4月12日，粤海置地控股有限公司发布盈利警告，预期截至2024年3月31日，三个月未经审核综合管理账目将录得不多于1亿港元亏损，与2023年同期约1.11亿元的未经审核归属于公司持有者溢利相比，业绩出现显著变动。

对于亏损原因，粤海置地表示是投资物业公允值收益较去年同期大幅减少，同时销售及市场推广费用与融资成本净额有所增加，主要因为集团加大去化力度及已竣工持有待售物业停止资本化。

此前1月26日，粤海置地也发布了一份盈利警告，预期截至2023年12月31日将录得归属于公司持有者的亏损不多于25亿港元。

当时，粤海置地方面表示，亏损原因主要是受房地产市场持续低迷影响，成交量萎缩，客户观望情绪严重，市场以价换量特征比较明显。基于部分物业项目存在减值迹象，公司年度计提存货减值拨备约24.08亿港元。此外，粤海置地指出2023年交付的项目与2022年相比，毛利率较低，因此物业销售溢利较2022年有所减少。

根据3月25日粤海置地发布的2023年业绩公告显示，截至2023年12月31日，粤海置地归属于公司持有者的利润确实如盈利预警一般，巨额亏损24.45亿港元，与2022年的归母净利润39.27亿港元相比，暴跌722.6%。并且，粤海置地表示，鉴于公司2023年的亏损状况，董事会不建议派发末期股息，与2022年的0.80港仙相比，减少了100%。

在销售业绩方面，年报显示，粤海置地实现营收38.77亿港元，较2022年的13.78亿港元大幅增加181.4%。粤海置地表示，收入增加主要来自销售持有待售物业的总楼面面积增加。财报显示，2023年公司物业签约面积（包括已竣工持有待售物业及发展中持有待售物业）为27.40万平方米，较2022年的16.90万平方米同比增加62.13%。

不过与此同时，销售成本也大幅增加。年报显示，2023年，粤海置地的销售成本由2022年的8.23亿港元增加至35.00亿港元，同比激增325.28%。加上粤海置地在年报中指出的以价换量销售特征，2023年粤海置地整体呈现增收不增利的情况，不仅毛利出现下滑，约为3.71亿港元，较2022年的5.50亿港元减少约32.4%；归母净利润更是巨额亏损24.45亿港元，与2022年同比，暴跌722.6%。

在财务状况方面，年报显示，粤海置地的流动比率从2022年的2.1倍下降至2023年的1.3倍，降幅约为38.1%；负债比率则从2022年的275.7%上升至2023年的307.9%，增加了约32.2个百分点。截至去年底，粤海置地总负债为425.04亿港元，与总资产489.33亿港元基本持平，但每股资产净值却从2022年的4.55港元下降至2023年的2.94港元，降幅约为35.4%。

虽然，年报显示粤海置地不断拓宽多元化资金渠道，加强成本和风险管理，成功引入保险债权融资人民币40亿元，并于2023年12月底的银行借款的加权平均有效年利率为4.02%，总体呈下降趋势，开发贷成本也一直控制在较低水平。但是，粤海置地的融资成本从2022年的2.09亿港元增加至2023年的3.10亿港元，同比增加了47.95%。

在年报中，粤海置地表示，2024年将继续努力克服行业深度调整给经营带来的巨大挑战，加快存量项目销售去化；并进一步压减建安成本，严控销售、管理、财务三项费用。然而，一季度的市场表现显然并不理想。不过，粤海置地强调，截至2024年3月31日，集团的财务状况仍然保持稳健。

南方+记者 柴亚娟