《深圳楼市早7条》总第919期

① 阳台、凸窗更大，得房率更高！深圳发布新版建筑设计规则

日前，《深圳市建筑设计规则》发布。该规则自2014年以来，历经4次修订。此次，规则从建筑技术经济指标计算、总平面设计、地下空间和外部空间设计、建筑分类设计等多个方面作了调整。

在建筑分类设计方面，此次新增了住宅、宿舍、厂房建筑高度要求；修改了阳台、凸窗、凹槽、室内透空空间控制要求；宿舍、仓储式商业、厂房、仓库、物流建筑层高。

在阳台尺寸限制方面，这次增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”。在此前，阳台的进深不能超过2.4m。

同时，这次还增加凸窗尺寸，进深由0.6m增加至0.8m，凸窗面积可以更大。

此外，修订还减少了公摊面积，增加得房率。简单来讲，修订之后的避难层、机房等空间为“不计容面积”，不会体现在房产证的建筑面积里。

② 购房可入户、支持以旧换新，佛山发布房地产新政13条

5月13日，佛山发布通知，宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策。

其中，实施土地出让价款分期支付。对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等开发报建手续。付清剩余50%的出让价款后，办理土地使用权证和商品房预售许可证。

③ 均价2.4万/㎡，润珑苑人才房第二批配售启动

近日，光明区住房和建设局发布《关于润珑苑项目（第二批次）住房面向人才配售的通告》、《关于润珑苑项目（第二批次）住房面向人才配售有关事项的通知》。线上申请认购时间：2024年5月9日18:00至2024年5月14日18:00。

配售房源位于3栋A座、3栋B座，共712套。其中两房户型625套，建筑面积约69平方米；三房户型87套，建筑面积约89平方米。24294元/平方米（按建筑面积计算，不含室内装修）。

润珑苑为宏润城项目的一部分，临近在建地铁13号线月亮路站。润宏城位于光明凤凰街道，建筑面积约320万㎡超大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体。

④ 车公庙连片改造其中一个项目拟确认实施主体，168万㎡ 大城集5块宅地

5月10日，福田车公庙皇冠工业区实施主体公示，拟确认为深圳皇冠电子有限公司。

皇冠工业区拆除用地面积12.7万㎡，开发建设用地面积约2.1万㎡，是车公庙片区连片改造升级城市更新单元其中一部分。

资料显示，车公庙片区连片改造分8个项目实施。根据规划草案，整体改造范围内包括4块纯居住用地、1块新型产业用地+二类居住用地、6块新型产业用地和3块教育用地。规划容积达168万㎡，其中住宅建面达约33万㎡。此外，还将建设一个占地约7.3万㎡的综合体育中心。

⑤ 惠州：优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则

5月13日，惠州印发《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，提高市民购房的得房率，鼓励企业建设高品质住宅社区。

《若干措施》规定，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积。但是不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％。面积小于3万平方米的用地，住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不计入容积率建筑面积，但层高应不大于4.5米。

⑥ 深交所：拟对时任中国恒大集团董事夏海钧给予处分

5月13日，深交所公告，经查明，夏海钧在作为恒大地产集团有限公司控股股东中国恒大集团董事期间，涉嫌存在违反深交所《公司债券上市规则（2018年修订）》第1.5条、第1.6条相关规定的行为。深交所拟对其给予公开认定终身不适合担任债券发行人董事、监事、高级管理人员及公开谴责的处分。因无法与夏海钧取得联系，深交所以公告形式向夏海钧告知拟作出纪律处分的相关事宜。

⑦ 碧桂园杨惠妍：房地产行业一定会迎来春天

碧桂园（2007.HK）公众号消息，碧桂园集团5月13日召开月度管理会议。面对市场的复杂多变，集团管理层强调要坚定信心，坚持长期主义，做正确且困难的事情，努力穿越周期。

集团董事局主席杨惠妍分析指出，近期一二线城市的限购放宽以及“以旧换新”等举措，可以看到政府正在采取行动促进市场流动性的提升，力求逐步重振行业信心。她强调，政策正在逐步向好，只要坚持熬过低谷，房地产行业一定会迎来春天。杨惠妍认为，尽管行业整体仍处于低位徘徊，但通过紧密依靠政府、积极响应如白名单等利好政策，保交付作为企业的政治底线，将是企业穿越寒冬的基石。

杨惠妍表示，尽管公司目前正经历考验，但资产负债表仍相对健康，市场也会随着政策不断向好。在这样的时刻，团队和人才的培养尤为重要，要把握危机中的机遇，打造一支能够在行业调整期经受住考验的“铁军”。

【来源】综合自南方日报、中国证券网、深圳房信网、每日经济新闻

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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