△港湾一二村旧城改造项目效果图

港湾一二村旧城改造项目位于黄埔区黄埔街，东至港湾路，南至中山大道东，西至珠江涌，北至港湾西三街。该项目已列入《广州市2023年城市更新项目年度计划（第一批）》，项目改造范围用地面积13.14公顷，建新范围用地面积13公顷。项目改造范围内的户籍登记数为2179户，户籍总人口为5186人。

该项目总建筑面积约34.36万平方米。其中，复建安置区建筑面积约19.05万平方米，包括住宅15.94万平方米、公配设施1.75万平方米、商业1.36万平方米；融资区建筑面积15.31万平方米，包括住宅13.47万平方米，公配设施1.48万平方米，商业0.36万平方米。

《实施方案》明确，项目分期实施，每期均应优先建设复建安置房和公配设施。项目范围内公共服务设施按不低于住宅建筑面积11%的标准配置，建筑面积3.23万平方米，占项目住宅建筑面积11%。项目规划配建一所30班小学（即港湾小学）和一所15班幼儿园。

据《实施方案》，该项目按照旧城连片全面改造模式，在确定开发建设条件的前提下，由政府作为征收主体，将拆迁工作及拟改造土地的使用权一并通过公开招标、拍卖或挂牌等方式确定改造主体（土地使用权人）。待完成拆迁补偿后，该项目与改造主体签订土地使用权出让合同，根据项目需要，一次或者分期供应土地。

《实施方案》显示，根据港湾一二村旧城改造项目融资楼面地价评估结果，覆盖改造成本的融资住宅，考虑旧村改造因素的楼面地价为15852元/平方米，不考虑旧村改造因素的楼面地价为18811元/平方米；覆盖改造成本的融资住宅11.87万平方米（含公建配套），规划节余住宅3.08万平方米（含公建配套）、规划节余商业0.36万平方米。