自南都·湾财社

采写 | 南都·湾财社记者 吴鸿森 卢亮

近日，平安信托福宁615号集合资金信托计划（以下简称“福宁615号”）延期兑付，引发市场广泛关注，甚至传出“暴雷”的说法。“福宁615号” 资金规模达7.7亿元，投资于厦门市一住宅项目。

4月19日，平安信托再次公告，披露已于项目出现异常后第一时间向回购方，也就是房地产项目的开发方提起诉讼，并取得一审胜诉判决。按此前说法，被告方将于判决生效之日起10日内向平安信托支付70％股权对应的股权回购款、律师费，并以股权回购款为基数支付违约金。

在金融业界看来，置身于整个地产下行背景下，房地产信托展期已成为行业普遍现象。投资人、信托公司与地产商之间，或难免从“兄弟情”演变为“苦情债”。

7.72亿规模投资厦门房地产

平安信托福宁615号集合资金信托计划（以下简称“福宁615号”）成立于2021年9月29日，募集信托资金7.72亿元。

该信托计划的存续期限自信托成立日起30个月，即2024年3月29日为信托合同约定到期日。不过在这一天，投资者并未收到投资回款，仅获得一份延期的临时公告。

内容显示，截至公告日，福宁615信托计划项下尚无现金回收，按照相关信托文件约定，信托计划延期至信托财产全部变现之日或存续受益人预期信托利益足额分配之日(以先至者为准)止。

▲平安信托官网3月29日发表的声明。

从平安信托发布的临时公告中可以了解到，福宁615号信托以股权投资方式投资于厦门市荣璐置业有限公司(以下简称“厦门荣璐”)70%股权，从而间接投资于厦门联正悦投资有限公司(以下简称“厦门联正悦”)名下的“臻华府”项目。

不过，据天眼查显示，平安信托拥有的厦门荣璐的股权比例为49%，正荣置业有限公司的股权比例为51%。从天眼查的股权穿透来看，“臻华府”项目的操盘方厦门联正悦由两大房地产公司共同运作，在厦门正荣置业外，还有联发集团。需要注意的是，上述项目是股权投资项目，信托集合投资严格意义上只是代客投资。

具体来看，厦门联正悦由厦门联嘉悦置业有限公司100%持股，而后者由厦门联荣悦置业有限公司100%持股。厦门联荣悦拥有三大股东：厦门荣璐持股49%，联发集团持股49%，福建隆艺景观工程有限公司持股2%。

天眼查显示，联发集团为厦门联正悦的实际控制人。南都·湾财社从房天下、安居客等网站查询中发现，“臻华府”在对外宣传上，均表述为“联发臻华府”。

“臻华府”项目位于厦门市海沧区马銮湾板块，坐落在海沧区新景西三路与新景西二路交叉口西南侧。“臻华府”的项目用地面积4.66万平方米，总可售面积(不含车位)10.05万平方米。目前，“臻华府”规划住宅总套数1029套，规划车位总数1029个，容积率2.16。

回购案件已取得一审胜诉判决

4月19日，平安信托又于官网微信发布了一则公告，关于福宁615号信托计划有关情况的说明。公告显示，福宁615号为房地产股权投资类产品，信托资金以股权投资方式投资于厦门市某住宅项目。项目未能于2024年3月29日按期退出，主要是在房地产市场持续下行背景下，项目方正荣公司违约所致。

平安信托作为该信托产品的管理人，在投后管理过程中始终密切跟踪项目开发进展，积极监测项目运营和资金流向，于项目出现异常后第一时间向正荣公司提起诉讼。目前，平安信托诉正荣各回购方股权回购案件已取得一审胜诉判决。

▲4月19日，平安信托再次发布公告交代进展。

在这份公告中，平安信托还表示，信托计划资产与信托公司固有资产之间、不同信托计划之间的资产是独立且风险隔离的，因此福宁615号信托计划的延期不会影响本公司的正常经营。

需要注意的是，该案一审判决目前仍处于法定上诉期内，判决还未生效。

还有其他延期产品也投向房地产

自进入2024年以来，关于平安信托产品延期的信息接连出现。2024年3月，平安信托发布了翔远230号集合资金信托计划的临时公告。

公告披露，该信托产品成立于2020年6月30日，续存30个月，应于2022年12月31日到期。不过，由于受让融资人重庆荣乾房地产开发公司母体荣盛发展的经营问题，导致信托资金有无法按时分配的风险，平安信托已于2022年8月31日发出预警公告。

截至临时公告发布时间，该信托产品已经逾期兑付近14个月。目前，相关当事方还未公布令投资者满意的公开解决方案。

从中国信托登记有限责任公司官网查询中，记者了解到翔远230号的信托功能为融资类，福宁615号的信托功能为投资类，两者的功能类别不同。在主要投向行业上，翔远230号和福宁615号均投向房地产行业。

在金融业界看来，置身于整个地产下行背景下，房地产信托展期已成为行业普遍现象。投资人、信托公司与地产商之间，或难免从“兄弟情”演变为“苦情债”。

“目前地产行情未见明显转机，地产类信托延期兑付给投资人造成的恐慌感完全可以理解。”有行业分析师向记者指出，与民间私人债务纠纷不同的是，信托有相对成熟的制度依据和法律支撑，信托公司也有着诸如司法诉讼、股权转让等较为成熟的项目处置措施。