康溪村。

康溪村位于蓬江区荷塘镇东部，东临海洲水道，与佛山顺德均安镇隔江相望，面积1.5平方公里，常住人口近4000人。村党总支下设3个党支部，现有党员50人。

近年来，康溪村党总支不断加强组织建设，发挥党员先锋模范作用，推动村级工业园改造，带领村民兴业强村。2023年，康溪村集体经济收入1400多万元，同比增长75%，获评广东省“百千万工程”首批典型村。

“代建+返租”

推动全市首个村级工业园改造升级

康溪工业园起步于上世纪80年代，厂房破旧、产业落后、配套不全，制约了乡村产业发展。为改变这一状况，近年来，康溪村党总支主动作为，探索出了一条“代建+返租”工业园区改造升级之路。

为广泛凝聚共识、争取村民支持，合力推进园区改造，康溪村党总支坚持镇村联动，发挥党员带头作用，由镇机关干部、康溪村党员组成攻坚小组，走家入户宣传动员，消除大家顾虑。运用“四议两公开”工作法，通过村民代表大会协商找到全村意愿要求的最大公约数。组织20多名村党员代表，实地调研、认真对比各投资方开出的条件，通过“货比三家”实现集体利益最大化。

康溪村党总支大胆探索，尝试“代建+返租”村改模式，引进万洋众创城项目，将公开出让土地的补偿款交由投资方，代建工业厂房，打造占地约661亩的现代化工业园区。同时约定，代建工业厂房中一部分属于村集体，该部分厂房由投资方承租10年，租金逐步上调，将给村里每年增加租金1280万元起。

2022年8月，新园区一期145亩建成验收。目前，已完成全面招商，成功引进企业50家，投产后预计产值将超50亿元。二期正加快推进，计划引进新材料、智能光电等高端产业。据测算，新园区给村集体每年带来的收益将比改造前提升约4倍，土地集约利用更为高效，容积率由1.0提升到3.5。

强企兴业富村

党群携手推动乡村全面振兴

康溪村党总支还加强村企合作，汇聚多方力量，支持民生设施建设、人居环境改善，助力乡村振兴发展：

建成民生设施。

聘请专业建筑设计公司为康溪村进行整体规划，分类打造产业聚集区、产村融合区、和美乡村示范区；与万洋集团携手，共建康溪村—工业园党群服务中心，在园区种下1000多棵新苗木，推进乡村绿化和路面硬底化；与中交四航局联动，实施村内主干道两侧的外立面改造提升工程；与葛洲坝集团合作，进行村内河道清淤；对接中国电信，开展三线整治及鱼塘尾水治理；与荷塘照明电器行业协会约定，对村内主干道照明设施进行升级改造；与江门市技师学院结对，邀请学生到村开展墙面彩绘……

坚持把园区建设、招商引资与乡村发展结合起来，加强区镇村联动，加快工业园周边道路改扩建；新建污水截污管网2000多米，将生活污水统一纳入城镇污水处理；打造和美宜居乡村，启动3300平方米的植绿补绿行动，新种菩提榕、垂柳、凤凰木等9种气候相宜的苗木，建成榕树头公园、红棉广场、村东口袋公园、河畔公园等公共活动场所。

改善人居环境。

“在村党总支的带动下，党员、村民积极投身乡村建设。在村级工业园改造过程中，村里达成一致，放弃村集体土地出让金上亿元，用于村集体留用地的开发建设、基础民生设施的修建等。”康溪村党总支书记岑建恒表示。

【采写】南方+记者 郑琦

【图片】蓬江区委组织部