《深圳楼市早7条》总第987期

深圳一二手住宅成交数据

①“光明好房家年华”18个楼盘参展

8月2日上午，由深圳市房地产业协会主办的“光明好房家年华”活动，在光明科学城展示中心开幕，活动将持续到8月4日。活动当天吸引了千余名市民到场进行置业咨询，300余批次市民登记了购房信息。

“光明好房家年华”汇聚了光明区18个楼盘，为市民打造一站式便捷看房服务。活动现场，参展房企带来了限时购房优惠，以及家电好礼。

②深中通道开通首月，中山新房看房量升四成？

乐有家中山门店数据显示，深中通道开通后新房热度明显提升，7月一手住宅看房量环比上升40%，成交量环比上升19%，且新房成交量自5月以来连续3个月上升，可见部分购房者在深中通道开通前便开始规划置业了。

1-7月，乐有家中山门店一手住宅带看量走势

深中通道中山段规划设置7个出口，途经马鞍岛、火炬开发区等，马鞍岛作为第一出口，受益最大，热度最高。此外火炬开发区、石岐区、中心城区的东区、西区等热度也较高。

③深铁预制构件基地启用

近日，深铁集团旗下深圳建材交易集团建筑科技公司首单管片生产工作在惠州生产基地正式开启，标志着深铁集团正式步入自主生产制造建筑工业化产品的新阶段。该基地配备3条智能化预制构件生产线，年产能30万立方米。

据报道，该公司由深圳市建材交易集团有限公司牵头组建的控股子公司。自成立以来，公司聚焦于“轨道交通+装配式建筑”领域，发展“结构建材+功能建材+新型建材”业务。该生产基地位于惠州市博罗县，生产基地占地面积8万平方米（约120亩），配备3条智能化预制构件生产线，为周边区域提供装配式预制构件产品。

④7月份百强房企销售额同比降19.4%

中指研究院最新发布的前7个月中国房地产企业销售业绩排行榜显示，前7个月百强房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、绿城中国销售额位居前三名。

7月单月，百强房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。其中，典型企业如远洋地产、联发集团、电建地产等7月当月销售增长强劲。前7个月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。

其中，百强房企销售额均值为1168.7亿元，较上年下降32.3%；前11-30名房企销售额均值为302.2亿元，较上年下降44.5%；前31-50名房企销售均值为135.7亿元，较上年下降50.0%；前51-100名房企销售额均值为69.3亿元，同比下降45.6%。

据中指研究院统计，在典型房企中，上半年仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其他上市房企大多维持在近年平均水平。

⑤广州修订公租房管理办法，老年群体财产准入标准放宽

8月2日，广州市政府官方网站公布了修订后的《广州市公共租赁住房管理办法》，对全市公租房的使用管理做出规定。《办法》进一步优化了公租房审核分配机制，完善了退出和监管规定。

《办法》提出，广州公租房通过新建（含配建）、改建、购买、租赁、接管以及接受捐赠等方式筹集。鼓励采取政府与社会资本合作、政府购买等方式实施公共租赁住房建设。公共租赁住房以满足基本居住需求为原则。单套建筑面积一般控制在60平方米以下；以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应执行国家宿舍建筑设计规范，人均住房建筑面积不低于5平方米。

《办法》删除家庭自有产权住房人均建筑面积超过9平方米不足15平方米的只能申请住房租赁补贴的规定，并明确不纳入家庭收入和家庭财产计算范围的具体情形，使更多确有住房困难的低收入群体有机会享受公租房保障。

⑥郑州取消商品住房销售价格指导

日前，郑州市住房保障和房地产管理局官网发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》（简称《通知》），不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

当日，郑州市住房保障和房地产管理局官网还发布了郑州市2024年住房发展年度计划。郑州市本年度计划供应住房607万平方米。主城八区住房供应规模412万平方米，其中商品房375万平方米；其他县市商品房供应规模195万平方米。

根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

⑦江苏等地已叫停房贷“返点”

日前，有消息称，江苏银行业协会发布关于印发《关于禁止个人住房按揭贷款返佣共同维护银行业公平竞争秩序的倡议》（简称《倡议》）的通知，请各银行金融机构在2024年7月底前规范与中介机构的合作协议。

据报道，江苏一家银行网点的负责人对媒体表示，目前已经接到该文件。近期，银行房贷“返点”正隐秘流行，市场上确有银行针对个人按揭贷款设置返点，返点比例在0.5%-0.9%之间。也有第三方机构参与其中，助推房贷返点。

此次倡议内容也直指此类违规情况，强调银行不得以任何形式向商业性个人住房贷款的第三方机构及其从业人员、个人住房贷款客户支付佣金或权益。此次《倡议》要求各银行金融机构在2024年7月底前规范与中介机构的合作协议，并传达至所辖机构和从业人员。

来源综合自：南方都市报、每日经济新闻、央广网、第一财经、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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