越秀区将围绕

高潜力低效用地展开城市更新

打造六大产业片区

⭐广州火车站片区 ⭐历史城区片区 

 ⭐东山片区 ⭐麓湖片区 

 ⭐环市东－黄花岗片区 ⭐五羊片区 

近日，《越秀区高质量城市更新专项规划（2023—2035年）》（征求意见稿）（以下简称《规划》）正公开征求意见。

《规划》梳理指出，越秀区的高潜力低效用地主要分布在广州火车站地区、珠江西段、环市东、登峰、五羊、寺右等地。根据发展基础差异形成六大产业片区，依托不同类型低效用地，提供高质量发展载体。

六大产业片区

根据规划，六大片区

围绕重点产业平台多点发展

创新低效用地活化路径

增加产业空间

构建差异化服务经济体系和

科创产业发展骨架

广州火车站片区 

443公顷 

以流花展馆、广州越秀、国际会议中心、流花宾馆等会议会展设施为发展基础。

⭐拟打造区域职能型总部

广州火车站片区作为新商贸总部采用“做地＋有机更新”方式，优先启动土地整备，采用收储+微改+局部改造相结合方式，同步推进“金融+市场+财政”多渠道融资，融合商贸金融产业、高端会展商贸及大时尚产业等，打造区域职能型总部。

历史城区片区

891公顷

以北京路商业步行街、国家版权贸易基地（越秀）、书坊街、高第街、文德路文化街等为发展基础。

⭐商旅融合示范区

历史城区片区作为商旅融合示范区采用“公有物业活化”方式，整体保护与区域统筹相结合，释放低效用地和空间，作为活化触媒，引入新功能，成为城市多样性的发动机和新企业的孵化器。

东山片区

791公顷

以中山医学院、中山大学第一附属医院、广东省科学院、广东省微生物研究所、广东省第二中医院、国家智慧健康养老示范基地为发展基础。

⭐生命健康产业创新区

东山片区作为生命健康产业创新区采用“低效楼宇改造”方式，结合城市更新盘活低效用地，改造低产楼宇，补全医疗产业链，重点打造粤港澳大湾区生命健康产业技术转化中心、广州市创新药物临床试验服务中心。

麓湖片区

481公顷

以超高清产业基地、文化创意中心、VR展览中心等为发展基础。

⭐数字产业服务平台

麓湖片区作为数字产业服务平台采用“统租+微改”方式，探索立体式功能混合，底层商办+上层居住，挖掘地下空间。发展 VR/AR 展演与体验中心、众创空间、创智社区等产业，激活白云山边老城活力。

资料图/麓湖云山境界之春 

来源/广州市白云山风景名胜区管理局、广州越秀发布

环市东－黄花岗

499公顷

以羊城同创汇、国家高新区黄花岗科技园、东山广场、广州世界贸易中心大厦、永福中心为发展基础。

⭐中央活力区

环市东－黄花岗作为中央活力区以南洋电器厂改造项目作为试点，分片区逐步推动有序改造，各片区资金平衡，分单元编制方案。聚焦贸易服务、金融创新、医养服务、科技人文特色。

资料图 来源/广州越秀发布

五羊片区

256公顷

以五羊新城广场、五羊邨工业大厦、共和西农贸市场、富力东山新天地为发展基础。

⭐发展数字文创和未来城市两大延伸产业

五羊片区作为国际商务区以数字经济为核心驱动，智慧媒体为副核心，发展数字文创和未来城市两大延伸产业，并辅以其他各类专业服务业。

此外，《规划》还提到

打造六大生态核心区

包括越秀公园、动物园、二沙岛绿色核心和麓湖、东山湖、流花湖蓝色核心，锚定重要城市生态源地，结合现有城市轴线、绿道、碧道，设置多级廊道空间，形成“三横四纵”的空间结构，加强城市公共空间的串联互通；通过更新改造，增补绿地广场及其他大型公共空间。

营造专类公园

针对儿童、老人、办公人群等不同人群营造高品质专类公园。

• 儿童乐园营造融合沙坑、林下、斜坡、爬网、自然教育等多类型的，可供儿童游玩、休憩、攀爬的儿童友好公园。

• 适老公园针对老年人打造健身、棋牌、舞台、疗养等活力空间，并增设休憩设施，丰富公园的适老活动。

• 休闲艺术公园打造庆典广场，设置趣味互动景观，利用外摆区域，增加参与性、体验性活动，营造高品质休闲艺术公园。

打造七类特色消费新场景

立足北京路－海珠广场商圈

打造七类特色消费新场景

▼

• 打造融合式消费场景，兼具微旅度假、文化体验、社交休闲、运动康养、城市品牌传播。

• 打造红色印记场景， 营造红色史迹的场景感、仪式感、体验感，形成集特色IP文创零售、沉浸式体验展陈、红色故事互动式剧场等业态的新时代红色文化体验平台。

• 打造文脉记忆场景，在历史街区场景中植入现代消费和潮流艺术，打造强地域印记、 强定制化的消费体验。

• 打造艺术水岸场景，引入青年泛娱乐、夜生活休闲、IP 演艺剧场等业态，营造具有国际格调、潮流活力的文化氛围。

• 打造粤韵街巷场景，打造为广府非遗工艺空间体验、品牌孵化及跨界融合载体，引入国际级工匠大师、艺术大师、潮流艺术家打造非遗文化 IP，推动广府文化与潮流时尚融合。

• 打造新时代烟火生活场景，打造集时尚国潮、文化艺术 IP 等主题为一体，兼具烟火韵味和文化特色的商业社区场景。

• 打造繁华商埠场景，依托 “海上丝绸之路起点”“千年商都”等广州享誉全球的商埠名片，打造文化特色鲜明的国际商业交流场景。

围绕珠江世界级夜间经济带

打造五个夜经济特色示范项目

▼

打造北京路复合场景、沿江路西餐酒吧街、大沙头游船码头、环市东、农林下路五个夜经济特色示范项目。

北京路资料图 来源/广州越秀发布

有意见这样提

一、征集意见时间：2024年7月17日至2024年8月16日。

二、意见收集方式：

（一）通过广州市越秀区人民政府网站意见征集页面评论区留言。

（二）电子邮箱：yxqfwglj@gz.gov.cn　　

（三）邮寄地址：广州市越秀区吉祥路28号越秀房地产大厦，城市更新科（收），邮编：510030。

社会公众提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系，并在信封上注明“《越秀区高质量城市更新专项规划（2023—2035年）》（征求意见稿）意见建议”。