郁亮深知瘦身健体的体验，45岁生日时他给自己定了三个目标：50岁之前攀登珠峰、跑全马、练6块腹肌。3年后，他成功减重15公斤，跟随身体整整十年的脂肪肝也跑没了。“瘦身健体过程绝对不容易，但结果是通向更健康和新发展”。如今，他也将带领万科，坚定瘦身健体，走向通往更健康的之路。

坚定瘦身健体，未来聚焦三大优势主业

4月30日，万科在深圳召开2023年股东大会，各项议案获得顺利通过。会上，万科董事会主席郁亮首次详解了万科一揽子方案，通过瘦身健体，未来聚焦做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大业务。

据郁亮表示，一揽子方案并非只是单纯收缩、压降，更是发展方案。行业经历深刻调整走向新发展阶段的过程，势必是一个瘦身健体的过程，过程绝不容易，但结果是通向更健康和高质量的发展。目前，万科管理团队最关键还是要把公司做好，降风险、改善基本面、谋求长期健康发展。

首先是“降负债”，未来两年万科将削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半；第二，完成“融资模式转型”，将坚决按照政策导向要求，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。第三是完成“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

在郁亮看来，这三大业务，市场有前景，社会有需要，万科有优势。一方面，城市居民当前的居住水平仍有较大改善空间，新市民也需要安全、稳定、舒适的租赁住房。另一方面，居民对物业服务的需求也在迅速扩展，从原来简单的“四保”，发展到今天的生活服务、社区服务、城市空间服务等等。

另一方面，万科事实上也在这三块领域建立了优势能力。小到居住功能模块创新、高性价比的产品配置，大到城市更新和TOD等等大型复杂项目开发，万科都保持了系统性领先。根据公开信息显示，2023年，万科于上海开发的理想之地综合住区，单盘年度销售额超过120亿，位居上海住宅销售套数和销售面积冠军；万科在广州打造的城市更新综合大盘城市之光，连续三年蝉联广州市销售金额前三甲，黄埔新城也夺得2023年广州全市销售套数第一名。去年全年和今年一季度，万科销售业绩始终跑赢大市，维持行业前三。万科物业则连续多年获得“中国住宅物业服务力TOP1企业”、“中国物业服务质量领先企业”等多项行业荣誉，2023年万物云实现营业收入334亿元，同比增长10%。

过去十多年，万科积极探索“租购并举”，旗下泊寓为新市民提供安心且有温度的长租公寓，目前规模和运营效率都做到了行业第一，并已实现成本法下的盈利 。

国资大股东表态：一如既往的支持

当天，深圳地铁集团董事长辛杰作为大股东代表出席会议。辛杰表示，企业发展过程中遭遇困难和调整在所难免，从来就没有一帆风顺的企业。关键是面对困难的态度和解决问题的决心，万科管理层对当前形势的认识是充分的，下决心聚焦主业，瘦身健体，降低负债、加快融资模式转型。这一揽子举措，体现了管理层坚决的态度，只要齐心协力，相信没有克服不了的困难。

辛杰强调，作为万科公司的长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往地支持万科公司良性发展。4月30日上午，中金印力公募基金在深交所成功上市，深铁集团认购占比29.7%。REITs作为重要的战略性平台，将为万科带来新的流动性支持，也为大量商业资产的盘活变现提供了平台。目前，扩募方案正在筹划，有望注入新的资产，深铁对该平台的发展具有长足信心。他同时表示，与万科的其他合作项目，都在以市场化、法治化的方式，积极谋划和推进之中，一旦落地，万科将予以公告。

在万科股东大会召开同期，地产行业政策利好频现，引地产股集体上涨。4月30日，最高层定调地产，新提出消化存量房产、优化增量住房。随后，作为楼市政策风向标的北京，出台新政，宣布符合要求的居民，可在五环外新购一套住房。4月29日，地产股表现最为强劲，万科A领涨多只地产股涨停，港股地产股板块也同样喜人，港股万科企业涨超18%。出现如此行情其中一个原因来自政策端。4月26日，自2018年废止的“买房即落户”政策重回南京，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户；4月28日成都市全市范围内住房交易不再审核购房资格，商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售……近两年来，全国已有约35座城市放松限购政策，尤以二线城市为代表，一线城市也频频出现政策松动。

股东会上，郁亮也表达了全力行动的态度。他表示，万科管理团队对职业声誉的珍惜和重视从未改变，将把股东的鞭策作为动力和责任，不断自省，加倍努力。