南方+ 冯少文 制图

《深圳楼市早7条》总第996期

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① 买房送飞机？招商蛇口回应

8月14日，“买房送飞机”的消息刷屏朋友圈。这则消息的源头是来自招商蛇口南京公司微信公众号发布的一则公告。公告显示，招商局中心.臻境项目推出20万元飞机礼包，礼包包含飞行员执照、100小时总飞行时长(每年10小时)、私人飞机5%产权。该项目销售人员回复媒体：“这个活动是8月初开始的，如果不选择买房送飞机，可以直接抵扣20万元房款，基本没有人选择买房送飞机的权益，绝大多数还是选择直接抵扣房款。”

② 樊纲：楼市下一阶段的发展潜力在于城市化

8月14日，2024博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲表示，楼市下一阶段的发展潜力在于城市化。“我们发展到后期，一定会形成大大小小的城市群，城市与中小城市形成互补，小城市为大城市提供空间互补，大城市为中小城市提供公共服务互补。”樊纲提到，从当前房地产现状来看，是到了该认真推进城市化进程的时候了，同时也期待各地能有加速推动城市化进程的文件出来。

③ 2024年大湾区经济增长有望保持5.0%以上

日前，广州大学与社会科学文献出版社联合发布了《粤港澳大湾区蓝皮书：中国粤港澳大湾区改革创新报告（2024）》，并指出，2024年粤港澳大湾区经济增长有望保持在5.0%以上。

该蓝皮书指出，展望2024年，该蓝皮书认为，全球经济有望开启新周期，我国经济在经历了波浪式发展、曲折式前进的复苏进程之后，经济增速会逐渐向潜在水平收敛，大湾区外需整体恢复，居民消费的恢复基础将不断巩固，基建和制造业投资将支撑投资增速保持稳健。同时，随着港澳地区经济增长动能不断加强，预计大湾区整体经济有望实现5%以上的经济增长目标。但出口亦面临不少风险因素，建议加快打造粤港澳大湾区国际一流营商环境；努力稳外需，推进高水平对外开放；着力扩大国内需求，增强消费信心，促进有效投资；加快推动金融开放、创新改革红利释放。

④ 小梅沙海洋世界年内开门迎客

南方+日前获悉，小梅沙海洋世界将于年内开门迎客。

小梅沙海洋世界也是备受关注的文旅项目。据了解，小梅沙海洋世界涵盖旅游、休闲、度假等多种娱乐方式，以海洋动物展示、科技演艺、多媒体互动科普为主题，致力于营造亲近海洋、幸福亲子的欢乐主题氛围，是一座现代高科技海洋文化体验场馆，将让更多人近距离体验海洋的魅力。据悉，小梅沙海洋世界已经通过竣工验收和消防验收，目前正在进行最后调试等开业前准备工作。

⑤ 腾讯控股：第二季度权益持有人应占盈利同比增82%，上半年约523亿港元回购股份

日前，腾讯控股发布财报：第二季度营收为1611亿元，同比增长8%。权益持有人应占利润为476亿元，同比增长82%。非国际财务报告准则下，权益持有人应占利润为573亿元，同比增长53%。

腾讯控股称，2024年第二季的业绩展现了我们平台与内容结合战略的优势。腾讯控股本土市场游戏收入恢复增长，国际市场游戏收入加速增长，得益于数款长青游戏用户参与度的提升，以及若干新游戏的成功发布。同时，通过改编自阅文IP的自制电视剧，腾讯视频实现了观众和付费会员数的显著增长。

⑥ 公积金不再是“香饽饽”

存款利率一降再降，几乎逼平公积金利率。据悉，当前各城市的个人住房公积金主要按照中国人民银行5月份调降后的贷款利率执行，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。多位业内人士均认为，未来主流房贷利率持续下行的趋势大概率不会发生改变，或将进一步逼近公积金贷款利率，这也可能会反推公积金贷款利率下调。

“最低的首套房贷利率，一般银行都会要求纯商业贷款，很少能组合贷，现在两者差距不大，我就选择了纯商业贷款。总的来说由于商贷贷款额度更高，所以算下来，支付的总利息，可能纯商贷更划算。”近期购房的李小姐表示。

广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源表明，相对于商业贷款，公积金的优势越来越不明显了。当前公积金贷款利率是2.85%，商业的贷款利率最低去到了2.9%，两者差别不大，而申请组合贷款，则商业部分的利率最低需要2.95%甚至更高。故而对于优质客户来说，申请纯公积金贷款额度不够，申请组合贷款利率还不如申请纯商业贷款更划算。

⑦ 金地还完所有美元债，房企融资需求转向在建项目

金地还完了最后一笔公开美元债。近日，金地发布公告称，其境外全资子公司金地永隆于2021年8月12日发行了4.8亿美元票息4.95%的中期票据，这笔票据已于2024年8月12日到期，金地应偿付票据本金4.8亿美元及相关利息1188万美元。在2024年8月9日，金地已将本金及利息存入指定账户以全额偿付到期票据本息。同时，金地还宣布兑付完本期票据后，其已无存续美元中期票据。

在还完这笔美元债之后，金地短期内也不再有新发美元债的计划。此前，房企发行美元债的目的在于拿地发展，但在房地产市场整体不景气的当下，房企的扩张意愿已不如以前；即便有融资支持，房企核心也落在保交付，融资需求也多数存在于项目上。

在这种趋势的影响下，房企的融资规模保持在较低水平，境外融资则几无新增。克而瑞发布的数据显示，今年7月，65家典型房企的融资总量为523.46亿元，同比减少9%；境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、中证报、深圳特区报、深圳商报

撰文、制图、整理：冯少文 邱永宽

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