提供了良好机遇和广阔前景。

具体项目情况如下：

【潮州文旅城项目】

划重点：规划面积11.34平方公里，项目占地4357亩，首期启动1135亩

潮州文旅城项目集文化、旅行、娱乐、产业、商业于一体，构建粤东文旅中心城市的核心载体，形成粤东旅游的标志性新高地，构建潮州城市经济“文、旅、产、商”融合发展新模式，建设成为《国家级文化产业和旅游产业融合发展示范区》，并积极打造国家级《国际旅游度假区》。

项目目标：打造粤东地区最大的文化旅游娱乐体验中心，形成套票模式，一站式购票，沉浸式体验，全方位度假休闲游乐目的地。

合作方式：该项目是潮州文旅产业发展的里程碑项目，总投资超过150亿元，邀请在大型游乐园项目、文旅项目、餐饮、演艺和数字化产业、创意产业、商业服务产业等方向的大型央企、国企及实力雄厚的民营企业合作开发共赢。

【潮州数据科技项目】

划重点：数据要素运营、数字产业投资、数字产业研究

潮州数据科技项目围绕城市数字基础设施建设、数据要素运营、数字产业投资、数字产业研究等方面，加速推动数字科技全产业体系建设，以数字科技的力量打造培育新质生产力，推动潮州数字经济高质量发展。

资源情况：潮州文旅投集团拥有潮州市智慧停车经营权、户外广告特许经营权，潮州府城数据科技有限公司全面运营城市数字资产项目，进行数据管理和数据要素开发。包括城市智慧停车数据、户外广告数据、城市服务数据平台、文旅智慧数据平台、数字资产综合运营、文化资产数字化。

合作方式：

a.项目合作主体为潮州文旅投集团；

b.在数据要素的开发和投资方向，进行资本端的合作；

c.引进城市大数据、大模型技术方面领先和成熟的企业进行技术端的合作；

d.与有强大运营保障和经验的专业企业在运营端进行深度合作。

【潮州古城运营项目】

划重点：十大核心景点、35万平方米国有物业，景点门票经营权+国有物业使用权

潮州古城运营项目集合了潮州古城内核心景点的门票经营权，以及超过35万平方米1049处国有物业的使用权，基本覆盖了潮州古城旅游的核心资源，和文旅产业运营的物理空间， 集团持有20年的运营权益，项目的市场商业估值超过100亿元。

项目优势：其文化价值较高、地理位置优越、资产安全性高、配套服务完善。作为国有物业，其产权清晰，管理规范，在租赁、合作等过程中，交易的安全性和稳定性有保障。古城内国有物业周边通常配套有相对完善的基础设施，如道路、水电、通信等，能满足各类经营活动的基本需求。

合作方式：

a.项目合作主体为潮州文旅投集团；

b.景点经营权和物业运营权可分别独立运营，也可合并统一运营，与行业内专业的大型央国企、民营企业在资本端、运营端进行深度的合作。

【粤东城际铁路站城一体化TOD项目（湘桥站）】

划重点：城市客厅、城市新商圈核心，商业界面结合内退的住宅布局

项目总投资46.93亿元。湘桥站TOD拟建设住宅区、酒店、创意商区、沿街商区，采用创新形式，彰显传统文化与非物质文化遗产独特魅力注重IP营造。

项目规划范围：96933平方米，总建筑面积606730平方米。其中住宅319606平方米、集中商业40000平方米、酒店25000平方米、沿街商业34200平方米、公配6300平方米。

发展愿景：

改善高端居住：居住区品质提档升级，打造舒适宜居并兼具文化特色的高档社区。

活力文创街区：在感受古城文化的同时，亦可体验文创产业为传统文化所赋予的新活力，带动商业消费。

古城游客接驳：随着古城旅游人数激增，湘桥站提供外地旅客通达古城的中转接驳枢纽。

【粤东城际铁路站城一体化TOD项目（半岛广场站）】

划重点：粤东高端商务集聚区、韩江新城中央活力区、滨江生态宜居示范区

潮州半岛广场是潮州市政府重点建设项目，项目位于韩江新城的起步区，距离市中心约4.5公里，距潮州古城3公里，轻轨半岛广场站一侧，具有明显的地理优势，场站单体工程建设投资约15亿元，总建筑面积约20万平方米，周边配套包括商业、住宅、文化、娱乐等多个领域，总投资将超过50亿元。

总体定位：以城际轨道交通引领，潮州文化及山水活力为特色打造韩江新城商务核心区

规划目标：轨道交通引领发展的新城典范，人城境业高度和谐统一融合区，高效复合开发的核心都市中心。项目将建设成为一个集购物中心、商业街、文化广场、娱乐设施等于一体的综合性商业项目。

【南春路步行街城市更新项目】

划重点：与潮州古城牌坊街隔路对望，一线江景，潜力无限

南春路步行街全线位于韩江沿岸，与潮州古城牌坊街隔路对望，线路两端分别紧靠古城核心区和湘桥站TOD，TOD站点资源及古城距离优势双轮驱动，塑造氛围浓厚的潮州特色文创街区。

南春路步行街总长约1.2公里，现状总建筑面积约21万㎡（按容积率1.6估算），项目的开发成本初步估算将超过10亿元，目前项目处于前期方案策划及测算阶段。

初步规划：将路面拓宽改造成商业步行街，打通与古城的连接通道，同时考虑解决车辆通行问题。其中，南侧及北侧延伸45米占地约13万平方米，商业街区规划5个节点+4段街铺，形成多个休闲停留空间，路面约10米宽，两侧为6层楼高的沿街建筑，下面两层为商业，上面四层为住宅。南春路沿线进行统一化改造提升，改善市容市貌，提升商业界面连续性与完整性，打造紧邻牌坊街的又一个集文化与休闲功能于一体的夜生活街区。

南方+记者 许钰敏 纪金娜