近日，江门市公共资源交易中心官网发布《江门市JCR2024-84（蓬江13）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-84（蓬江13）公告号国有建设用地使用权。

该地位于江门市蓬江区潮连岛海泽街与环岛西路交会处东北侧、启贤路以南地段，用途为住宅、商服用地，土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年；出让建设用地面积25994.93平方米，挂牌起始价为人民币20005万元，折合楼面价约5130元/平方米；网上限时竞价时间为2024年7月19日9时起。

地块实景图。

规划条件方面，该地块容积率为1.2—1.5；计算容积率建筑面积为31194—38993平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤7799平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。

本次最高限制地价为30005.1135万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

宗地红线图。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

地块区位示意图。

该地块处潮连岛A片区，邻近人才岛潮头公园、潮连沙滩公园，坐拥西江一线景观，生态景观资源丰富；教育方面，周边有江门市第一中学景贤学校（人才岛校区）以及广东邮电职业技术学院（江门校区）两所学校。值得一提的是，地块道路对面就是景贤学校（人才岛校区）。

交通方面，一直备受市民关注的发展大道过江通道也有了进展，《发展过江通道设计方案征集公告》的评选结果已经出炉，相关部门表示将会就此方案进行深化，推进项目前期工作。

发展大道过江通道横跨西江北街水道，西接北新区发展大道，东连潮连岛潮连大道，建成后将成为江门人才岛与蓬江区中心城区链接的重要枢纽。人才岛与主城区的时空距离进一步缩短，人才岛与白石、甘化片区市民来往交通将更加便利。

商住项目方面，与该地块紧邻的人才岛A片区蓬江31号A地块已动工，项目由江门市和兴置业发展有限公司代建，地块总平面调整规划已公示，拟推出8栋高层住宅楼及1栋超高层住宅楼。

【撰文】吴惠芳

【图片来源】江门市公共资源交易中心