如果说，城市是美好生活的容器，那么产业就是经济发展的脊梁；大力发展产业，促进经济发展则是城市升级的必然选择，也成为承载人们对美好生活追求的基石。在成都温江区，有这样一座建筑颇为亮眼，远观如洁白的雪山山峰和绿地、坡地，白红绿三色交相辉映，裙房建筑镶嵌在花海之下，与自然景观坡地和整个公园融为一体。

这座特色建筑坐落之处，正是由来自深圳的名企星河控股集团（简称“星河”）与成都本土知名企业九联集团强强联手匠心打造规划超四千亩的产融大城——星河WORLD·科创城，这也是第三座星河WORLD。经过三十多年的发展进阶，深谙城市运营之道的星河，已构建起产业、地产、商业、资本、物业五大业务板块协同发展的大生态。

在中国大西部，成都已然是国家中心城市、西部中心和中国经济高质量发展的“第四极”，“西引力”强劲的成都吸引了立足深圳、布局全国的星河控股集团的目光，前瞻落下一子。短短三年，收成几何？

统计数据显示，三年间，位于成都城西的星河WORLD·科创城项目累计实现销售2200套房源，单盘累计销售金额达52亿元，也是近5年温江单盘销售金额最高的项目，连续两年领跑城西。在市场剧烈调整的背景下，这样的成绩说明了什么？无疑，星河WORLD·科创城做对了……

优良区位叠加便捷多维交通 承载产业优势发挥

实体经济是现代产业体系的支撑，是城市经济发展的动力引擎，而人口的流动是城市吸引力最好的量尺。统计数据显示，2023年成都常住人口超过2140万人，人口增量13.5万人，在全国名列前茅。

实践证明，高质量规划引领区域的高质量发展。作为西部经济枢纽和发动机，成都于2021年首次提出“产业建圈强链行动”，着力布局构建电子信息、数字经济、航空航天、现代交通、绿色低碳、大健康、新消费、现代农业等8个产业生态圈，捕捉前沿技术和热点赛道，主攻28条重点产业链。

位于成都西边的温江区是四川首个“小康县”，素有“金温江”的美誉。2023年，温江全区地区生产总值增长5.5%左右，新增国家高新技术企业115家，2021—2022更是连续两年获评“中国最具幸福感城市·企业家幸福感最强区”。温江区已确立全力打造“3+6”现代化产业体系，发力医药健康产业、绿色食品产业、现代都市农业三个具有核心竞争力和区域影响力的地标产业，以及培育装备制造产业、电子信息产业、印务轻纺产业、现代商务产业、文体旅游产业、数字经济产业6个具有强劲支撑和发展前景的重点产业和未来产业。

区位即价值。一句鞭辟入里之言，高度浓缩了区位对一个片区发展的基础性竞争力优势。温江区地理位置优越，交通便捷，距离成都市中心仅20公里；同时，温江也是成都西向交通门户枢纽，区域内4号线、19号线“双地铁”穿城而过，实现双流国际机场、天府国际机场“双机场”快速便捷通达；此外，成名高速、成温邛快速路以及凤溪大道、温泉大道等城市高速、快速路及主干道构建起了温江与各区之间的多维便捷交通体系。

众所周知，便捷的多维交通，已成为促进人流与物流等高频流动和汇聚的催化剂。而人流、物流、资金流等背后是产业规划不断落地实施的必然结果。如今，发展潜力巨大的温江已经成功招引落地星河World·科创城等龙头项目。企业和产业竞争力离不开人才这一核心要素。值得关注的是，温江拥有西南财经大学、四川农业大学、成都中医药大学、成都电子科技大学等高等院校和职业院校19所，集聚“两院”院士等领军人才超过200名，拥有国家级重点实验室2个，国家级研发中心9个，省级研发平台190个，众多的高校为温江的企业和产业持续发展所需的各类人才，提供了坚实保障。

为凤筑巢 “磁石效应”凸显

经过四十余年的发展，产业园区已经成为区域经济发展的核心动力和创新增长极，各具特色的产业园区以其巨大的产业聚集、带动效应，形成了强劲的竞争力。

统计数据显示，2022年，国家级经开区实现地区生产总值14万亿元，占国内生产总值的比重为12%；国家高新区生产总值达到17.3万亿元，创造了全国14.3%的GDP和贡献了全国13.6%的税收。据星河地产集团成都公司总经理蔡烨霆介绍，2023年，星河WORLD·科创城项目实现销售额突破20亿元，税收超亿元，创历史新高。

经过三十几载的发展，星河积淀了自己的经营哲学与产业方法论。“星河要做500年，不做500强。”这是星河控股董事长黄楚龙对公司基业长青的愿景，星河一直坚持做难而正确的事。

星河将自身业务模式与城市发展相结合，与城市共生共荣，以城市运营的战略思维，多维度深入参与城市化发展进程，并成功打造出了产城融合的扛鼎之作——深圳·星河WORLD，并在此基础上，将这一标杆项目与产城融合心法推广至包括温江星河WORLD·科创城在内战略布局的产城综合体。

深圳·星河WORLD从老旧的雅宝工业城蝶变成产值超300亿，聚集超1200家企业的产业园区+社区的产融标杆大城，如今温江星河WORLD·科创城正走在创造这一奇迹的道路上。

在星河的产业运营思维中，园区也是另一种社区，“人”是中心，是连接节点。因此，温江星河WORLD·科创城，在规划设计与运营中，高度关注“人”的需求与“圈”的逻辑，规划建设商务办公、商业、公园与高端居住、医、教等工作、生活软硬件配套，致力于打造24小时产城融合的生活圈，让人愿意来，来了不想走，留下来的人吸引更多的人，进而带动人流、物流、资金流等产业要素聚集与良性循环。

产业是经济的血液，也是片区发展的动力源。星河WORLD·科创城以产兴城、以城促产、人旺产兴的良性生态正在形成，这也进一步促进了国央企、高科技企业和销售型总部企业纷纷选择在星河WORLD·科创城购置物业，开拓布局业务，并吸引了相应的上下游企业落地成“圈”。

图1：成都星河WOLRD·科创城实拍图

据介绍，IEO总部园区已入园企业近百家。在整体市场并不活跃的背景之下，2023年该项目实现写字楼销售面积超2万平方米，在温江区写字楼销售市场占比超过9成。星河WORLD·科创城已成为温江区“3+6”产业体系当中非常重要的一环，也是温江科创产业的主力载体。

深圳速度+星河质量 市场投下信任票

在星河看来，一切从“人”出发，并丰富各层次需求，关注工作、生活的每个角落，这是星河在项目开发运营和产品打造上“做一个成一个，一个比一个好”的心法和密码。

“星河老板称业主为他的老板，对我们来说，业主是我们老板的老板”，星河地产集团成都公司总经理蔡烨霆说，如此朴实语言和逻辑背后，就是以终为始最好的理解和更高的落实与保障。

星河入蓉三年，位于温江南部凤栖片区的科创城板块势能和城市价值已经有了质的飞跃。在这里，“深圳速度”再度上演。由温江国企九联集团与深圳星河携手打造的星河WORLD·科创城，是集科创中央商务区、新兴产业集聚中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的产业新城。短短三年，项目推出4期住宅产品，卖出超2200套房源，2023年，星河WORLD以超过1100套认购、23.5亿元的成交金额霸榜城西销冠。

据了解，整个星河WORLD·科创城规划面积超过四千亩，分为四个城市单元，商业、办公、公园和教育模块分布其中，将形成齐全而合理的布局，项目竞争力优势明显。整个四千多亩的科创城板块规划七所学校，覆盖从幼儿园到高中全龄段。成都七中领办学校已正式签约入驻科创城板块，项目规划引入的四川师范大学附属温江实验学校也将在今年9月开学，便捷而优质的学校配套，让孟母无需三迁。

值得一提的是，在超过四千亩的星河WORLD·科创城板块，竟然分布两个TOD——已通车的19号线温泉大道站和明光站，其中，温泉大道站距项目仅约三百米。

此外，项目还规划建设一条带有川西文脉和地域风格的商业街区。项目秉承全域公园绿色发展的理念，形成1个城市级中央公园、5个社区级绿廊公园及若干口袋公园，并对接北侧市民中心及东面公共绿地，真正实现公园城市的设计意图，让工作在公园里，生活在自然中的美好生活“桃花源”在星河WORLD·科创城唾手可得。

图2：雪山会客厅实拍图

专注练内功，做好产品，无需过多关心市场，这样纯粹的产品主义路线和坚守，让星河及WORLD·科创城项目从一开始就站上了升维的大格局。在星河的产品设计体系中，有超过百种版本的丰富产品匹配并持续迭代优化。

据了解，星河采用给自己照镜子的做法，在内部推行零缺陷交房的考核指标以及反映在业主侧的零缺陷交房率。为此，星河WORLD·科创城引入第三方专业机构飞检，以及客服和物业代表进行内部三轮查验。此外，该项目还通过行业少见的业主参观方式，向业主开放工地。这既是信心也是挑战，但结果和效果斐然——去年7月，星河WORLD·科创城IEO总部园区已圆满完成交付，收房满意度高达100%。

特别值得一提的是，曾有企业买下独栋IEO总部园区近八百平方米的半栋物业，交付时，买后嫌小的该企业老板提出向该栋另一半物业的业主支付可观费用，买下其另一半物业的请求，并且不止1例。另据介绍，还有来自外地的客户在独栋IEO总部园区购入一整栋物业，基于企业和工作需要，企业的高管先后买下近20套房产，成为园区工作，园内生活的产城融合催化人居连锁反应的生动案例。

做大“朋友圈” 做强“生态圈”

在我国的版图上，成都已成为大西部地区向外链接的经济枢纽，也是全国企业拓展大西部业务的桥头堡。

2023年10月，来自深圳市润诚达电力科技有限公司等入驻企业成为星河WORLD·科创城迎来的首批企业。如今，这里已成为润诚达集团的西南区域总部，业务开展得如火如荼。

不得不说的还有，深具前瞻眼界的星河战略布局。早在2010年，星河就参与了深创投的混改，自那时起一直是这家被称为最强本土创投的第二大股东。此外，星河还是国内最大的市场化母基金前海母基金的LP。

在星河WORLD·科创城一栋建筑首层大堂的墙上，星河所投的云从科技、澜起科技、长鑫存储、宁德时代等一连串热门赛道和明星企业赫然在列。

相比其他尚处投入期的地产CVC，星河资本已经进入收获期。截至目前，星河资本自有资金和基金管理规模超150亿元，被投企业200余家，其中超40家企业已成功IPO。

筑下金梧桐，引得凤凰来。一头连着地方政府的产业招引落地需求，一头连着优质企业资源和资本利器，产业、地产、商业、资本、物业等五大业务加持并协同发展的星河，已然实现了从地产开发到产业超级链接器的华丽转身。据介绍，去年，在星河组织的考察中，约两千家企业到访温江参观和选址。

在跨区域产业链接方面，温江区还积极与广州南沙区结对子，并在星河重点布局的南沙区域购入整栋写字楼，作为与产业、人才等资源富矿区域的产业合作与互动的窗口和舞台，为大湾区与成都市和温江区构建起双向服务，共同为企业为区域经济发展赋能。

站在雪山会客厅外，环顾一圈，这里正在复刻雅宝工业城华丽变身深圳·星河WORLD这一产融标杆大城奇迹的节律正在跳动，这样的星河WORLD·科创城，成为产业“大粮仓”和“高产田”，蝶变为“高产值、高科技、高价值”的“三高”产地和生态的图景还远吗？

【撰文】邱永宽