7月31日，丹灶万木科创园首期项目在佛山市南海区丹灶镇正式启用。该园区由佛山市南海区丹金新城开发集团（下称“丹金新城开发集团”）的二级管理企业佛山市南海联运投资有限公司（下称“联运公司”）建设运营，首创“租金入股”招商模式，完善丹灶“政产学研金”联动机制。

“丹灶镇委、镇政府高度重视发展国资国企在支持制造业当家、发展新质生产力方面的引领作用，希望以改革创新的方式建设运营万木科创园，将其打造成为‘科创丹灶’的一面金字招牌。”丹金新城开发集团、联运公司有关负责人介绍。

笔者了解到，丹灶将以万木科创园作为“试验田”，以“租金入股”招商模式为重要抓手，积极引导国资投向实体经济，投早、投小、投长期、投硬科技，助力战略性新兴产业发展，加快培育新质生产力。

7月31日，丹灶万木科创园首期项目在佛山市南海区丹灶镇正式启用。林洛峰 摄

园区为科创企业减压

探索以租金作价入股

丹灶万木科创园位于丹灶仙湖氢谷南部园区，地处丹灶镇银河社区大杏经济社辖区。据介绍，“万木”一名源自于丹灶银河苏村人氏、维新变法代表性人物康有为创办的万木草堂，传承丹灶人敢闯敢拼、敢为人先的精神内涵，彰显这片土地深厚的历史文化底蕴。

万木科创园项目总投资约2.64亿元，总用地面积约111亩，拟规划总建筑面积约达7.8万平方米，计划分三期推进，将重点引进潜力好、成长性高的院士项目、人才团队、科技企业等落户，持续释放园区“创新加速器作用”。

本次启用的首期项目总投资约6700万元，用地面积约31亩，总建筑面积约2.18万平方米，建有高标准产业用房和100套舒适宜居、高性价比的集中式员工租赁住房；二期、三期项目将建成集高标准产业用房、拎包即住的集中式员工租赁住房、满足生活需求的商业配套、停车场等于一体的现代化园区。

加快发展新质生产力，是南海区镇各级国资国企的重要发力点。今年初，南海区委副书记、区长王勇在相关会议上强调，南海国资国企应在构建新质生产力、建设“三高四新六集群”产业体系上做出应有的担当。要利用好南海厚实的科创家底和宝贵的资源要素，从产业空间、科技转化、招商引资等各个方面做主力军。

而万木科创园正是丹灶落实上述要求的具体实践。随着万木科创园首期建成启用，丹灶首创的“租金入股”运作模式将在该园区落地。

具体来说，联运公司将作为该园区的建设运营单位，可根据项目需求，为入驻项目提供一定期限的“零租金”选项，该期限内的租金将转化为联运公司对项目的股权投资，“零租金”期限外产生的租金，由入驻项目方按合同约定正常支付。在南海七镇街，丹灶万木科创园率先实现这一创新招商模式。

在这一灵活模式下，入驻企业在创业期的成本压力将得到极大缓解、实现轻装上阵，提升企业创新创业的成功率；同时，该探索也有助于丹灶国资国企的保值增值。

国资为“科创丹灶”赋能

助力科技成果“落地生金”

据了解，由佛山仙湖实验室孵化的广东轻量金属科技有限公司已计划进驻万木科创园。该初创企业背靠院士团队，致力推动颠覆性铝合金挤压技术实现产业化，前景广阔。

广东轻量金属科技有限公司有关负责人说，公司拥有行业领先的研发实力，相信在政府和投资方的支持下，把场地、资金两大痛点问题解决好，项目团队将能更加专注技术研发和市场开拓。

丹灶万木科创园率先探索国资“租金入股”新模式，助力科技成果转化落地。林洛峰 摄

近年来，丹灶坚持推动产业与科技互促双强，氢能与氨氢融合装备制造、智能安全应急两大产业双双剑指千亿产值，加快形成新兴产业集群。

截至去年底，丹灶已引入26个院士项目，180个科创项目，一类人才数量位居南海全区第一；去年，丹灶拥有高企数量达到572家，新增国家级专精特新“小巨人”2家，拥有省“专精特新”中小企业达到100家。

面对持续汇入的创新资源，丹灶加速推动科技成果转化落地。近年来，丹灶发挥佛山仙湖实验室、728创域、仙湖实验室中试基地、广东省科学院仙湖科创加速器等平台支撑作用，持续扩大创新创业空间供给。万木科创园项目快速推进，将进一步完善提升丹灶的科技孵化育成体系。

同时，丹灶积极建立完善“政产学研金”联动机制，加强政府与科创企业、科研院校、创新平台和投融资机构等联动对接，加速科技成果转化。其中在2023年11月，丹灶镇政府与能动产业投资管理（广东）有限公司共同发起设立了首个科创基金，旨在整合技术、市场和资本力量，打造丹灶金属材料产业链上市集群。

本次万木科创园首创“租金入股”运作模式，则是丹灶完善“政产学研金”联动机制的又一创新实践。丹灶积极引导镇属企业聚焦主责主业，结合丹灶产业和科技发展优势，加大对科技领军企业、科技成果转化和产业链上下游中小型企业的投资力度，通过投早、投小、投长期、投硬科技，促进国有资产保值增值的同时，助力丹灶加快培育新质生产力，扶大做强战新产业集群。

撰文：林洛峰