中介公司没有劳动关系的“员工”

带看商铺后

租赁双方私下成交

一定是“跳单”吗？

近日，新会法院审理了这起案件，裁定驳回房屋中介公司的起诉。

基本案情

中介公司称其“员工”黄某曾带领侯某到某大厦查看商铺，侯某对其中一间商铺比较满意，要求黄某与房东洽谈铺租，但后来侯某与房东赵某私下签约。

中介公司认为，二人有明显的“跳单”意图，遂将侯某、赵某诉至法院，要求分别向其支付中介居间服务费2950元。

侯某、赵某辩称，其与中介公司不存在中介合同关系，中介公司亦没有提供任何交易机会或者媒介服务，中介公司主张支付中介费用没有事实和法律依据。

法院审理认为

中介公司主张案涉中介由其公司“员工”黄某与两被告分别进行联系，而中介公司不能提交其与黄某签订的劳动合同，也不能提交黄某的社保记录、工资银行流水等证据予以印证黄某系中介公司的员工，中介公司亦未提交其他证据证实其与两被告之间存在中介服务关系。

根据《中华人民共和民事诉讼法》第一百二十二条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；......”的规定，中介公司在本案中主体不适格，故法院应依法裁定驳回其起诉。

法官提醒您

《民法典》施行后，将违背契约精神的“跳单”行为上升到法律层面予以明确禁止。

但作为中介机构亦要规范自己的中介服务行为，招聘员工要根据劳动法的相关规定签订书面劳动合同，提供中介服务前与双方当事人签订书面中介合同，提供中介服务要保留证据，避免提供了中介服务收不到报酬，又得不到法律的保护。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第九百六十四条

  中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条  

 委托人在接受中介人 的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。