结合街道实际，以推进资产盘活、提高闲置资产处置使用效益为重要抓手，充分激活老城区、旧建筑，为全面实施“百千万工程”注入新动力，今年以来，韶关市浈江区车站街道继续坚持以“头号力度”推进“头号工程”，将街道“老旧劣势”转变为“资源优势”。

换新约，非税创收进行时

自接收原韶关市浈江区铁路职工家属区公租房、居民区商铺等物业资产以来，车站街高度重视，选配干部成立专项工作组，主动联系铁路相关部门协商接收后续管理事宜，多次开展实地摸排调研，谋划盘活闲置资产，提高资源处置使用效益。

车站街道办事处工作人员与铁路移交商铺商讨重新签订合约事宜。

借力“百千万工程”东风，过去一年，车站街通过“旧约有效，新约补充”的方式，与铁路合约尚未到期的移交商铺新签订了铁路部门、车站街、商铺的三方合约，补充了今后的管理主体、收租方式及租金明细等条款。通过协议租赁的形式，将闲置多年的店铺成功招租，居民区店铺每月产生租金5万余元，全年可增加非税收入60万元。

街道相关负责人表示，今年以来，车站街依托老旧小区改造工作，对移交公租房进行改造提升、连片打造、统一管理，签订新合约，不漏一户登记造册，详细记录铁路移交公租房出租、收租情况，规范租金收支管理，推动移交资产价值化。今年7月，车站街新签订公租房累计追回、收取租金10万余元，充分激活闲置资产潜能，创造了实实在在的非税收入。

焕新颜，绿美车站在行动

为积极响应“绿美社区建设行动”要求，车站街结合“百千万工程”、全国文明城市创建工作和辖区实际情况，利用大塘路377地块，积极打造大塘路社区新时代文明实践综合体项目，焕发老旧城区新容颜。

大塘路377地块绿化后。

大塘路377地块分布着数十间铁路部门移交的老旧报废房屋。此类房屋危旧倒塌，周边杂草丛生、垃圾成堆、积水成涝，给附近居民生活出行带来诸多不便。通过前期摸排调研、研究政策依据、制定拆除方案、有序开展拆除等系列行动举措，成功拆除该地块18间无人居住、破旧报废的房屋，推平2820平方米土地，并打造成为集绿化、美化、法治宣传等于一体的开放式休闲娱乐广场，面积约1500平方米，绿化面积约900平方米，占比达60%。

未来，车站街将逐步增设运动设施、观景绿道、宣传栏等，完善整体造景，打造“春有花、夏有荫、秋有彩、冬有阳”的鲜明景观特征，让旧城区也散发出“四季分明、四季见景”的独特城市魅力。

唤新项，改建项目谋划中

为进一步盘活闲置资产，给旧城区带来新效益，车站街2024年上报了21个老旧小区，利用全国文明城市创建、老旧小区改造的契机，谋划铁路沿线闲置地改建停车场项目，探索智慧停车等停车场运营新模式，在有限的资源现状中，增加停车供给，提升停车效率，在切实改善老旧城区城市面貌的同时，解决老旧城区道路狭窄、停车困难的突出缺陷。

车站街道犁头嘴13-22栋改造效果图。

本次改造，计划利用广铁集团于移交的部分铁路沿线闲置房屋、闲置地块，通过清拆改造的方式，重点打造职工一区安康路、劳动村犁头嘴、机务新村片区、大塘路377地块4个停车场，建设面积8630平方米，提供停车位239个。此外，按照“立体开发，综合利用”原则，该项目还计划在停车场上方搭设光伏发电设备，建成后可引入第三方公司进行管理收费，预计每月综合收益4万元，每年新增非税收入48万元。

车站街机务新村片区停车场效果图。

车站街道相关负责人表示，下一步，车站街将持续深入推进“百千万工程”，锚定高质量发展目标，提高资源资产使用效益，变“存量”为“增量”，让“沉睡”资产醒过来，为街道高质量发展注入新动力。

南方+记者 唐音

通讯员 文凯桡