《深圳楼市早7条》总第942期

①起拍总价超6亿，大鹏一开发商法拍32套别墅

近期，大鹏新区麓湾居在阿里法拍平台集中上架32套别墅。其中，一拍别墅20套；二拍别墅12套，总起拍价超6亿元。其中，二拍的12套别墅，由于已经二拍，起拍价相较于评估价低35%，将分2次开拍。

6月19日拍卖5套，建面约189平1套、约308平的4套，起拍价1252.01万起；6月24日拍卖7套，均为约331-359平的7套，起拍价2167.49万起。一拍20套别墅，分为4个时间段进行拍卖，由于都是一拍，因此起拍价低于评估价约19%。

②600公里/小时！连通深圳的广州高速磁浮规划来了

近期，广州市政府办公厅印发的《广州市综合立体交通网规划（2023—2035年）》（下称《规划》）广受关注。《规划》透露，广州正超前谋划与其他超大城市间高速磁悬浮通道布局及实验线建设，预留京港澳高速磁悬浮，沪（深）广高速磁悬浮2条通道。

2021年2月，广东省自然资源厅发布了《广东省国土空间规划2020-2035年》公众版，其中明确，省域空间内将预留纵横两条高速磁悬浮廊道。《规划》中提到的高速磁浮至少时速600公里。

若实际建成，沪深两市相距约1500公里的路程，约2.5小时即可通达；深圳至北京约2200公里，如果乘坐京港澳高速磁浮，约3.6小时可到达北京，比高铁要节省超一半时间。

③13号线二期（南延）歌剧院站封顶

近日，地铁13号线二期（南延）工程歌剧院站主体结构全面封顶，13号线二期南延段力争2025年建成。地铁13号线二期（南延）起于东角头站，止于深圳湾口岸站（不含）。线路全长约4.1千米，设站3座：日出剧场站、歌剧院站、东角头站，其中东角头站可与2号线换乘。

截至目前，地铁13号线二期（南延）段车站围护结构累计完成100%；车站土石方开挖累计完成75%；车站主体结构累计完成59%。

④2380套住宅！卓越蔚蓝海尚工程规划许可获批

近日，有消息称，位于宝安的卓越蔚蓝海尚花园靠近12号线海上田园东站A出口地块，建设工程规划许可证获批。卓越蔚蓝海尚花园总建筑面积超过110万平方米，其中住宅建筑面积达94.42万平方米。

此次获批许建设工程规划许可证的地块，分A、B、C3个区域。A区595套住宅，B区595套住宅，C区1190套住宅，合计2380套住宅。项目涉及6个地块，包括4块二类居住用地、1块为商业用地、1块为教育用地，用地面积362928.58平方米。项目计容总建筑面积高达118.15万平方米，住宅建筑面积达94.42万平方米。

⑤华发长沙首例“3年0月供”来了？

近日，华发四季云玺开启长沙首例安心“入住还”，符合条件的业主可享受购房“3年0月供”。在此基础上，参与“以旧换新”再可额外享旧房1%售卖额补贴。

据贝壳找房，华发四季云玺位于长沙市开福区，参考均价1.9万元/平方米，在售面积为193-225平方米，参考总价367万-445万元/套。2023年11月，华发四季云玺首开，项目方面对外宣传称当天销售2.8亿元。

据报道，华发四季云玺项目工作人员表示，近期有新增认购，不过购房者暂时没有选择“3年0月供”情况出现，项目购房群体有的是在长沙的第三、第四套房，首付成数相对较高。

⑥机构报告：5月广州写字楼成交量环比上升269%

据合富研究院6月11日发布的5月广州商业地产市场报告（简称“报告”），5月出现数万方级别的大宗交易，推动市场整体成交量走高。其中，写字楼成交量环比上升269%。报告分析称，写字楼大宗交易一方面量能充足，往往能使成交量触达峰值，另一方面其出现时间并不稳定，因此写字楼的市场走势往往比其余业态波动更大。

报告称，预计年内接下来的时间，写字楼市场仍将由大宗交易主导。商铺市场方面亦有不错的表现。数据显示，广州商铺市场5月成交量为5.2万平方米，环比上升37%。虽然仍不及去年同期，但对比2023年下半年以来的大多数月份，仍获得明显正向的增长。

⑦1-5月，TOP50上市房企销售额环比回升

2024年1-5月，TOP50上市房企合计销售额12436.3亿元，5月单月销售额比4月（9686亿元）微增1.4%。据中指研究院，5月，3家房企累计销售率先达到千亿元：保利发展累计销售1313亿元、中海地产1017亿元、万科1013.7亿元，其中保利发展势头不减，单月销售额仍达到353亿元。

此外，绿城中国、华润置地累计销售超过900亿元，招商蛇口、建发房产、滨江集团之间的差距均超过百亿元。值得注意的是，排名前14位的房企继续保持原有排名，合景泰富上升4名、时代中国上升2名，融创、路劲、朗诗等下降2名，其余房企都小幅调整或者排名不变。

来源综合自：南方日报、中国新闻网、北青网、每日经济新闻、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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