8月7日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，宣布公司通过招拍挂方式成功获取了7个新的房地产项目，分布在北京市、上海市、石家庄市、成都市、福州市和兰州市，总用地面积达到20.61万平方米，总规划容积率面积为46.64万平方米，总金额高达110.22亿元。

其中，北京市海淀区宏丰渠东路东侧地块的权益比例为60%，需支付价款为53.41亿元；而上海市杨浦区渭南路西侧地块的权益比例为100%，需支付价款为22.03亿元。北京和上海这两个地块的拿地金额就占此次拿地总金额的68.5%左右。这与保利发展今年以来的拿地策略相一致，聚焦核心城市。

有第三方数据显示，今年前7个月，保利发展权益拿地金额为207亿元，位居第四名，与2023年全年保利发展权益拿地金额接近1359亿元相比，确实大幅下滑。不过，保利在北京、上海等地仍频频拍下高溢价地块，刷新当地片区纪录。

7月25日，保利发展联合北京建工竞得北京海淀区一宗涉宅用地，溢价率3.5%，总价高达89.01亿元，刷新该片区纪录，成为北京市海淀区新晋“地王”。

7月9日，上海首场恢复“价高者得”规则土拍所出让的4宗地块全部成交，其中来自杨浦区平凉社区02H1-01地块，作为此批出让土地中唯一的内环内宅地，以高达21.18%的溢价率被保利发展拿下，成交价约为22.03亿元，成交楼板价88462元/平方米，同样刷新了该区域土地单价纪录，成为“单价地王”。

保利发展广州某项目实景图  南方+ 柴亚娟 拍摄

此前，6月25日，保利发展也以约6.99亿元的总价和8.5%的溢价率斩获荔湾区鹤洞路以南一宗宅地，成为广州今年首宗实现溢价成交土地的得主。

可以发现保利发展确实坚持“聚焦核心城市”的战略，以求“改善开发效率和去化速度”。不过短期仍未改变利润持续下滑的局势。

根据财报数据显示，2023年保利发展归母净利润为120.7亿元，同比下滑了34.13%；净资产收益率从2020年的16.64%，一路下滑至今。7月12日晚间，保利发展发布2024年上半年业绩快报，上半年实现净利润75.08亿元，同比下降38.57%；加权净资产收益率为3.74%，同比下降 2.37 个百分点。

报告中，保利发展对营收状况的解释是，报告期内，公司营业收入主要源于房地产项目竣工交付结转，收入规模较去年同期小幅增长1.64%。受市场下行及价格承压影响，项目结转毛利率下降，公司营业利润同比减少27.73%。同时，报告期内结转项目权益比例下降，归属于上市公司股东的净利润同比减少38.57%。

7月份以来，保利发展在拿地方面似乎更加积极拓展北京、上海等核心城市，未来营收和利润表现是否会进一步优化？值得期待。

南方+记者 柴亚娟