港珠澳大桥、广州地铁以及诸多住宅背后的“管家”——越秀服务8月20日发布上半年业绩：报告期内，营业收入19.60亿元，同比增长29.7%；毛利率为25.9%，同比略下降2.2个百分点；股东应占盈利为人民币2.78亿元，同比增长12.1%；每股基本盈利为人民币0.18元。

会上，董事会建议宣派中期股息每股人民币0.091元，派息率为50%，以回馈股东长期以来对越秀服务的支持。

具体来看，报告期内，越秀服务的非商业物业管理及增值服务所得收入为人民币16.01亿元，同比增长32.3%，占总收入的81.7%。其中，基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的30.7%、18.1%和32.9%。

商业物业管理及运营服务所得收入为人民币3.59亿元，同比增长19.2%，占总收入的18.3%。

值得一提的是，报告期内，越秀服务社区增值服务的收入由去年同期的人民币4.01亿元增长61.2%至人民币6.45亿元，其中，美居业务收入同比增长2.1倍至人民币2.45亿元。

在社区增值服务方面，越秀服务不断拓宽边界，开拓创新业务。比如，报告期内，新零售领域持续优化产品布局，开发定制化产品线，其中定制酒销售额近200万元；推出38款文旅条线，试水团餐业务；凭借相关专业资质，智能化服务切入电梯安装维修新赛道，并顺利落地消防、机电等业务外拓。

从管理规模来看，截至2024年6月30日，越秀服务拥有合约项目508个，总合约面积8881万平方米。在管项目418个，总在管面积6667万平方米。

报告期内，越秀服务新签约项目59个，新增合约面积926万平方米，其中，约600万平方米来自市场拓展。越秀服务中标了多个标志性项目，如港珠澳大桥、国家能源大厦、福州地铁5号线等，进一步夯实核心业态优势，有力塑造品牌形象。

截至2024年6月30日，越秀服务旗下住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的62%、11%、17%和10%。

越秀服务的合约项目已覆盖中国49个城市（含中国香港）。区域布局方面，越秀服务持续深耕核心区域，67%的在管面积分布于大湾区及华东地区，而近九成在管面积位于经济发达的一二线城市。

对于上市时定下的“一个亿”小目标，依旧为市场所关注。越秀服务执行董事兼行政总裁张建国表示：“‘一个亿’小目标坚定不移，关联交付和市场拓展在轨，市场拓展每年一千万方左右，主要缺口在收并购，现在我们的判断是收并购要谨慎进行，重视协同效应和城市密度，还有5亿资金用于收并购，更重视高质量的市场拓展，负责任推动市场拓展。”

对于未来，越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松则表示，未来将夯实物业服务基本盘、坚持有质量的规模拓展、聚焦增值业务增长点，打造更好的口碑、增强市场竞争力，争取更大的发展空间。

【采写】周中雨

【策划】冯善书

【栏目统筹】周中雨

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【出品】南方产业智库