曾经脏乱差的饲料市场，变成设计感十足、活力新潮的青年街区……近日，佛山市顺德区龙江新街in77在社交媒体上火了起来，成为许多年轻人来龙江打卡的新地标。

据了解，新街in77是龙江片区忠臣直街活化提升的重点项目。通过“国资出租+独立运营”的盘活模式，项目引入了新的消费业态，让老街区焕发出新活力。

新街in77也是近年龙江推动旧城活化和文旅开发的生动缩影。如今，龙江正以文旅为抓手，以点带面，联动资源，塑造起产城人文融合发展的格局，也在推动城乡区域协调发展上作出了新的示范。

新街in77以Tiffany蓝为主色调，时尚与活力感拉满。龙宣 供图

旧市场变新地标，老街区焕发新活力

新街in77坐落在龙江老城区，紧邻龙江大涌。以Tiffany蓝为主色调，时尚与活力感拉满，在老街区中十分抢眼。

新旧之间形成的反差感，让新街in77在社交媒体上迅速走红，成为龙江新的打卡地标。

然而在一年前，这里还是一个旧粮油市场，以饲料销售为主。市场内设施陈旧，卫生条件较差，气味难闻。而且经常有货车出入，周边道路狭窄，极易造成交通堵塞，给周边居民生活带来许多不便。

对此，龙江启动了旧粮油市场的升级改造。把原有饲料业态整合到镇内相应的农贸市场，腾出了新的发展空间，并引入新的业态。

项目改造前后对比。图源：龙江新街in77小红书

值得一提的是，项目创新采用了“国资出租+独立运营”的盘活模式，引入社会资本进行改造提升。

据了解，项目仅投入约近千万元便完成了125处公有物业及周边25处私有物业的统一设计和修缮，改造面积超过2万平方米。

如今，旧粮油市场“摇身一变”，成为青年文化的创新空间。

虽然目前新街in77还处在招商阶段，许多店铺正在装修，但从已入驻的商铺来看，人气相当高。这也显示出项目未来巨大的发展潜力。

畔茶是龙江本土知名的茶饮品牌，也是最早一批入驻新街in77的商户。

“原本我们只是想设置一个摊位，但开业后的客流超出预期，店铺越扩越大。”畔茶品牌主理人小倩表示，尤其到了节假日晚上，桌椅都得沿着河边摆几十米长。最多的一天，线下能卖到四五百单。

龙江本地知名茶饮品牌畔茶新店开张后，迎来了大批顾客。受访者供图

“项目位于西海和隔海两个社区之间，人流量不会低，关键是有好的业态，才能激活新的消费。”新街in77项目运营负责人谭惠文表示，入驻新街in77的商家会经过严格筛选，更倾向具有本土特色、成长性高的品牌。

谭惠文认为，尽管目前项目的招商进度会慢一点，但对品牌的严选，有助于形成良好的商业生态，提升项目的发展可持续性。

对于商户而言，更是充满期待。

“和其他门店不同，我们的新店更像是概念店，风格更加多元。”小倩说，未来品牌希望借助新街in77的平台，进一步融入社区，提升知名度。

据介绍，目前新街in77的商户入驻率已达到六成。接下来，将继续引进主理人文化、特色品牌、创意圩市、文创IP等元素项目，并举办各类特色主题活动，打造成为“24H青年复合型街区”。

项目计划引入一批设计品牌工作室。龙宣 供图

完善配套保障，以点带面推动文旅片区开发

近年来，一批新的“网红”消费集聚区，在各地涌现。但爆红之后，新商圈也面临着停车位不足、配套设施跟不上等问题。

尤其是在老城区通过活化改造而成的新消费区，面对庞大的客流量，如何维持好的服务，成为摆在政府和项目运营者面前的一道难题。

破题的关键，在于提前规划，做好服务指引。龙江新街in77采用的正是这种做法。

新街in77的整体建筑面积只有约1.2万平方米，又因地处老城区中心，附近都是居民区，向外拓展的空间有限。随着人流量增多，新街中的停车位必定会越来越紧张。

不过，在规划初期，项目方就意识到这个问题。在新街in77内，会看到许多物业人员，指引游客进行车辆停放。既维持了秩序，也让有限的停车空间得到充分利用。

谭惠文表示，目前龙江还在对项目周边的区域进行统筹规划，预计也会释放出不少车位，相信未来能够承载足够的人流量。

不只是交通规划，做好物业服务、环境卫生等相应配套，也是支撑新商圈由“网红”变“长红”的关键。

项目坐落在龙江老城区，紧邻龙江大涌。龙宣 供图

老街，记录了城市的发展岁月，沉淀着厚重的历史底蕴。但业态老化、消费外溢，让老街的活力逐渐消减。

以点带面，推动文旅开发，是龙江激发旧城新活力的“打法”。正如谭惠文所说，新街in77项目只是一个起点，起到了先行示范的作用，后续还要以此赋能忠臣直街的活化更新。

忠臣直街位于龙江旧城区中心，保存了大量古旧建筑，与顺德设县历史息息相关，是龙江历史文化的根。

2022年，龙江提出探索“3+5”文旅产业发展模式。“3”指的是三大片区，包括龙江片区、龙山片区、里海片区。“5”则是五大文旅项目。忠臣直街就是龙江片区的重点开发项目。

除了忠臣直街，目前龙江其他片区的文旅项目也在持续推进。

比如龙山片区朝阳知青农场改造项目进入深化设计阶段；里海片区甘竹电站已引入邦华集团整体运营，首开区已完工并落实进驻商家；左滩1970时光小镇已现雏形。

龙江是“中国岭南美食文化名镇”“广东省历史文化名镇”，有世界灌溉工程遗产——桑园围，还有广东省工业遗产项目——甘竹滩洪潮发电站，发展文旅有着得天独厚的资源禀赋。

今年龙江政府工作报告提出，要高标准推动龙江“一城三片区”建设，用文旅、山水、田园把“城”与“乡”串联起来、融合起来，让龙江成为一个宜业宜游宜居的地方。

龙江正以文旅为重要抓手，构建产城人文融合发展新格局。这也是这座城市践行“百千万工程”， 推动城乡区域协调发展的生动实践。

南方+记者 白桦