日前，自媒体发布的《百花的业主，醒醒！》一文在深圳楼市引发热议。随后，乐有家对此发布声明称该文为造谣信息，已向司法机关报案。

与此同时，一张落款为“南天一花园第七届业委会”的温馨提示显示：某房产中介恶意踩踏百花片区二手房价，呼吁百花片区业主采取相应反制措施，保护业主权益。

那么，这几年百花片区的房价怎么样？全市其他学位房表现又如何？

日前，南方+联合深圳中原研究中心，抽取深圳福田、罗湖、南山、宝安、龙华5个行政区，可入读13所学校的88个热门小区作为样板，了解其中走势。

百花片区：5年间房价跌1.3万/㎡

在百花片区，抽取到可就读深圳实验学校初中部热门小区9个，包括群星广场、金茂礼都、南天大厦二期（南天二花园）、南天大厦一期（南天一花园）等。

数据来源深圳中原研究中心

从成交量来看，统计数据显示，2019年到2023年的五年间，9个小区的成交总量持续减少，从2019年最高峰的435套减至2022年的139套，2023年回升至200套以上，成交量腰斩。

数据来源深圳中原研究中心

值得留意的是，2023年的成交量反弹，是建立在房价下降的基础上。价格方面，2019年9个样本小区的均价是12万/㎡，到了2023年就跌至10.7万/㎡，5年间跌幅1.3万/㎡。

而在5年间，南天一花园的房价也从2019年的11.6万/㎡降至2023年的8.6万/㎡。如今，百花片区另一小区可同时入读深圳实验学校初中部、百花小学的约40㎡房源最低总价仅350万，折合单价8字头，且还有议价空间。

实际上，2020年至2021年间，百花片区房价一度走高。以国城花园为例，2020年7月成交的一套户型面积40㎡住宅，成交总价1240万元，折合单价28.5万元；2021年1月，成交的44㎡房源、总价达到1420万，折合单价32.27万/㎡。

纵观全市：房价回到5年前

与此同时，整体来看，88个热门小区的成交量、成交价格趋势与福田百花片区行情基本一致。2019年这些小区合计成交3050套，随后持续走低，分别是2957套、1279套、762套、1339套。2023年成交量比5年前腰斩，减少56%。价格方面，则回到5年前，2023年房价则与2019年基本持平。

数据来源深圳中原研究中心

此外，统计期间，88个小区中有3个在某些年份内0成交，如电子花园（南山第二外国语学校集团海德学校初中部）、纯海岸雅居（南山外国语学校(集团)高新中学）。

对于这组数据，深圳中原研究中心表示，近几年学区房领跌市场，一方面是过去学区房涨幅过大，涨幅领先其他产品；另一方面是，大学区、教师轮岗、名校集团化等政策影响，教育资源均衡化趋势明显，教学水平差距会逐步缩小，加上父母对于综合素质的培养意识在提高，未来学区房的热度也会逐步降低。三是，一线城市很多名校学区房是老破小，并不宜居，更多是作为一种投资产品，在学区房热度逐步下降背景下，下跌幅度也会更大。

同时，深圳中原研究中心认为，国内名校情节短时间难改变，优质教育资源还是稀缺，核心地段、配套成熟、也宜居，并且不受大学区影响的头部顶级学区房的销量依然会相对较好，甚至会强于其他产品。

数据来源深圳中原研究中心

数据来源深圳中原研究中心

数据来源深圳中原研究中心

【撰文/制图】冯少文