深中通道通车在即，中山已做好向东转身的准备，预计将乘势吸纳更多新兴产业，摆在各个镇街面前的一个关键问题是：如果要承接深圳产业的话，有足够的空间吗？

“欢迎深圳企业落户落区，东区装得下！”尽管位于土地资源极其有限的城中心，东区街道却可以给出这个底气十足的答案，因为在过去两年半的“工改”历程里，东区描绘了一幅生机勃勃的壮美画卷。富集云谷“工改工”项目已落地动工，不仅在城区腾出了100多亩的宝贵空间，还将结合自身优势建成现代化工业园区，“梧桐树”已经栽好，就等着深圳的“金凤凰”飞过来了。

“拆”出蝶变空间

在中心城区腾挪出成片用地

土地是经济发展不可或缺的基础，东区位于核心城区，土地碎片化、利用率低的问题尤为凸显，和许多镇街相比，几乎称得上是”手无寸土”。近年来，东区将村镇低效工业园改造升级当成破解土地瓶颈、推动产业转型升级的一项中心工作来抓，以此来解决无地可用的困境。

时间回到三年前，当时的九亩湾工业区地跨东区街道齐富湾社区白沙湾经联社和老富头经联社，原建筑面积约8万平方米，以旧锌铁棚厂房为主，土地利用低效，建筑风貌破旧，存在严重安全生产隐患。

改造迫在眉睫，东区决定就从这片旧锌铁棚厂入手，来改变”手无寸土”的窘境。东区将九亩湾列为街道首个“工改工”项目，也是我市中心城区连片改造面积最大的“村企合作+单一主体归宗”改造项目。

2023年春节刚过，随着一台台钩机的同时启动，一座座低矮破旧厂房统一清拆，意味着东区“工改”攻坚战在九亩湾打响了“第一炮”。东区仅用5个月时间，就完成了8万多平方米厂房、80多家企业的拆除腾挪工作，整备土地100多亩，期间，多次创下了“拿地即动工”的东区速度。

这里土地情况复杂，土地整备成本高，这些都增加了“工改”工作的难度，东区坚持“量体裁衣”地研究出台激励政策，制定统租统管、优质企业搬迁腾挪、鼓励村集体参与改造的奖励办法等，“千方百计”地解决群众实际诉求，改造后，租金涨幅提升近10%，切实维护各方合法权益。

通过“工改”，东区跳出了土地碎片化的瓶颈制约，腾挪出更多的发展空间，打造出了一个中心城区的”工改”样板，为承接深圳产业外溢打下了坚实的空间基础。

空间，东区准备好了。

“改”出中心示范

旧厂棚升级为现代化园区

“工改”是一项系统工程，也是一项长期工程。拆只是第一步，腾笼是为了换鸟，东区坚持“拆旧”和升级两手抓，多次赴深圳等地学习经验，与30多家意向改造主体开展洽谈，为项目寻找最优方案，最终由中山富集投资有限公司竞得九亩湾项目改造主体。

去年12月，在拆迁完毕的原九亩湾旧工业区，富集—云谷智造产业园正式动工。该项目总占地面积超133亩，总投资约12亿元，改造后将打造成总建筑面积约38万平方米的集研发、办公、生产于一体的现代化园区。

走进紧邻南中城际岐江新城站的富集云谷项目，只见原来的旧铁锌棚已经消失不见，见到的是机器轰鸣，混凝土搅拌车、挖掘机等施工车辆来回穿梭，身着反光衣、头戴安全帽的工人们正有序忙碌。据了解，为抢抓深中通道通车机遇，正在加快工程建设进度，目前一期项目已进入全面建设阶段，预计明年年中完成首批项目交付。

改造前，原建筑面积约8万平方米，年产值约1.6亿元，年税收约670万元。改造后，总建筑面积约38万平方米，打造集研发、办公、生产于一体的现代化园区。园区落成后预计年产值将达16亿元，为地方带来税收约6700万元，产值、税收均提升至改造前的10倍。同时，项目方承诺改造后引入不少于5家的规上工业企业，包含1家高新技术企业、2家年产值亿元企业等。

园区，东区也准备好了。

“装”下深圳产业

走出去主动招引深圳优质项目

“项目虽然还在建设中，但是我们已经对接了20多家企业，其中不乏来自深圳的企业。”富集云谷相关负责人苏得时介绍，项目分为A、B区，其中A区是产业园的核心区域，承担着研发、管理、服务等功能，B区是产业园生产制造中心区域，适合不同规模和功能的智能生产，智能制造以及研发成果转化等企业进驻。

她表示，整个园区在规划设计之初，就定位为“光学光电+智能制造+现代服务业”的“1+1+N”发展模式，能更好地承接深圳产业。

除了园区本身智能化配套之外，该项目还聘请深圳天安智慧园区运营有限公司团队运营，负责定制智慧平台及运营服务体系，深入推进深中两地先进制造业和现代服务业的深度融合，招商将围绕数字经济、科技、金融、生产性服务、总部型创智等领域，招大引强，招新引优，形成“头部企业带动、中小微企业集聚、产学研金服用融合”的创新产业生态集群。园区建成后，预计年产值将达16亿元，为地方带来税收约6700万元，产值、税收均提升至改造前的10倍。

苏得时表示，由于项目本身与深圳公司合作的优越性，他们已经在深圳开展了几场招商活动，接洽了不少优质企业。园区招商工作正紧锣密鼓进行，截至目前，园区意向租赁企业有10家，意向购买厂房企业4家，涉及数字化服务、芯片研发和光学美容仪业态。

招商，东区也准备好了。

土地瓶颈逐步破局

产业空间已经就位

“工改”大势已成

东区正以势不可挡的劲头

为发展腾出更多优质空间

以更好地承接深圳优质产业外溢