南方+ 冯少文 制图

《深圳楼市早7条》总第927期

南方+ 冯少文 制图

① 深铁熙府等3个人才房项目选房，2027户选1380套

深圳市住房建设局获悉，深铁熙府、和瑞府、御棠上府项目可售人才房终审合格认购家庭名单“出炉”，共2027户，提供房源1380套（含无障碍住房99套）。

深铁熙府项目位于南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧。本次配售房源共534套，均价为59394.52元/㎡（按建筑面积计算，含装修，下同），预计2026年12月31日交付。

和瑞府项目位于光明区新湖街道楼村社区东曦路128号。本次配售房源共825套，均价为28984元/㎡，预计2025年12月31日交付。

御棠上府项目位于光明区玉塘街道，本次配售房源共21套，均价为27449.68元/㎡，预计2025年9月30日交付。

② 200亿银团贷款落地！万科再获金融机构鼎力支持

万科披露，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股， 截至目前已到账100亿。业内人士分析，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款，当前行业形势下仍能获得如此力度的支持，说明万科的积极行动获得了市场认可，也体现了金融机构对万科的充分认可和信心。

万科方面表示，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

③ 推进深圳中山规划一体化，涵盖空间、交通、产业、城市风貌等

国家重大工程深中通道进入通车倒计时之际，深中规划一体化发展会议日前在深圳召开，首次披露《关于深入推进深圳-中山规划一体化发展的行动方案（2024-2025年）》概要及进展，为两地一体规划、双翼齐飞、协同发展描绘出振奋人心的路线图。

会上，深圳市规划和自然资源局介绍了两地联合编制的《行动方案》，涵盖空间、交通、产业、城市风貌等多个领域，不仅涉及跨市域5项规划和研究，如空间协同规划、科技创新走廊空间规划研究、跨江低空飞行网络方案研究、城际轨道交通详细规划研究、产业关联与客货流动特征研究，还包括3项重点领域规划的联动编制，如深圳临空经济策略研究、中山综合交通重点专项规划，以及各自开展的深中环珠江口门户地区风貌研究等。

④ 湖北：取消住房限购 将首套住房最低首付比例调整为不低于15%

湖北省住建厅披露，5月22日，湖北省发文，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等方面释放楼市利好。

其中，取消购房限制。取消住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。降低购房门槛。降低个人住房贷款最低首付比例，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

⑤ 多地楼市新政接连“落地”，带动市场“升温”效果初显

央行5月17日连发三份房地产市场重磅通知，包括下调首付比例，取消贷款利率下限，下调公积金贷款利率。此后，武汉、长沙等地相继跟进，落实首付比例、房贷利率等方面的调整。

据悉，截至目前，武汉、长沙、郑州、昆明、广西南宁等地，楼市新政接力落地，首套房首付比例均降至15%，二套房首付比例均降至25%。目前，武汉首套房商贷利率降至3.25%，二套房商贷利率降至3.35%。此外，长沙首套房商贷利率降为3.65%，二套房商贷利率降为3.95%。

⑥ 如何判断楼市底部？专家支招

从数据上看，房价经过2年左右的调整，居民购房负担能力已经明显回升。全国层面，房价收入比已经回落至2016年的水平，仅北京、上海房价收入比仍未跌破2021年前的水平。随着首付比例的下调，全国平均首付占可支配收入比例已经回落至2008年水平，然而，一线城市“购房首付负担能力”仍然偏低，尤其在北京和上海。现金流层面，全国平均的房贷支出占可支配收入比重已经回落至2018年水平，再度调低首付比例及房贷利率将进一步推升居民在购房首付及月供现金流两个维度上的购房负担能力。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻在接受媒体采访时表示，“中国房价已回调至2019年—2020年左右水平。整体来看，我国房价高位回调的幅度已经较大，后续潜在的下降空间已经不大了。”不过，房价的企稳还需要宏观经济的企稳、居民收入预期的改善以及政策的持续发力。

杜昊旻认为，判断市场底，一是可以看二手房挂牌量，如果短期内二手房挂牌量大幅增加，会造成彼此间价格的互相倾轧，因此二手房挂牌量的稳定对价格以及销售的企稳至关重要。二是可以看租金回报率，2023年重点50城租金回报率为1.95%，其中一线、二线和三四线城市分别为1.80%、1.89%和2.42%。随着房价的回落，租金回报率有所上升，同时信贷政策持续发力，房贷利率逐步下降，若能实现租金收入及房贷还款支出基本持平，此时单笔购房行为基本能够实现现金流平衡，可能是市场底部企稳的信号。

⑦ 4.6亿/公里！深高速：拟192.3亿元改扩建机荷高速

深高速(600548)5月22日晚间公告，公司拟投入约192.3亿元建设沈阳至海口国家高速公路荷坳至深圳机场段改扩建工程项目。

项目主体工程计划在本年内全面开工，建设期为5年，采用立体复合通道模式进行改扩建，全长约41.4公里，建设工程将分地面层和立体层，均采用双向8车道高速公路标准建设，设计速度100公里/小时。

根据公告，机荷高速是G15沈海国家高速公路的组成部分，东起于深圳市龙岗区荷坳立交，西至宝安区鹤洲立交，现线路总长约43公里，双向6车道。它是深圳市高快速路网中重要的东西向通道，也是深圳东、中、西地区快速联系的核心通道，投入运营已逾20年。随着深圳市及周边区域经济的发展，交通需求迅速增长，给机荷高速发挥正常的快速通行功能带来较大的压力。此外，与其相接的深中通道建成开通后将进一步增加机荷高速疏导交通的压力。

来源综合自南方日报、深圳特区报、央视新闻

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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