《深圳楼市早7条》总第1004期

①来了！腾讯前海新总部大楼即将开建

据报道，被称为“企鹅岛”标志性建筑的腾讯前海新总部大楼将于2025年初开工建设。2019年11月，腾讯以85.2亿元挂牌价拿下大铲湾地块，腾讯前海新总部于2021年年中动工兴建，用地面积为80多万平方米，总建面高达200万平方米。

腾讯前海新总部大楼位于“企鹅岛”中枢，由4座螺旋攀升的塔楼组成。企鹅岛上科技馆、文化馆、体育中心等设施面向公众全面开放。“企鹅岛”园区内主要建设创新型产业用房，商业、生活配套设施，科技展览馆、数据及智慧控制中心等，预计可容纳7.5万名办公人员。“企鹅岛”项目一期工程计划2024年年底竣工、2026年全部完工。

②地铁16号线二期明年通车

深铁集团消息，近日，长江埔-大运站区间最后一对钢轨接头焊接完成，地铁16号线二期实现“长轨通”。零据报道，16号线二期计划明年通车，为全自动无人驾驶线路，列车设计最高运行速度80公里/时。

地铁16号线二期承接一期大运站（不含），南经龙岗园山街道，沿龙岗大道、长江埔路、万福路、公园路、沙荷路、惠盐中路敷设，终至西坑站。线路包含8站8区间1场1线正线（其中2座换乘站），线路全长约9.46公里。二期线路采用道岔轨道装配式建造技术首次在深圳地铁应用，全线轨道工程装配率由原来的96%提高到98%。

③15810个学位，光明区11所学校集中交付

8月27日，光明区2024年11所学校集中交付仪式在深圳中学光明科学城学校举办。11所学校如期建成交付，共提供学位15810个，其中，提供幼儿园学位1170个、小学学位5940个、初中学位7200个、高中学位1500个。

此次集中交付的11所学校，分别是深圳中学光明科学城学校、深圳外国语学校高中园理工高中、深圳市光明区公明中学（集团）、南方科技大学附属光明荔园学校、深圳市光明区高级中学（集团）长育学校、深圳外国语学校光明学校（集团）、中科实验教育集团光明区合水口实验学校、深圳小学光明学校（集团）曙光校区、深圳市光明区凤凰城实验学校甲子塘幼儿园、深圳市光明区凤凰城实验学校璟云幼儿园、深圳市光明区尚美幼儿园。

据悉，5年来，光明新改扩建学校36所，新增公办义务教育和高中段学位5.6万个，是过去10年新增学位总量的3倍。

④上海：优化商品房供应 中小套型住房不超120平方米

8月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局共同发布《关于优化上海市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，对商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。

根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。

原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

⑤拱墅万达广场出售消息不实

近日有媒体报道杭州拱墅万达广场整体出售的消息，据财联社向接近万达集团人士了解，此消息不实，目前万达并没有该项目的出售计划。

⑥7月份，全国卖地收入降40%

财政部最新数据显示，今年7月份地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入（下称"土地出让收入"）为2500亿元，同比下降40.3%，这一降幅较此前有所扩大。

根据财政部数据，今年前7个月，地方土地出让收入17763亿元，同比下降22.3%。这一降幅甚至超过了去年同期（-19.1%）。今年前7个月卖地收入规模降至近八年新低，仅略高于2016年同期水平。

国盛证券首席经济学家熊园认为，土地出让收入走弱，一方面是因为去年底加快土地出让收入入库导致今年入库收入减少；另一方面跟房地产市场持续偏弱、土地出让难有明显改善。往后看，这两个因素难有较大改善，土地财政可能继续承压。

⑦碧桂园服务成立欠款追讨委员会

近日，碧桂园服务（06098.HK）发布中期业绩。财报显示，报告期内，碧桂园服务实现营收210.46亿元，同比增长1.5%。今年上半年，碧桂园服务实现净利润14.4亿元，同比下降38.7%；经营活动现金流指标同比大幅下滑87.7%，从上年同期的21.9亿元大幅下降至2.7亿元。

对于经营性的现金流的大幅波动，除了净利润的下滑，黄鹏将之主要归因于两个原因：第一是来自风险客商、小业主的应收账款增加，第二是业主预存的物业费下降。为应对急速上升的应收账款，黄鹏透露目前公司已经成立了欠款追讨委员会，由公司的一些高管组成，通过实行强有力的组织保障来下达任务和全面推进各项欠款追讨。

来源：解放网、和讯网、第一财经、深圳特区报、深圳商报、财联社、深圳房信网

撰文：邱永宽

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