《深圳楼市早7条》总第921期

①数十亿！万科获多家银行担保贷款

日前，万科A(SZ000002）发布《关于控股子公司为公司向银行申请贷款提供担保的公告》称，为满足经营需要，公司向银行申请贷款，公司之控股子公司通过将持有的项目公司股权质押或项目资产抵押等方式分别为相关贷款提供担保，此外部分控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。

具体来看，万科向中国银行深圳分行申请了本金6.9亿元贷款，期限三年；向农业银行深圳分行申请三笔银行贷款，本金合计22亿元，期限均为三年。此前的5月10日，万科还公告称，已向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行申请银行贷款，贷款金额合计13亿元，期限3年。

此外，万科作为受信人从北京银行深圳分行获得授信44.49亿元。其中，万科作为主债务人，四家控股子公司分别作为共同债务人向北京银行申请银行贷款本金金额为19.63亿元，期限为10年。此外，万科作为借款人向北京银行申请银行贷款本金金额为5.01亿元，期限10年。上述所有银行借款均由万科多家子公司提供股权质押担保。不含授信，万科在5天内已累计获得66.54亿元银行担保贷款。

②近期通车，“超总”基地段下沉隧道主线完工

据报道，深圳市交通重点工程滨海大道总部基地段交通综合改造工程，其下沉隧道段主线现已基本完工，将于近期正式通车。下沉隧道段主线开通后，将保留南侧2条疏解道路作为辅道临时使用，缓解滨海大道东行方向的交通压力，可解决沙河东立交转滨海大道、深圳湾公园3号停车场等交通节点拥堵的问题，提高通行率约40%。

滨海大道项目西起沙河东路立交，东至广深高速公路，跨南山、福田两区，全长5950米。其中总部基地段全线下沉，下沉隧道段长度为1560米，地面改造段长度为4390米。改造后主线为双向8车道，时速80公里/时，辅道为双向6车道，时速40公里/时。

③深圳推二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务

深圳市公积金中心消息，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，该中心率先在全国实现为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。

深圳市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务后，卖方不必先结清贷款，直接在买方选定的服务银行实现“带押过户”，有效解决了房屋交易过程中跨行交易“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、售房交易周期长等问题。

④深圳地铁10号线东延走向确定

近日，深圳市轨道10号线东延深圳段交通详细规划采购项目对外招标。为加强平湖、凤岗之间的轨道联系，规划 10 号线东延由平湖双拥站引出向东经东莞凤岗后至龙岗中心城黄阁坑数码城站与16 号线、21 号线换乘。

调整后 10 号线线路全长 41.9 公里，东延段长约 10 公里，其中深圳段两端合计约 3 公里，中间东莞段约 7 公里。10 号线东延段（10 公里）车辆基地考虑在东莞境内选址，车辆段出入段线位于深圳境内。

⑤杭州取消限购后首场土拍全部底价成交

5月14日，杭州迎来2024年第五批次土地出让，这也是杭州全面放开限购后的首场土地拍卖。4宗挂牌宅地起价38.94亿元，全部底价成交。此次挂牌的4宗地块为非主城区的不限房价区域，分别位于临平区、钱塘区及富阳区银湖和鹿城，且均为低密宅地，容积率在1.01—1.65之间。

这是杭州发布楼市新政后的首场土地拍卖，很多人将此次土地拍卖的争夺情况、开发商的参与度，与未来杭州楼市的走向联系在一起。近年来，杭州楼市一直是房企争夺的重地。2023年，杭州楼市销售榜单居前的房企，包括滨江集团、绿城中国、万科、招商蛇口、华润置业等。其中，绿城中国和滨江集团为杭州本土房企。不过，此次土地拍卖，知名房企却未见现身。

⑥武汉首例“以房换房”成功交易

5月13日，从湖北省第二届住房博览会暨武汉第42届房交会传出消息，目前武汉市已有了房地产“以旧换新”模式的首个成功案例。今年4月，武汉市硚口城市更新安居工程公司向部分“以房换房”报名成功的业主发放购房消费券，业主在购买硚口区指定新建商品房时可用以抵扣购房款，标志着“以房换房”这一政策在武汉市硚口区率先落地，第一期活动共推出108套优质活动房源。

据当地媒体报道，武汉市硚口区一居民将原来105平方米的老房子，换成新小区128平方米左右的在建商品房。经过第三方评估，该居民的旧房子评估价为90多万元，而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元，最终他认可了评估价，并补齐了120多万元的差价款，换得新房。

⑦杭州临安区内收购一批商品住房用作公租房

杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告称，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。房源基本条件如下：1.房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；2.收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。

来源综合自：证券时报网、每日经济新闻、红星新闻、深圳特区报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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