《深圳楼市早7条》总第912期

深圳一二手住宅成交数据

①万科突发！王石放弃了

在4月30日下午的万科2023年度股东大会上，万科总裁祝九胜向媒体透露，在现金流紧张的背景下，王石2023年自动放弃千万退休金，与公司共度艰难时刻。

王石是万科创始人，2015年的时候，“宝万之争”的硝烟弥漫了资本市场，最终，深圳地铁集团入主成为万科大股东，华润退出，宝能败走，王石退休。当年，王石未参与万科新一届董事会的提名，从万科董事局主席的位置上“退休”。

王石于2017年6月卸任董事长。根据万科2017年度报告显示，2010-2016年期间，王石作为董事会主席，年均税后经济利润奖金1679.83万元。此外，王石2016年度税前薪酬总额为999万元，2017年1月至6月的税前薪酬总额为594.7万，或可推测其全年薪酬总额约为1190万元。

②花样年潘军已于去年10月辞任

据报道，花样年集团（中国）有限公司于4月29日发布公告，宣布公司管理层发生重大变动。公告显示，潘军，原任花样年法定代表人、董事长、董事、总经理。2023年10月19日，花样年作出《花样年集团（中国）有限公司关于法定代表人、董事长、董事、总经理发生变动的公告》，潘军辞任公司董事、董事长、总经理的职务，不再担任公司的法定代表人。花样年及股东将另行选聘人员担任公司法定代表人、董事长、董事、总经理。

公告显示，花样年股东会决议，选举张莉为公司董事、董事长。董事会决议，选举王士源为公司总经理、法定代表人、财务负责人，同时免去陈新禹公司副总裁、CFO、财务负责人的职务。

③龙岗深业泰瑞府加推229套住宅

深圳市住建局官网显示，位于龙岗的深业泰瑞府已于近日获批预售许可。预售总面积25468.84㎡，预售总套数229套，均为住宅。该项目于去年12月首推位于6栋的141套住宅，从住建局公示的备案数据来看，截至目前已有55套备案，其余显示为期房待售，去化率约39%。

深业泰瑞府此次加推的住宅主力户型面积约为90-144㎡，单价区间约4.6万-5.5万/㎡，总价区间约418万-784万/套；另有4套特殊户型，建筑面积约197-259㎡，单价区间约5.9万-7.1万/㎡，总价区间约1192万-1833万/套。

深业泰瑞府具体位于龙岗大运片区如意路与龙飞大道交汇处，东侧为佳兆业未来城，南侧一路之隔是世茂之都。项目占地面积约29360㎡，建筑面积约153247㎡，主体由6栋高层建筑+1所幼儿园组成，该地块于2022年8月由深业泰然（集团）股份有限公司、深圳地铁置业集团有限公司以29.37亿+2.7万㎡自持面积拍得。

④这类城市，应暂停新增商品住宅用地出让

据报道，4月29日，自然资源部办公厅发布通知。通知要求，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

此外，通知还要求，商品住宅去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

⑤中金印力消费REIT在深交所上市

4月30日，万科旗下的中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（基金代码180602，以下简称中金印力消费REIT）在深圳证券交易所上市，盘中一度破发，跌幅达2.94%，最终报收3.26元，守住了发行价。中金印力消费REIT的底层资产为杭州西溪印象城购物中心。据公开资料，杭州西溪印象城整体建筑面积25万平方米，2022年营业额超35亿元，2023年1-9月的营业额则突破32亿元。

据报道，中金印力消费REIT发售总份额为10亿份，发售价格为3.26元/份，募集规模为32.60亿元。募集资金主要用于归还22.3亿元的项目负债，并计划保留4亿—5亿元用于未来的持续发展。该基金得到万科大股东深铁集团和国内多家金融机构的支持，包括国寿投资、中信证券、首钢基金、建信信托、平安理财等。

⑥1-4月，全国百强房企销售总额超12000亿

4月30日晚，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构陆续发布2024年1—4月房企销售业绩榜。中指研究院数据显示，今年前4月，百强房企销售总额为12464.4亿元，同比下降但降幅较上月有所收窄。另据克而瑞统计，百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7个百分点。

据报道，二季度开局，保利发展以单月销售331亿元重夺销冠宝座，同时也是前4月销售额唯一突破900亿元关口的房企。中海地产和万科分别以820亿元和779.8亿元销售业绩位居行业第二和第三位。值得注意的是，头部房企4月的销售业绩不及3月。

⑦南京都市圈9城公积金互认互贷

据南京住房公积金管理中心，南京公积金5月1日发布两大新政，涉及贷款、购房提取和还贷提取：1、支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；2、南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇。适用城市：包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。也就是说，南京都市圈9城公积金互认互贷。

来源综合自：中国基金报、证券时报网、每日经济新闻、第一财经、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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