据深圳中原统计，2024年上半年深圳市租金走势呈现先升后降的趋势，截至六月，深圳的平均租金为69.8元/平方米·月。

在租金回报率方面，由于房价持续下行，上半年深圳的租金回报率有所上涨，目前为1.65%。

从各区的租金情况来看，2024年上半年深圳整体租金累计下滑1.6%。其中，南山区的租金最高，达到102.3元/平方米·月；龙岗区的租金最低。值得注意的是，只有龙华区的租金出现上涨，其余各区的租金均有不同程度的下滑。

在各区的租赁占比方面，上半年罗湖区的租赁占比最高，达到19%，主要以小户型为主；其次是南山和宝安。从成交占比变化来看，福田、南山、盐田和宝安的成交占比有所上升，而罗湖和龙岗的成交占比则有所下降。

从户型来看，上半年三房户型的租赁成交依旧占据首位，成交占比为33.7%，较2023年下滑了0.5%。其次是两房户型，占比为30.7%。环比变化显示，一至两房的成交占比有所上升。

【撰文】冯少文

深圳中原地产供图