“好不容易抢到筹，结果排到后面，首开a1栋里95平方米的户型就卖完了。”刚刚过去的“五一”，广州中介刘先生有点遗憾，自己的客人没有抢到大热的广州海珠保利燕语堂悦的房子，“保利很大方，有高达10万/套的佣金。”

“五一”期间，出游是大部分人的选择，今年又遭遇暴雨天气，广州房地产市场算不上“火”，但部分项目和板块的表现依旧不俗。根据广州中原研究发展部数据，“五一”小长假及前夕（4.27-5.5）广州累计22个项目推新，共有2106套新货上市。不过，广州58%推货量集中在中心五区，板块冷热不均。海珠琶洲、工业大道以及赤岗板块，首日去化率在20%以上，位列三强；白云北部和增城等的项目，去化率则相对偏低；综合来看，广州楼市“五一”整体去化率约14.1%。

广州中心区改善客户积极入市

尽管选择在“五一”假期出游客户不在少数，但广州房地产市场依旧很热闹。

一方面，“五一”黄金周前一天，楼市有重要政策方针发布：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。随后，京津两城进一步放松限购政策，释放购房需求去库存。

这为“五一”房地产市场注入了不少信心。中指研究院市场研究总监陈文静认为，会议为接下来的房地产政策指明方向，预计核心城市限购限贷等政策将进一步优化调整。另外，消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实，包括政府平台回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保租房等。

另一方面，开发商积极配合购房者“五一”放假期间的购房需求，采用限时优惠、以旧换新、清栋优惠、赠送物业管理费等方式拉动客户置业需求。

特别是，不少项目考虑到选择假期出游客户不在少数，提前安排认购和各种活动。4月中旬以后项目就开始抢跑开盘，比如，公园前地铁站附近的君熙府，“五一”前夕推出了93平方米、单价“6字头”的特价单位；保利燕语堂悦4月29日开售推出250多套货，据保利公布的数据显示，开盘热销16亿元。

具体来看，根据广州中原研究发展部数据，上新的2106套新货中，中心五区的推货占“半壁江山”。其中，海珠五一假期推货量674套，位居推货量第一，大部分为较为热门的新项目。例如保利燕语堂悦、中海大境和琶洲南TOD二期项目，去年“五一”海珠区仅为50套。

其次是白云区，累计推出330套单位。近郊四区推货量仅为651套，同比下降9.7%，番禺区加推量同比上涨143%，主要来自新盘保利滨江和著抢跑开盘。远郊项目推货量环比降低64%，增城过去是“五一”假期的推货主力军，在2021年时推货1658套，今年仅有320套。

从去化率来看，广州市场需求“分化”明显。数据显示，海珠的琶洲、工业大道以及赤岗板块，首日去化率在20%以上，表现抢眼。其中，琶洲板块优质改善盘——琶洲南TOD二期项目推货量仅为28套，去化率超五成；海珠工业大道的新盘推货量高达293套，去化率33%，较为可观；但是白云区的几大项目均在白云西部或者北部，首日去化率不足10%，番禺、荔湾顺销项目加推也表现一般。

“五一”全国新房交易量仍在低位

广州房地产市场可以说是全国房地产市场的一个缩影。根据中指数据，从重点城市来看，今年“五一”假期，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等城市部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在，其中北京、济南“五一”假期日成交面积均较去年同期有所增长，且高于2019年的假期水平。

特别是北京4月30日对执行了13年的限购政策首次松绑后，楼市表现备受关注。据媒体报道，“五一”假期走访北京五环外的新房和二手房看房客户量均有所增多。

中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时表示，北京新政影响五环外市场，“五一”假期热点新房项目主要集中在顺义、昌平等性价比较高的北五环区域市场。整体来看，北京楼市在一系列政策的影响下，进一步企稳。

尽管节前关于“深圳限购放松”的传言未能落地，但深圳市民的看房热情依旧较高。不少开发商在“五一”期间给出了较大的促销力度，除传统的到访礼、复访礼、“一口价”特惠房源、认购送装修及家电等活动外，部分楼盘还推出赠送一年物业费、购房返现等活动。

“城市都在抢有限的购买力，深圳也不例外。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期出政策的所有城市，都在需求端发力，欲在有效购买力有限而市场情绪日渐低下的情况下，以最彻底的手法、最快的节奏，尽力捞到存量蛋糕的最大部分。“对深圳来说，如果不加入这场抢人（抢购买力）的战斗中，那就在存量蛋糕争夺战中落了下风。”

多数三四线城市在刚刚过去的“五一”假期中表现一般，市场成交与近几年“五一”假期数据相比，普遍呈下降趋势。中指院数据显示，整体来看，今年“五一”假期，22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超4成。

对于后市的展望，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”趋势下，将维持一定活跃度，而当前多个城市开展的“以旧换新”活动，将有利于进一步打通一二手房的交易壁垒，对新房市场有望产生积极影响。

南方+记者 周中雨