人逢喜事精神爽！日前，新华联文化旅游发展股份有限公司（简称“新华联”，000620.SZ）披露了“脱星摘帽”后的首份中报。

转眼间，上市公司中报发布季已过半，其他房企的财报仍在姗姗来迟。新华联作为国内最早出险的企业，竟然先声夺人，着实让外界感到诧异。

不过，看完它们的成绩单，一些同行就不作声了。根据新华联的财报显示，2024年上半年，该公司营业收入15.75亿元，虽然同比减少8.62%，但归母净利润为4850.87万元，较去年同期增加了12.70亿元，不仅实现同比扭亏为盈，且同比大增了103.97%。

制作：南方产业智库  数据来源：上市公司公告

新华联是一家资产曾经超过千亿元，集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、酒店管理、旅游服务、物业服务等多项业务为一体的上市公司。有业内人士认为，其上半年利润能够翻红，得益于文旅市场的复苏给新华联带来了新的发展机遇。

然而，细心读过上半年“成绩单”的人会发现，房地产业务在新华联收入来源中占据近六成的比例，仍然是该公司收入的主要来源。根据公告，报告期内新华联的商品房销售收入为9.21亿元，占当期总营收的58.47%；文旅综合行业收入为3.55亿元，占当期营收的22.54%，同比下滑42.36%；其他业务收入为2.99亿元，占当期总营收的18.98%，同比下滑了8.13%。

在近年来复杂多变的房地产市场，新华联作为首批遭遇经营困境的房企之一，其发展历程备受关注。2024年上半年，在同行普遍发布业绩亏损预警的背景下，刚于2023年重整成功的新华联便拿出一份扭亏为盈的成绩单，对房地产行业来说，可谓是难得的“喜讯”。

从连续多年的亏损到最终实现扭亏为盈，新华联的转型与重生之路不仅是对自身业务模式的一次深刻反思与调整，也为整个房地产行业提供了宝贵的经验与启示。

回溯过去几年，新华联曾一度陷入深重的经营困境。从财务数据来看，新华联在2020年至2022年期间连续大幅亏损，资产负债率持续飙升，甚至一度资不抵债。据年报显示，2021年新华联实现营业收入85.99亿元，但归属于母公司所有者净利润却亏损38.93亿元，显示出公司主营业务盈利能力的严重下滑。

新华联梦想城效果图。资料图片

新华联的困境并非孤立现象，而是与整个房地产行业的大环境密切相关。那段时间，房地产市场经历了深度调整，政策调控不断加码，市场需求放缓，融资环境趋紧，多重因素叠加之下，不少房企都面临前所未有的挑战。然而，新华联能够从这一困境中走出来，实现扭亏为盈，其背后的努力与策略值得关注。

从财报来看，在销售承压的情况下，新华联能够实现利润翻倍增长，反映出该公司在成本控制、费用管理或特定业务领域的盈利能力提升。数据显示，重整后的新华联今年在运营上“轻装上阵”，上半年财务费用由上年同期的10.52亿元降至0.34亿元，降幅96.76%；管理费用、销售费用、营业成本和税费均实现大幅下降。

同时，归母净利润的增长可能意味着公司正在优化其业务结构，提高盈利能力强的业务板块比重，或者通过有效的成本控制措施减少了不必要的开支。

2023年，新华联经历了司法重整程序，并获得法院裁定批准《重整计划》。这一过程中，公司成功处置了部分不良资产，减轻了财务负担；同时，通过债务重整，公司形成了约25.9亿元至38.8亿元的债务重整收益，这些非经常性损益直接助力公司实现了年度净利润的扭亏为盈，为全面化解危机走出了关键一步。

在房地产主业受困之际，新华联将目光投向了文旅产业，并将其作为核心战略布局。这一战略调整不仅为公司开辟了新的增长极，也为公司的扭亏为盈之路增添了重要砝码。

通过引入重整投资人，公司注入了新的现金流，优化了资产和业务结构。新华联保留了铜官窑古镇等优质文旅资产以及相关具有较强盈利能力和现金流的地产项目，为公司的持续健康发展提供了有力支撑。

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【采写】南方+记者 冯善书

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