南方+ 冯少文,文海燕 制图

《深圳楼市早7条》总第935期

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① 新政落地进行时：市场反应积极，需求加速释放

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开。同日，多部门打出政策“组合拳”，从金融、土地、存量商品住房消化等方面综合施策，取消全国层面房贷利率下限，下调首付款比例和公积金贷款利率等。据统计，目前已有超200个城市跟进落实房地产金融政策，下调首套和二套房贷最低首付比例。上海、广州、深圳等一线城市推出优化调整房地产市场的政策措施，多个城市出台政策支持多子女家庭合理住房需求。

新政落地对市场情绪带动明显，市场反应积极，活跃度提高不少。在上海嘉定区，“沪九条”房地产新政实施后（5月28日）首个开盘项目，新政出台后24小时内，项目增加了50多组意向认购客户。受新政影响，购房者“小变大”“一套变两套”等改善性需求趋势明显，开盘当天卖完近85%的房源，收金15.8亿元。

② 广州楼市新政首个周末：市场观望情绪减少，客户决策效率提升

广州发布房地产优化调整新政后的首个周末，广州房地产市场多个项目反馈“回温”迹象，本次新政之后的主要特点在于：在相较以往咨询量上涨的前提下，客户的决策效率大为提升，市场观望情绪进一步消减。

据合富研究院监测数据显示，上周旧客回访及新客看房明显增加，楼盘来访量环比增长21%；而成交环比上涨更为明显，上涨37%左右，主要因为新政带动及部分项目价格让利，增强客户信心，缩短决策时间，从而拉升整体成交。成交明显改善的项目，均具备“降首付+降利率+降价”条件，可谓缺一不可。

广州“5·28”房地产优化调整政策发布后，开发企业、中介及行业专家评价对本次新政的评价趋向一致：都认为这是一波实质性利好的政策“组合拳”，从信贷、行政、公积金等多维度共同作用市场，目前，市场在量方面的真正回暖仍需1—3个月的释放期，而后进入今年的稳定期。

③ 百强房企前5个月销售总额超1.6万亿元

中指研究院最新发布的报告显示，前5个月百强房企销售总额超1.6万亿元，同比下降但降幅较上月继续收窄。其中，保利发展、中海地产、万科销售额位居前三名，均超千亿元。值得注意的是，百强房企5月单月销售额环比增长4.95%，特别是保利发展、绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。

从市场表现来看，新政后，市场情绪明显提升，部分新房项目到访量、二手房带看量均增长，但由于新政落地时间较短，网签销售规模变化尚不明显，重点城市新房成交规模整体与4月基本持平，政策效果仍需要时间观察。二手房市场保持一定活跃度，五一假期后重点城市二手房成交量持续在高位，成交表现整体好于新房，其中深圳、杭州等城市5月二手房成交规模同比保持增长。

④ 财政部拟支持15地实施城市更新

近日，财政部网站发布《2024年城市更新行动评审结果公示》。公示信息显示，从2024年起，中央财政支持部分城市实施城市更新行动，首批拟支持的15个城市为：石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。

⑤ 南山：8000万元车补先到先得

近日，南山区商务局披露，2024年“爱车南山购”第二轮汽车专项促消费活动正在进行中，参与本次活动的车企高达80家，购车补贴总额为8000万元，补贴先到先得。

本次南山区购车补贴活动时间为5月15日至7月31日，消费者需要在参与活动的南山区纳统汽车经销企业购买国六以上排放标准燃油小汽车或新能源小汽车，同时在深圳市公安局交通警察局完成注册登记，可分档申领购车补贴。

⑥ 宝安秋季学期幼儿园开始报名

宝安区2024年秋季学期幼儿园招生报名工作正式启动。其中，公办幼儿园报名6月16日截止，7月17日公布录取名单；民办幼儿园7月30日完成招生工作。

据宝安区教育局：2024年秋季学期幼儿园小班的招生对象，为2021年8月31日（含8月31日）前出生的幼儿；中班和大班插班生年龄下限，依次前移一年。同时，小班新生和中、大班插班生，均需符合下列条件之一：深圳户籍儿童；享受国家、省、市有关优待政策儿童；父母双方或一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证的非深户籍儿童（报读公办幼儿园的，父母至少一方具有深圳户籍或持有具有使用功能的深圳经济特区居住证，且在深圳居住满1年、连续参加社会保险满1年）。

⑦ “港车北上”再启动抽签申请！港澳车相关牌证已核发超9万副

据香港运输署，“港车北上”第28轮电脑抽签递交申请正在接受登记，并于6月7日公布抽签结果。此前消息，广东省公安厅召开新闻发布会，表示自实施“港车北上”“澳车北上”政策以来，广东警方已核发机动车牌证9.5万副，港珠澳大桥开通以来，出入境车辆累计突破1000万辆次。

来源综合自南方日报、南方都市报、深圳特区报、深圳商报、宝安日报、新华社

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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