《深圳楼市早7条》总第961期

南方+ 冯少文 制图

① 广东首个“房源超市”开张！村民可自由挑选

像在超市里买米、买菜、买水果一样买房子？没错！7月3日，广东首个“房源超市”正式开张。广州市黄埔区首批城中村改造项目房票“房源超市”上线，共17个楼盘上架。凡是选择房票安置的村民，均可进入该“房源超市”选购房屋，并在购买时使用房票进行结算。据悉，该名单将视具体情况进行动态调整，具体适用范围以各村房票安置实施方案为准。“房源超市”的上线，丰富了城中村改造项目的村民安置渠道，也更能满足村民对改造房屋安置的多样化需求。

据介绍，首批纳入“房源超市”的楼盘，共有包括黄埔新城、中央城、富颐华庭在内的17个项目，遍布黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区，涉全区10个街道，配套都较为完善。

② 6月广州26宗国有建设用地使用权在“广交易”成交

广州市交易集团7月3日披露，2024年6月，广州市26宗国有建设用地使用权在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）成交，成交总面积73.58万平方米，成交总价28.04亿元；30宗国有建设用地使用权在广交易发布出让公告，宗地总面积约84.32万平方米，起始总价约23.24亿元。

26宗已成交的土地，分别为花都（12宗）、黄埔（6宗）、增城（4宗）、南沙有2宗、荔湾和白云各有1宗。22宗属于工矿仓储用地，2宗为住宅用地，2宗为商服用地。

③ 长沙“去库存”加码出招 “商改住”激活市场

7月2日，长沙两部门发文，明确在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批，支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。政策消息一出，在长沙商办市场中形成讨论，尤其指向了平层公寓、商业大平层等类住宅项目。 “商改住”这一动作，也被认为是有效盘活存量闲置土地，促进存量商办物业去库存的一步棋。

④ 百强房企半年拿地额超四千亿，有七成房企“按兵不动”

2024上半年，房地产“救市”政策频发，但开发商的生存处境未现根本改观，销售下滑、投资收缩、融资减少仍是企业主基调。

对外投资行为最能折射房企资金实力、以及对后市的态度。从克而瑞最新公布的数据看，今年前6个月，百强房企拿地金额总量为4204亿元，同比下降40%，降幅创2023年以来新高。

虽然总额超过四千亿，但相较往年仍在下滑，头部企业的拿地力度也在收缩。其中，拿地金额超过100亿元的房企只有12家，较去年同期减少3家；超过200亿元的企业有5家，较去年减少4家。百强房企中，拿地的只占到三成，仍有七成百强房企未拿地。

⑤ 灵活就业人员可自主选择缴存公积金比例

深圳市住房建设局披露，近日，市住房公积金管理委员会发布有关通知，对《深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定》进行续期，有效期延续至2027年7月19日。这意味着，在深就业的灵活就业人员可继续自愿缴存住房公积金。缴存比例和缴存基数由其在上限和下限之间自主确定。

为扩大住房公积金制度覆盖面，支持灵活就业人员解决住房问题，深圳市住房公积金管理委员会制定了《规定》，并于2021年7月20日起施行，有效期为三年，将于2024年7月19日到期。《规定》实施以来，灵活就业人员缴存使用住房公积金制度试点工作及各项业务运行稳定。住房公积金政策全面覆盖我市就业人群，进一步完善了住房公积金制度，整体政策施行效果良好。根据我市规范性文件管理相关规定，对《规定》续期三年。

⑥ 四大一线城市楼市新政效果明显，6月沪深二手房成交创三年新高

5月17日央行“四箭齐发”助力楼市发展，随后四大一线城市楼市新政全部落地。从市场效果来看，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高。

⑦ 北京楼市新政落地一周，银行房贷业务咨询量显著上升

北京楼市新政出台已满一周，部分银行房贷业务咨询量较新政出台前增长明显，有银行已经发放不少按照新政执行的房贷。业内人士认为，这体现了北京楼市新政的积极效果。但更多积极进展有待逐步显现。由于北京房价依然较高、二手房销售难度较大等因素制约，部分潜在购房者仍存观望情绪。多名业内专家表示，限购政策未来依然有优化空间，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国房地产市场也有望逐渐筑底企稳。

来源综合自南方日报、深圳特区报、红网、财联社、上海证券报、第一财经

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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