《深圳楼市早7条》总第995期

① 深圳或进一步优化楼市限购政策？深圳市住建局回应

据财联社8月13日消息，近日有市场传闻称，深圳拟继续优化楼市政策，或进一步降低限购门槛，除核心区域仍保留限购措施，其他区域或取消社保要求。就此传闻，媒体向深圳相关部门进行求证，深圳市住房和建设局方面表示政策并未调整。深圳一家大型房产机构人士向记者表示，按深圳相关部门的最新回应信息，目前深圳限购、限售政策并未做出调整。

② 公摊为零、得房率超100%！楼市新物种“第四代住宅”来了

今年7月，浙江德清出让了一块特殊的住宅用地——出让规则中明确指出，地块应被打造为“第四代住宅”，项目可打造总计1.38万平方米的空中庭院，而这些空中绿化面积可以不计入容积率。

什么是“第四代住宅”？简单来说，这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色。

真正让“第四代住宅”越来越流行的重要因素，实际上是地方政府纷纷出台对这一类型住宅的支持政策。今年以来，深圳、佛山、福州、长沙、绍兴、温州、金华、湖州等地出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，从侧面鼓励项目开发方打造“第四代住宅”；而苏州吴江以及武汉更是下发相关文件明确支持第四代住宅产品发展。

③ 万科A：参与设立中信万科消费基础设施基金，用于收购深圳龙岗万科广场等资产

8月13日消息，万科A公告，公司下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石等公司共同投资设立中信万科消费基础设施基金，募集规模为人民币22.34亿元，主要用于收购万科的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产。万聚盈通认缴出资1,000万元，深圳万科认缴出资124,215.70万元，合计占基金比例为56.05%。此外，中信金石认缴出资100万元，中信证券投资有限公司认缴出资19,894.3万元，泰康人寿保险有限责任公司认缴出资78,190万元。此次投资旨在落实公司“一揽子方案”，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建可持续的资产证券化平台。同时，公司提醒存在基金投资实施中可能因政策调整等因素导致无法达成投资目的的风险。

④ 无锡梁溪城发集团：扩大以旧换新收购范围

国资全资控股的无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布商品房“以旧换新”3.0版公告。公告显示，原公告中，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅(不包括房改房、私房、办公类物业)，本次扩大收购范围：增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与。

⑤ 南昌高新区：青年人才购房可享受100元/平方米购房补贴

8月12日，南昌市为进一步加大南昌高新区房地产项目去库存的促销力度，促进房地产市场的平稳健康发展，南昌高新区发布2024年购房补贴政策（试行）。青年人才购房补贴方面，对各类院校毕业5年以内（大专及以上学历），在南昌高新区创业或就业且与用工单位签订了劳动合同的，补贴政策执行期间，在高新区范围内购买新建商品住房并进行了《商品房买卖合同》备案，且在2026年12月31日前缴清契税的，可享受100元/平方米购房补贴。

⑥ 7月以来约50城加大公积金购房支持力度

日前，四川省住房和城乡建设厅发文指出，要大力支持缴存人使用住房公积金解决住房问题。8月12日，成都住房公积金管理中心发布新政，明确在成都购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可以提取本人及其配偶名下住房公积金付首付，有效减轻缴存人购房资金支付压力，新政从9月15日起实施。

加大公积金购房支持力度是现阶段各地公积金政策关注的焦点。近期很多城市启动了2024年住房公积金缴存标准调整的工作，以GDP前10城市为例，北京、上海、广州、重庆、苏州、成都、杭州这7个城市均公开发文，上调公积金缴存基数和月缴存上限，武汉也公布了新的缴存标准，继续拓展缴存人使用公积金、获取公积金贷款的空间。

另外，“517”房贷新政推进以来，重点城市持续加大公积金对居民购房的政策支持力度，成都、杭州、广州、南京、武汉、昆明、贵阳、沈阳等都有相关举措推出，包括可提取公积金付首付、提高公积金贷款额度上限、降低公积金贷款最低首付比例、优化公积金贷款家庭住房套数认定标准等，进一步降低居民购房成本。

⑦ 万达再卖资产，知情人士称“战投在正常推进中”

公开信息显示，8月12日，江苏兴化万达广场的股权结构发生变更，万达商业管理集团有限公司不再担任全资股东，兴化市英莱达置业有限公司成为新的全资股东，同时法定代表人由王志彬变更为周传军。

这不是今年万达首次出售资产了，此前其已数次转让旗下万达广场关联公司。

比如7月11日，东莞厚街万达广场投资有限公司发生股权变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，苏州联商陆号商业管理有限公司全权接手。苏州联商陆号商业管理有限公司的实际控制人——阳光人寿保险股份有限公司，已数次接盘万达旗下公司。

此外，宜春万达广场、烟台芝罘万达也在今年发生股东变更；今年4月，万达总部所在的北京万达广场，则由新华保险和中金资本接手。据不完全统计，自2023年以来，万达已累计出售近30座万达广场，其中还包括北京、上海、广州等一线城市的核心资产。

【来源】综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报、财联社、澎湃新闻、第一财经

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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