《深圳楼市早7条》总第962期

① 深圳多银行要求“按揭贷款需在主体封顶后才能放款”

据21世纪经济报道，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士表示，相关要求已明确，将于5日开始实行。某深圳地产公司相关人士表示，“刚刚收到银行消息，深圳银行的按揭放款需要在主体封顶后才能放明天开始执行。”查询到，“主体结构未封顶不得放贷”的规定可以追溯至央行2003年发布的“121号文”及2007年发布的“359号文”。

2003年，央行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则需要竣工验收后才能发放贷款。2007年9月27日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。”

② 深圳中原地产：7月份深圳有91个楼盘首付75万元以下

③ 国内最大轨道交通换乘站，深圳西丽高铁枢纽三季度开工

7月2日，深圳市发改委党组成员、副主任郑铁军做客《民心桥》节目，围绕深圳“轨道交通建设、民生领域部署、新兴产业培育”等相关话题与市民朋友展开互动交流。郑铁军表示，西丽高铁枢纽预计今年三季度开工建设。今年初，深圳市政府工作报告提出，要在2024年开工建设西丽高铁枢纽，建成后，西丽高铁不仅成为深圳规模最大的高铁站，也将成为国内最大的轨道交通换乘站。

④ 国家级4A旅游景区+1！深圳7年来首增

近日，广东省文化和旅游厅发布公告，位于深圳宝安的欢乐港湾获评“国家4A级旅游景区”。这是自2017年以来，深圳又一次新增获评的国家4A级旅游景区。目前深圳共有华侨城旅游度假区 、观澜湖旅游休闲度假区2处5A级景区，欢乐港湾、海上田园、东部华侨城等9处4A级景区。

自2019年开业以来，欢乐港湾已接待游客近4000万人次，节假日多次“霸榜”全市各景区接待游客人次榜单，已成为深圳景区“顶流”。

⑤ 6月一线楼市成交全线转暖，杭州二手房网签创近15个月新高

核心一二线城市新政利好逐渐释放，叠加房企年中业绩冲刺，6月北京、上海、广州、深圳、杭州等重点城市成交改善。

克而瑞监测发现，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅成交面积环比分别增加21%、66%、48%和38%，二手房成交面积环比分别增长12%、38%、45%和4%。从上半年情况看，四个一线城市上半年商品住宅总成交面积同比下降33%，二手房成交同比下降4%。和去年同期相比，年内一线城市二手房成交表现相对好于新房。

包括四个一线城市和杭州等在内，6月重点城市房地产市场有所修复，但纵观上半年，全国房地产市场仍在调整过程中。新房表现偏弱，二手房延续“以价换量”。据克而瑞数据，6月重点30城商品住宅整体成交面积环比增长17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。6月重点22城二手房成交面积环比增长7%，同比增长24%。上半年30城商品住宅成交面积同比下降39%，同期22城二手房成交面积同比仍降8%。

⑥ 今年积分入户申报已开启，本年度积分入户计划指标10000名

据深圳市公安局，2024深圳积分入户申报工作已正式开启，本年度积分入户计划指标10000名，申请时间为6月27日至9月30日18时。

据悉，申请积分入户的申请人需满足以下基本条件：男性年龄在55周岁以下，女性在50周岁以下；持有效的深圳居住证；拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年；无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。符合基本申请条件的非户籍人员可于6月27日至9月30日期间，统一在网上提交积分入户申请。

⑦ 深中通道成珠三角第四条跨珠江通道，开通头3天日均车流超10万

据新华社，据广东省交通集团监测数据，截至3日15时，也即是深中通道开通72小时，通过的车流数达30.5万车次，日均超过10万车次，这一数据远超南沙大桥等主要跨江通道开通同期的车流量，也大幅超过长三角地区的重要跨海大桥杭州湾大桥的日均车流量。

统计数据显示，过去72小时内，4条跨江通道总车流量增加约5%，南沙大桥和虎门大桥车流量分别下降38%、8%，黄埔大桥车流量基本保持平稳，这使得粤港澳大湾区交通格局更加均衡和完善。

来源综合自南方日报、21世纪经济报道、深圳特区报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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