8月20日,中交地产和广州交投联手拿地,以底价47.4亿元摘得广州海珠三滘立交地块,楼面价3.1万元/平方米。
据悉,该地块系海珠区今年卖出的首宗宅地,位于海珠南洲,北侧为河涌及南洲路,南侧为广州环城高速,东侧为广州大道。根据挂牌信息显示,地块用地面积67128平方米,计容建筑面积≤151700平方米,容积率≤5,地块性质为R2二类居住用地,起拍总价474495万元。
按照出让条件,地块配建设施主要包括一所9班幼儿园、300平方米的社区卫生服务站和其他公服配套。但需要指出的是,地块还需同步建设邻近的市政道路和绿地。
目前,三滘立交地块附近已有地铁2号线、广佛线南洲地铁站,且三滘立交改造工程已进入全新阶段,地块周边将设置人行天桥、非机动车道、慢行系统等,未来交通状况有望进一步被优化。
此外,除配建的幼儿园,该地块周边有南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、九十七中学。
值得一提的是,该地块3.1万元/平方米的成交价,成交价创下新低。与此前出让的临近地块相比,如距离最近的中铁建洛溪大桥西侧江景地块成交价为4.3万元/平方米、中建新滘西路以北地块成交价3.7万元/平方米。
事实上,今年上半年,广州土地市场收缩明显,不仅成交地块减少,成交价格也普遍下降,大部分地块均以底价成交。
根据克而瑞的数据,2024年上半年广州涉宅用地供应为11宗,总建面100.23万平方米,同比减少73%。成交地块仅4宗,总建面30.26万平方米,同比减少87%,成交金额64.78亿元,创下近五年来广州涉宅用地供求规模的半年度新低。同时,撤牌率也创新高,达到了83%。
具体从成交价格来看,包括今天成交的三滘立交地块在内,截至目前广州仅成功出让6宗宅地,仅有荔湾区广钢新城地块,经过12轮竞争,最终由保利以8.5%的溢价率、6.99亿元的总价成功摘得,而其他地块均为底价成交。
据中国土地市场网,广州市2024年第三批商品住宅用地供地正在陆续挂牌出让,拟于2024年8月15日至11月15日出让,涉及地块高达50宗,部分为此前调出清单、撤牌、或不成交的地块。
其中天河区有6宗,荔湾区有5宗,海珠区有8宗,白云区有10宗,久未供地的越秀区也有1宗。不少地块堪称是近几年的至优靓地,包括金融城、琶洲、智慧城、白鹅潭、白云新城、大坦沙等板块。
未来下半年,第三批优质地块进入市场,能否激起广州土拍市场的活力?值得期待。
南方+记者 柴亚娟
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