日前，无锡市梁溪城市发展集团有限公司（下称“梁溪城发集团”）发布商品房“以旧换新”3.0版公告，其中提出将“以旧换新”范围扩大至苏州、常州。无锡推行住房异地“以旧换新”，在全国尚属首例。

上述公告显示，原公告中，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、办公类物业），此次继续扩大范围：增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与。

“单从（扩大范围）这几点来看，都属于全国范围内其他城市没有提及的，无锡商品房‘以旧换新’3.0版政策是目前全国100多个城市中创新力度最大的政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

其中，无锡率先落地跨城“以旧换新”备受关注。根据梁溪城发集团的公告，无锡全市、苏州全市、常州全市等城市，在条款规定范围内拥有自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），均可参与以旧换新，在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。

“后续苏州和常州的房东，可以换掉所在城市的二手房，到无锡认购新房。这样有助于此类区域的房东优化不同区域的房产，尤其是对于希望到无锡安家的购房者来说，参与此类以旧换新计划具有积极的作用。”严跃进表示，此类操作对于“以旧换新”颇具启发，也有助于人才和年轻人在苏锡常等区域流动，是“房随人动”政策的重要体现。

关于无锡梁溪此次加大“以旧换新”力度，有分析认为背后是当地楼市的低迷。据克而瑞，7月份无锡市场成交出现回落，同比、环比延续下降态势。2024年1—7月，无锡市区商品住宅市场成交共计103.1万平方米，同比下降60.41%。

8月15日，国家统计局发布最新一期70城房价指数，7月份新房价格上涨的城市数量有所减少，从此前的4个变为2个，即上海和西安。有分析认为，各地楼市虽有复苏，但是复苏的城市数量是不多的，很多城市依然供求矛盾之中，价格方面依然呈现疲软迹象。

“无锡推出跨城的以旧换新，对本地新房销售带来非常好的新动力。”针对各地对于市场需求来源的困惑，严跃进还表示，建议围绕近期发布的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，持续挖掘新的市场需求。

南方+记者 张晋 朱红鲜