《深圳楼市早7条》总第984期

① 深圳机场东综合交通枢纽即将动工，涵盖2高铁+1城际+4地铁

深圳地铁集团披露，《深圳市机场东综合交通枢纽工程环境影响报告表》(以下简称“报告表”)正进行备案前公示。该综合交通枢纽即将动工，并有望在2028年底建成。

机场东综合交通枢纽地处宝安区，位于机场东航站区与下十围路东延长线，宝安大道、兴华路所围合的区域。该工程由深江铁路、广深第二高铁2条高铁，深大城际1条城际铁路和1、12、20、26号线4条城市轨道及陆空侧捷运系统、公交车、出租车、小汽车等接驳设施组成，与东航站区(原ABD航站楼拆除重建)一同构建集航空、高速铁路、城际铁路、城市轨道等多种交通方式于一体的“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽。

② 香港楼价指数连降两月，创近8年来新低

据中新，香港特区政府差饷物业估价署7月29日公布，2024年6月香港私人住宅楼价指数为301.8点，比上月下降1.24%，连续两个月下降，与去年同期比较则下降13.1%，并创近8年以来新低。

分析指，受新盘低价开售拖累，二手楼价乏力，导致6月楼价下降。香港楼价连降两个月已完全蒸发“撤辣”（即撤销所有住宅物业需求管理措施）后3月及4月两个月累积的升幅。新盘低价策略未变，今年第三季楼价会进一步受压。展望第四季，若减息能实现，楼价有望横行整固，那么全年楼价降幅会维持5%左右；若减息速度及力度不理想，全年降幅会扩大。

③ 480户居民喜提羌下松园居安置房

7月28日，为期10天的羌下松园居安置房现场选房工作圆满结束。至此，光明建区以来体量最大——涉及480户居民、1324套安置房项目的征迁选房工作全面完成。据悉，羌下松园居坐落于公常路与北圳路交会处的云谷片区，周边交通便利，教育、医疗资源完备。

④ 金地环湾名苑加推151套公寓，备案均价约10.33万/㎡

金地环湾名苑151套公寓已获批预售，户型面积段约164-367㎡，备案均价约10.33万/㎡，单价区间约8.2-12.4万/㎡，总价区间约1337-3606万/套。

金地环湾城项目具体位于福强路和沙嘴路的交汇处，临近地铁7号线沙尾站。项目总建面超过百万平米，规划有办公、公寓、住宅、酒店、文娱、商业等。

⑤ 恒大汽车：附属公司被申请破产重整

7月29日，港股恒大汽车高开低走，截至收盘，该股报0.305港元/股，下跌8.96%，总市值33.1亿港元。

消息面上，恒大汽车7月28日公告称，公司的附属公司恒大新能源汽车及恒大智能汽车（相关附属公司）于今年7月26日收到相关地方人民法院下发的通知书，相关附属公司的个别债权人于今年7月25日向相关地方人民法院申请对相关附属公司进行破产重整。恒大汽车表示，该通知书对公司和相关附属公司的生产经营活动产生重大影响。

公开资料显示，恒大新能源汽车、恒大智能汽车均为恒大汽车旗下全资控股公司，注册资本分别为25亿元、50亿元。天眼查风险信息显示，恒大新能源汽车投资控股集团有限公司现存100余条被执行人信息，被执行总金额超21亿元。

⑥ 比亚迪在深汕竞得两宗新能源产业用地

7月29日，深圳市深汕特别合作区成功挂牌出让两宗新能源产业用地由深圳比亚迪汽车实业有限公司摘得，用于建设深汕比亚迪汽车工业园二期气囊、天窗、车架等零部件项目，进一步保障比亚迪新能源汽车核心零部件及关键技术国产化，完善深汕新能源汽车产业链。

深汕比亚迪汽车工业园二期位于小漠和鹅埠片区，总投资200亿元打造新能源汽车整车制造及核心零部件生产基地。目前，深汕比亚迪汽车工业园二期小漠西地块厂房已实现单班达产，小漠东地块和鹅埠片区地块正在加快建设。此外，一期项目为新能源汽车零部件产业项目已实现满产。三期项目主要建设电池PACK线及新能源汽车核心零部件工厂已于近日签约。

⑦ 深中通道开通首月车流量破300万车次

7月30日，横跨珠江口东西两岸的世界级工程——深中通道正式通车一个月。

据监测数据显示，开通首月以来车流总量超300万车次，单小时最高峰超过了8000车次，其中客车占比约93%；工作日期间全线车流总体平稳有序，周末期间车流量增幅约30%，部分时段出现车流缓行现象。从车流时段分析，车流高峰主要出现在上午11—12时，下午16—17时。预计暑假结束，以及人们逐渐熟悉和适应深中通道通行线路后，车流会逐步回归正常水平。

24公里的深中通道将深圳、中山纳入“半小时生活交通圈”，计划今年底南中高速南延线开通并接入深中通道后，南沙万顷沙地区也将成为这一交通圈新成员。深中通道的开通，显著提升了跨珠江口通道的通行能力，加快了珠江口两岸经济、社会、文化各要素的流动，人畅其行、物畅其流，将粤港澳大湾区加快融合发展推向一个新的高度。

据了解，文旅业、餐饮业受深中通道开通的影响首先显现。如中山博物馆参访人数较去年同期有较大幅度上升，南朗崖口村餐饮业全面飘红，“中山乳鸽已被深圳人吃光”的传言也提供侧面佐证。

来源综合自南方日报、南方都市报、深圳商报、宝安日报、央视新闻

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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