《深圳楼市早7条》总第926期

① “四箭齐发”激活需求，房地产市场活跃度显著提升

深圳市房地产中介协会获悉，上周楼市新政（降首付、降利率、去库存、保交楼）“四箭齐发”，激活需求，深圳房地产市场活跃度显著提升，二手房成交明显上升，新房市场再现准“日光”盘，“以旧换新”已成功转化35套交易。

根据公开在售二手房源量数据统计，5月20日，全市共有59722套有效二手房源在售，中止下跌态势，较上周增加213套。

经深圳市房地产中介协会统计，2024年第20周全市二手房(含自助)录得1226套，环比下降9.9%。本周二手房录得量虽有所下降，但从绝对值看，仍处相对高位水平。

因录得数据较一线机构数据稍有滞后，该协会从行业头部机构了解到，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%，成交量较上一周末增长58%。

在新房销售方面，5月18日，位于深圳宝安中心区的住宅新盘——鸿荣源胤璇开盘结果出炉，共推出129套房源，销售达126套，仅剩3套房源待售，去化率高达98%，开发商开盘销售额高达14.9亿元。

② 一季度领军人才住房补贴名单公示 14位人才入围

市住房建设局披露，2024年第一季度领军人才住房补贴受理工作已完成，经核查，14位人才符合住房补贴发放条件，申请人名单及相关情况在市住房和建设局网站公示至5月24日，接受社会监督。

领军人才购房补贴申请人须同时符合以下条件：经市人力资源和社会保障部门认定的领军人才，且其人才证书仍在有效期内；在本市用人单位全职工作；申请人（配偶）未在本市享受过购房优惠政策，未租住政策性住房；申请人（配偶）已在本市拥有商品住房。2015年后新受理的，在本市拥有不超过一套商品住房；地方级和后备级领军人才须具有深圳户籍。

租房补贴申请人须符合：经市人力资源保障部门认定的领军人才，且其人才证书仍在有效期内；在本市用人单位全职工作；申请人（配偶）未在本市享受过购房优惠政策，未租住政策性住房。同时，还须符合未租住过免租金住房、未拥有商品住房的条件。2015年后新受理的，申请人还应当符合“地方级和后备级领军人才须具有深圳户籍”的条件。

③ 13.24万个！今年全市高中招生计划发布

深圳市教育局披露，该局于当日正式发布了《深圳市教育局关于下达2024年全市高中阶段学校招生计划的通知》，2024年，我市高中阶段学校招生计划13.24万个，其中我市所属高中阶段学校安排招生计划12.8万个，省属（含跨市）中职下达我市招生计划约0.44万个，可满足2024年符合深圳市中考划线录取条件考生入读高中需求。

2024年，全市学校安排普高招生计划9.6万个，其中公办普高招生计划6.9万个，较上年增加超4000个。今年我市普高录取率超70%，其中公办普高录取率超52%，与上年持平。

④ 广东已有19个城市下调个人住房公积金贷款利率

5月20日，住房城乡建设部办公厅发布《关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》。

政策出台后，各地陆续发布跟进政策。据统计，截至发稿前，广东省内已有19个城市发布具体执行政策，分别为广州、深圳、佛山、中山、东莞、江门、云浮、汕头、梅州等。除广东以外，北京、河北等省市住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。整体来看，各城市个人住房公积金贷款利率价格下调水平基本一致，部分城市已发放的贷款执行调整后利率时间则有所差异。

⑤ 深交所：“特国2401”二次临停

深交所公告，“特国2401”（102267）盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，本所自今日13时23分48秒起对该债券实施临时停牌，于15时27分00秒复牌。此前，深交所自今日11时14分20秒起对该债券实施临时停牌，于13时14分21秒复牌。

⑥ 多地推进房产“收储”，助力楼市预期改善

当前，多个城市针对房产“收储”开展了一系列部署。

此前，中国人民银行宣布拟设立保障性住房再贷款，规模为3000亿元，银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房用作保障性住房。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。业内人士表示，收购已建成未出售商品房用作保障性住房，有利于推动建立“租售并举”的住房体系，加快存量商品房去库存。

5月21日，自然资源部就《土地储备管理办法》（征求意见稿）公开征求意见，提出各地对三年内可收储的土地资源，在总量、结构、布局、时序等方面作出统筹安排，结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。

⑦ 广州启动住房“以旧换新”活动，122个房地产项目参与

5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书，活动首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与。活动将持续半年时间（2024年5月25日至2024年11月24日），据悉，本次活动旨在加快广州市一二手商品住房流通，提升交易便利度和通畅度，降低交易成本，更好地满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、21世纪经济报道、中新经纬、中国证券报、羊城派

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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