日前，深圳贝壳研究院发布2024上半年深圳楼市情况。

总体来看，随着宽松政策不断加码助力，2024上半年深圳楼市活跃度上升。新房方面，实际成交量增加，但网签手续滞后，因此网签显示的成交量下降，其中住宅12135套，同比下降25.1%，环比下降21.3%。

下半年的供需历来比上半年更旺盛，今年预计也不例外。新房供应量方面，预计较上半年会有较大增加，在金九银十、年底置业旺季的驱动下，新房二手房的成交量有望保持上升势头。

新房供应方面，2024上半年共有61个项目取得批售（含人才房、安居房等类型），合计供应新房31027套，同比下降21.5%，环比下降31.4%。其中新房住宅27555套，同比下降20.3%，环比下降28%。各区方面，南山、光明、龙岗排名住宅供应前三，其中南山住宅供应量以6539套领先全市。

2024上半年房企推盘积极性偏弱。其中，仅3月小阳春期间出现供应放量，6月虽然是年中冲刺节点，但第二波供应高峰没有如期而至，导致新房供应量出现“三连降”。

库存方面，深圳住建局数据显示，截至6月末深圳新房住宅可售房源51277套，去化周期小幅下降至22.3个月，主要是新房供应减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下降；同时，在多项利好楼市的政策推动下，大力提振市场信心，令部分热度较高的项目去化加快。非住宅可售套数为32523套，去化周期上升至61.8个月，非住宅项目去化压力进一步加大。

（备注：去化周期（月）=月末可售量/前12月平均销售量，主要反映库存与销售关系  数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院 ）

新房成交方面，2024上半年深圳新房住宅成交12135套，同比下降25.1%，环比下降21.3%。今年上半年深圳新房市场维持冷热不均，营销亮眼或性价比超高的项目去化较好，普通项目认筹、去化表现则较为一般。开盘方面，个别项目去化较好，例如宝安胤璇中心大厦258批客选129套房，开盘当天去化98%；中海深湾玖序516批客选293套房，开盘收金超100亿，可见市场上不缺购买力。

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【撰文】冯少文

图片来源深圳贝壳研究院